proprietà nel Regno Unito è in costante crescita in termini di valore.Questo è particolarmente vero per la capitale del Regno Unito.Lo scorso anno, i prezzi delle case a Londra sono aumentati del 9,4%.Il motivo principale per il costante aumento dei prezzi gli esperti hanno chiamato un gran numero di stranieri che vogliono investire nel settore immobiliare a Londra.Negli ultimi cinque anni, la quota di beni acquisiti da parte di stranieri nel Regno Unito è aumentato del 39%.Tra coloro che desiderano acquistare proprietà nel Regno Unito e un sacco di russi.Ma per acquistare proprietà nel Regno Unito ha portato alle perdite e ai problemi che hanno bisogno di conoscere le peculiarità della legislazione britannica.Prima di tutto, riguarda le forme di proprietà di beni immobili.
Nel Regno Unito:
- Freehold e la sua variante Quota di Freehold.
- beni di terzi e la sua variante parte per parte affittare.
- commonhold.
Freehold - questo è il più cordiale con noi il diritto di proprietà, che può essere realizzato solo a condizione che la terra sotto la proprietà soggetto appartiene al proprietario dell'oggetto!Si scopre che l'appartamento in un condominio non può essere piena proprietà?Infatti, fino al 1993, è stato!Dopo l'adozione di "beni di terzi Riforma, Housing and Urban Development Act 1993" un'opportunità per i residenti dei condomini e case a schiera di acquistare l'edificio e il terreno sotto l'edificio sui termini di quota di proprietà.Questa è la quota di Freehold
beni di terzi - enfiteusi (ad esempio, 99 o 125 anni), la cui somma è il costo della proprietà.Ma con l'acquisto, ad esempio, un appartamento in beni di terzi, è necessario capire che si deve pagare un canone annuo di terreni, il cui valore è assegnato dal proprietario (di solito nel range di 100-300 sterline all'anno), nonché servizi di manutenzione in complessi quartiere residenziale (nel centro di Londrail costo può raggiungere 2,500-10,000 libbre o più in un anno, dipende dalla dimensione dell'appartamento, la costruzione e indossare una serie di servizi forniti agli inquilini.).Tuttavia, la stessa legge del 1993 ha introdotto la possibilità della proroga forzata del contratto di locazione per 90 anni, quando il contratto iniziale ha una durata di 21 anni e negli ultimi due anni, il beneficiario è un contratto firmato.Tale riserva a causa del fatto che affittare un immobile in beni di terzi, si ha diritto a rivendita del contratto a un terzo.In pratica, ciò significa che, ad esempio, la firma di un contratto per 21 anni, dopo 2 anni, è possibile rinnovarla per altri 90 anni al valore di mercato (ovviamente, costerà un penny grazioso, ma il proprietario non può assegnare qualsiasi prezzo, così come un canone annuo terraannullato!).Opzione su beni di terzi è quella di acquistare parte della proprietà (meno del 60%).In questo caso, qualsiasi azione sulla rivendita deve essere coordinato con il proprietario e non si ha il diritto di estendere il contratto (vale a dire dopo la scadenza del proprietario può rifiutare voi o assegnare qualsiasi nuovo prezzo).Al momento dell'acquisto di beni immobili sulla base Leasehold necessità di prestare attenzione alla durata residua del contratto di locazione!
commonhold - più recente alla proprietà nel Regno Unito (i proprietari di abitazione).Allo stesso tempo, si possiede un appartamento e collettivamente con i vicini è responsabile per il contenuto dell'ingresso, cantina, soffitta, eccQuesto tipo di proprietà è apparso nel 2002, secondo il «commonhold e beni di terzi Reform Act 2002".
di quanto sopra, ne consegue che il più interessante per investrov possono essere comprando proprietà nel Regno Unito sulla base di commonhold e Freehold.
Oltre alle suddette forme di proprietà, è necessario sapere che gli alloggi nel Regno Unito è tradizionalmente valutato per il numero di camere da letto.In pratica, ciò significa che il valore specificato per l'intero appartamento o casa, in base al numero di camere piuttosto che il filmato!Inoltre, come in ogni appartamento ha un soggiorno e sala da pranzo con cucina (in inglese è la "sala colazione"), poi, per esempio, 2 camere da letto nella nostra comprensione - 3 camere da letto.
