Ad oggi, il mercato domestico di oggi è completamente assente la concorrenza nella gestione degli alloggi.La maggior parte delle aziende, che sono spesso una mancanza di iniziativa o affatto problematico.E questo nonostante il fatto che la società di gestione, al contrario, è destinata a migliorare questo settore e assicurare il flusso razionale dei fondi.Questa è la domanda di come gestire l'alloggiamento società di gestione, e il soggetto di questo articolo.Problemi
nel settore dell'edilizia abitativa
acquisiti di recente errori enormi nei calcoli di bollette, che non è a favore degli inquilini.E di solito provoca malcontento e l'indignazione.
è spesso una situazione in cui i cittadini hanno il proprio accordo con le conseguenze di vari incidenti, come, nonostante i contributi in arrivo costanti, la società di gestione non aveva i mezzi adeguati per affrontarli.Questo è ciò che ha spinto il governo a introdurre una serie di modifiche al Codice Housing della Federazione Russa.
Obblighi della società di gestione
Secondo l'accordo, società di gestione servizi di pubblica utilità è responsabile di fornire alloggi e servizi comunali e la loro qualità.Il pacchetto di servizi può essere, come minimo, questo è solo ciò che è scritto nella legislazione nazionale o avanzati - servizi possono essere determinate separatamente nel contratto tra la società di gestione e proprietari di case.
solo l'organizzazione seleziona i fornitori di servizi, ma le tariffe che forniscono sono regolati dallo Stato.Il mantenimento di soddisfacenti immobili condizione obschedomovogo (viene trattato tetti, scantinati, portici, garage, etc.), nonché interventi di riparazione sono svolte da l'anticipo stipulato con inquilini tariffe.In sostanza, queste istituzioni servite dalla casa con un sacco di appartamenti.Che questo sia l'attività della società di gestione alloggi e servizi comunali.
La scelta della società di gestione
Prima di eseguire questa procedura, è necessario prima di tutto prestare attenzione alla esperienza del servizio di assistenza.Non dovrebbe essere inferiore a tre anni.Ulteriori informazioni possono essere richiesta nel caso in cui questo periodo è inferiore o istituzione è solo all'inizio il suo lavoro.
Inoltre, dovrebbe prestare attenzione alla professionalità del personale e logistica, la produzione di base, che ha un alloggiamento società di servizi e servizi comunali.Inoltre, si deve concludere contratti con i fornitori di energia.
Tutte le organizzazioni coinvolte in tali attività sono tenuti a fornire assolutamente alcuna informazione la cui comunicazione deve essere effettuata su richiesta degli inquilini a casa o in formato elettronico (sito web della società o il consiglio distrettuale).Accordo
tra i proprietari e la società di gestione
Ora è necessario capire come gestire le utilità Società di Gestione.Qui, innanzitutto, va notato che questa è una organizzazione commerciale e la sua attività è regolata dal codice civile.La base per la fornitura di servizi è il contratto di gestione di un condominio, in base a condizioni che per un certo periodo e la società esercita le attività amministrative.
Questo metodo è molto comune, e quando si seleziona una società di gestione deve concludere un accordo con l'inquilino - proprietario dei locali.Allo stesso tempo sono tutti su un lato del contratto.Fu sulla base dell'accordo che disciplina l'organizzazione e fornire servizi di alloggio.
Come gestire servizi di pubblica utilità società di gestione
Non appena si nota una discrepanza tra il piano tariffario della società e dei dati sulla ricevuta, o si sente che lei è barare su di voi, avete tutto il diritto di rivolgersi all'istituzione per chiarimenti.
Per fare questo basta andare lì e richiedere un documento che attesti la correttezza delle tariffe per l'edilizia abitativa e comunali società di gestione di servizi che svolge la propria attività.Per tutte le vostre domande i suoi rappresentanti devono avere una risposta chiara.Se non è seguita, allora possiamo ricorrere ad almeno - in tribunale.
Inoltre, si può chiedere all'agenzia di fornire una relazione sul lavoro che è stato fatto per loro.È necessario fare una richiesta con un marcato periodo di tempo che ti interessano.In questo caso, la relazione può essere pubblicato su Internet, appesi alle porte del portico, o consegnato ad ogni inquilino.
Se si sta visualizzando questo documento avete domande, è necessario discuterne in occasione della riunione degli inquilini.Inoltre, le informazioni possono essere comunicati o specializzati dell'impresa di analizzare esperto in economia e diritto inquilini.
trovato prove di frode nell'organizzazione, si prega di contattare l'Ispettorato Housing e Rospotrebnadzor.Tali autorità per controllare le attività della società di gestione alloggi e servizi comunali.E, se necessario, imporre sanzioni su di esso.Licenze
per le società di gestione
al congresso del partito "Russia Unita", in passato, il Primo Ministro ha annunciato l'idea della necessità di introdurre licenze delle società di gestione Utilities.Inizialmente, c'era una questione di scelta tra licenza e organismi di autodisciplina.Ma quest'ultimo, come mostrato, non sono in funzione, quindi inserendo la licenza apparso inevitabile.
Questo passaggio è necessario per tornare a questa sfera di controllo dello Stato, come oggi è abbastanza difficile per punire la società di gestione del rublo.Se si tenta di fare questo, di norma, soffrono i residenti stessi.La licenza avrà una lezione a questa organizzazione e non incidere sui beni dei cittadini.
Prima del primo luglio 2014 doveva essere preparato tutta la documentazione giuridica necessaria per questo, e il primo giorno di settembre a iniziare ad operare questo processo.Si prevede di farlo, sulla base dei principi di massima trasparenza e di apertura.Per effettuare il rilascio delle licenze ha tutte le funzionalità di agenzie competenti e locali si occuperà di ispezione custodia o enti regionali Goszhilnadzora che hanno informazioni, come gestire le public utilities società di gestione.
Inoltre, previsto il mantenimento di un registro unificato stato di tali organizzazioni e dei loro dirigenti, e anche contro la loro volontà sostenere gli esami di qualifica.Divieto
sull'attuazione dell'attività amministrativa
Dal maggio del prossimo anno sarà vietato di svolgere attività amministrative dei condomini nel caso in cui le società di gestione nel settore dell'edilizia abitativa, non avranno una licenza per questo tipo di attività.
Inoltre, se un anno prima della presentazione della domanda per l'organizzazione sono stati notati violazioni, tali attività non sarà in grado di impegnarsi in essa.Inoltre, la società dovrebbe avere le risorse necessarie, materiali e tecniche di base, e la registrazione sul territorio del nostro paese.
diventare situazione inammissibile quando registrata in entità off-shore è preso per la gestione di una tale organizzazione, come in questo caso, di applicare ad essa eventuali sanzioni non permetterà la legge in vigore nella Federazione russa.
una licenza di tre anni può essere sospesa nel caso in cui per due volte nel corso dell'anno, quindici per cento delle case che si trovano sotto il controllo della società, saranno portati per le violazioni alla responsabilità amministrativa.E il capo di una tale organizzazione sarà privato del diritto di impegnarsi in questa attività.Tutte le procedure di cui sopra saranno eseguite solo in tribunale.
società a responsabilità
introduzione della responsabilità amministrativa permetterà proprietari di edifici residenziali per capire come gestire la società di gestione.Con multe possono trattare con le organizzazioni che forniscono servizi scadente.Quindi, si prevede di imporre sanzioni per l'importo della terza parte del costo del lavoro svolto male.Come se nel calcolo della società di gestione sarà errori, quindi la penalità sarà pari a quindici per cento del calcolati in modo errato l'importo.
Secondo il governo, questo sistema riduce significativamente il numero di errori consentiti da queste organizzazioni che aiuteranno a soddisfare ogni denuncia da parte del pubblico.
previsto effetto di innovazioni
Queste innovazioni rafforzano in modo significativo il controllo sulla sfera della gestione degli alloggi, oltre alle attività del settore diventerà più aperto e trasparente, e responsabile per i residenti è molto più alta.Secondo il Capo dello Stato, le società di gestione sono diventate più attraenti per gli investimenti privati, che eliminerebbe un gran numero di carenze in questo settore fino ad oggi.E la questione della cittadinanza come società di gestione di gestire programmi di utilità non sarà così acuto.
