Nel 2010, l'Amministrazione della regione di Volgograd ha annunciato con orgoglio che nel 2018 la regione ospiterà il campionato di calcio FIFA 2018 e su questa base nella località turistica di processi attivati.La conseguenza di questa notizia ha cominciato a comparire là, c'è l'affermazione che a Volgograd sarà costruito un nuovo albergo, neanche uno, o addirittura dieci.
Ad oggi, la città prevede di costruire 16 hotel esistente 41. Il paradosso è che l'importo supera la mancanza di locali per il campionato più di 3 volte.Dal 7500 posti dichiarati per il periodo di 6500 fornire un hotel valido e nel 1000 i posti rimanenti in grado di fornire un massimo di 5 nuovi alberghi.
ottimismo degli investitori e costruttori ispira boom che creerà attorno a lui il campionato e si aspettano molto di più rispetto al numero dichiarato di turisti, sperando di rendere più significativo e il ritorno dei loro fondi.Va notato che, prima al campionato di mercato per nuovi alberghi è interessante - l'attuale flusso di turisti e uomini d'affari quantità disponibile è più che sufficiente.I tassi medi di occupazione della città si aggira intorno al 30-40% all'anno.Ciò significa che la sistemazione di 100 camere con una camera media costa 3000 rubli.in grado di guadagnare un milione di possibili 109,5. rubli.massimo annuo di 27,5 milioni di euro. rubli.L'aumento dei prezzi nel contesto della crisi in corso, la situazione non migliorerà per l'hotel, come un impatto significativo sui tassi di occupazione.
Che ha guidato l'investitore moderno, prendendo attivamente per lavori per la costruzione di un nuovo albergo alla vigilia del campionato?Il fatto che il campionato dura per un mese, e durante esso è stato in grado di recuperare i loro investimenti.Da notare, la costruzione di una delle nuove camere al 4 * costato 2,4 milioni di rubli, mentre le camere dell'hotel 3 * 1,6 milioni.Immaginate un nuovo hotel con 150 camere, 3 * nel centro della città.Indubbiamente, sarà un successo e verrà caricata sul 90-95%.Il costo medio di un posto in un hotel è di 3.500 rubli.($ 113).Un investitore potenziale, come si scopre nel corso di semplice aritmetica, il campionato sarà guadagnare un massimo di 12 milioni al mese per vivere.Immaginate anche che gli ospiti potranno anche mangiare in albergo e porterà un ulteriore 2,5 milioni di euro.Tale reddito elevato dovrebbe anche ridurre la quantità di tasse, salari, commissioni, spese, eccTuttavia, anche se ha guadagnato nel mese passato a 14,5 milioni.Albergo recuperare che gli investitori di costo 240 milioni. Durante il campionato non sarà possibile.
La maggior parte dei promotori dell 'hotel proietta la situazione di cui sopra ben consapevole e si basano sul fatto che i prezzi per il periodo del campionato possono essere aumentati quasi il doppio.Ma gli eventi delle Olimpiadi di Pechino, il matrimonio reale a Londra ha dimostrato che è così utopico.Durante il Royal Wedding la situazione con gli hotel a Londra era simile alla situazione in Volgograd: Si prevede che l'offerta di servizi supererà significativamente la domanda, ma i prezzi per la maggior parte delle camere sono rimasti allo stesso livello, e alcuni addirittura sono stati sollevati.Di conseguenza, parte dei visitatori della città a causa del prezzo elevato ha deciso di rompere campo per le strade.Un livello di andamento dei tassi di occupazione sono scesi in modo significativo durante la settimana del matrimonio reale.Durante i Giochi Olimpici del 2008, con grande dispiacere albergatori capitale per i Giochi è venuto a poco più della metà dei visitatori attesi.A causa di questo, decine di migliaia di camere d'albergo, che sono stati sollevati dei prezzi, rimasti vuoti.Albergatori futuri dovrebbero essere consapevoli del fatto che molti turisti stanno vedendo un aumento dei prezzi per l'alloggio in alberghi, solo rinunciare loro prenotazioni.
La conclusione è semplice: costruire un albergo proprio alla vigilia del campionato è estremamente imprudente.Tuttavia, se i piani degli investitori per costruire un hotel per un lungo tempo e duro lavoro su di esso, dovrebbe essere pronto per le seguenti difficoltà:
- rimborso Hotel 3 * - 8-10 anni, gli hotel 4 * - da 12 anni e sopra, a condizione,che l'inflazione è praticamente pari a zero;
- in alberghi 3 * e 4 * di risparmiare sulle condizioni inaccettabili, le infrastrutture e il personale - il divano più economico, un tubo di plastica e un manager senza una istruzione superiore non sono autorizzati a andare a prendere l'asterisco categorizzazione caro;Situazione
- con il personale in città è estremamente deplorevole - personale con almeno reception, servizio clienti e il personale parla inglese del personale del ristorante sarebbe molto costoso e sarebbe quasi impossibile.Nel contesto di aumento della domanda di questo personale aumenterà notevolmente e prezzi di esso, e la qualità, al contrario, diminuisce;Domanda
- sarà nessun nuovo hotel e alberghi, dimostrata nel mercato - se avete accumulato una base di clienti fedeli a fare affidamento su un grande carico non è necessaria;
- alberghi di mercato in città già divisi - per vincere il proprio segmento sarà solo da lunghe e costose prezzi pubblicità dempingovyh;
- occhi gli ospiti potranno gettare i grandi nomi.Ad esempio, per 2 anni in Volgograd all'indirizzo.Sindacato, sarà costruito 13 Hampton by Hilton gruppo di società "tavolo".Questo fatto pone il vettore generale di sviluppo della futura struttura - Hilton è sempre preium classe e servizi premium, e hanno bisogno di essere in grado di competere, o semplicemente non andrà.
In conclusione, si nota che la regione di Volgograd secondo le ultime ricerche, una delle regioni più attraenti di investimento per le imprese.Settore alberghiero e fa la stessa cosa per l'oggi è un outsider.Prima di pensare a questo proposito e costruire un assegno alberghiero con il marketing, può essere più redditizio e più facile da mettere i soldi in deposito al 10% annuo o costruire un edificio per uffici con un periodo di recupero di 4-5 anni?
