Tutti sanno che le transazioni immobiliari sono soggetti a registrazione statale alla Camera registrazione, ma l'escursione in camera di registrazione - è possibile dire, l'ultima tappa.Prima di questo, è necessario adottare una serie di azioni per verificare la presenza di almeno tre componenti della transazione:
- Controllare le offerte persona.
- controllare l'appartamento, che è l'oggetto del contratto di vendita.
- Controllare il testo del trattato.
Esaminiamo brevemente ogni
faseQualsiasi transazione, compreso il contratto di vendita appartamenti, ha un senso giuridico solo se fa una persona autorizzata a farlo.A questo riguardo, vi sono due aspetti importanti.In primo luogo, se la persona concludere il contratto di vendita, della capacità giuridica necessaria, e in secondo luogo, se si tratta di una persona per la quale dice di se effettivamente (solitamente controllate presso la Companies House, al momento i documenti).
capacità giuridica riconosciuta capacità dei cittadini con le loro azioni di acquisire ed esercitare i diritti civili, di creare per se stessi doveri civici e li eseguire (capacità civile) si verifica in pieno dalla maggiore età, cioè al raggiungimento del diciottesimo anno di età (art. 21 del codice civile).
Tuttavia, ai sensi degli articoli29.30, del codice civile, un cittadino del tribunale possono essere dichiarate incapaci o parzialmente capace.In questo caso, trattare con la loro partecipazione sono di particolare specificità.A nome dei cittadini riconosciuto transazione incapace commette il suo tutore.Cittadino, limitato nella capacità, effettuare operazioni per loro conto (con l'eccezione delle operazioni domestiche di piccole dimensioni), ma con il consenso del trustee.A questo proposito, è necessario assicurarsi che il cittadino è realmente capace.
Come sappiamo, può fare un accordo come il cittadino stesso o tramite un rappresentante.A questo proposito, se l'operazione è effettuata non dal proprietario dell'appartamento, come suo rappresentante, è necessario verificare se il rappresentante dei poteri necessari a concludere l'accordo.La procedura generale per la conclusione dell'accordo è semplice e ha un certo numero di modi.Il contratto di vendita di un bene immobile concluso da stesura di un documento firmato dalle parti.
Controllare appartamenti viene effettuata almeno quattro aree:
- verificare i diritti per l'appartamento;
- check-out che si è registrato in appartamento;Controllare
- presenza (assenza) di debito;Ingombri di controllo
- .Diritti
per l'appartamento e verificare l'ingombro di un estratto del registro dello Stato unificato (Unified registro dello Stato di diritti), è possibile ottenere direttamente l'ufficio di registrazione o ordine in formato elettronico, per esempio, attraverso il sito Rosreestra.
appartamento Verificare la presenza di persone iscritte si tratta di un passo importante e necessario nella transazione.L'opzione migliore a questo proposito è quello di fornire un estratto estesa dal registro casa.Come regola generale, è rilasciato al proprietario dell'appartamento, ci sono specificati persone che sono registrate in questa dimora fino ad oggi, così come coloro che sono stati registrati in precedenza, e, soprattutto, a quale indirizzo sono scritte.Si noti la presenza di bambini in casa, come se fossero scritte in violazione, allora tale transazione di vendita può essere contestata in seguito, comei diritti dei minori non dovrebbero essere violati in alcun modo.
controllato l'appartamento per qualsiasi debito c'è aspetto meno importante della trattativa.Ad esempio, il proprietario può andare per mesi senza bollette pagare, accumulando così significativa del debito.Per evitare questo, è necessario chiedere una ricevuta da parte del proprietario (almeno 3 mesi) di pagamento dei servizi di pubblica utilità.
testo dell'accordo, se non si possiede è stato raccomandato di essere letto almeno due volte.Ci dovrebbe essere un chiaro senso di ogni frase.Secondo la legge attuale interpretazione dei termini del contratto tiene conto del significato letterale che contiene parole e frasi.Il significato letterale dei termini in caso di incertezza stabilito dal confronto con le altre clausole del contratto e un senso del tutto.
fanno una regola di non firmare il contratto, se una parte di voi non è chiaro o ha un significato ambiguo.Tutti hanno sentito parlare di storie di contratti in cui la stampa fine precisato alcune condizioni specifiche.A volte una piccola clausola espressa in una piccola frase può annullare tutti i benefici dal rapporto, ovvero di creare tali problemi per l'acquirente che, se ha capito tutte le conseguenze dell'accordo, avrebbe mai firmato il trattato.
immobiliare - è sempre trattare con un aumento del rischio.E 'meglio essere sicuri e non perdere il controllo l'intero acquisto.Fate attenzione.
