mercato immobiliare - una delle aree più controverse e rischiosi.La mancanza di formazione giuridica, sufficiente esperienza e la conoscenza può causare la perdita completa di fondi.I truffatori, venditori senza scrupoli, incompetenti servizi di registrazione professionisti - tutti, ahimè, la realtà della Russia moderna.Gli esperti più grande agenzia immobiliare suburbano TSAZN preparato alcune raccomandazioni per i cittadini.
Come evitare le truffe?
di fronte a criminali cittadino può in fase di selezione di immobili residenziali.È per questo che gli avvocati non è consigliabile:
• acquistare un appartamento, una casa o altri oggetti sugli annunci sulla stampa;
• visitare il sito da solo (è meglio invitare uno o due adulti, in grado di testimoni);
• stipulare qualsiasi transazione, a firmare documenti, il primo giorno della nostra conoscenza con il venditore.
particolarmente pericoloso per passare il primo giorno del deposito o il pagamento anticipato.Il fatto che la maggior parte dei sistemi fraudolenti finalizzati specificamente ad ottenere dalla cassa vittima.Dopo di che, i criminali si nascondono.Per evitare le frodi, secondo gli avvocati
richiede il proprietario del passaporto
Dimostrare proprietà venduta deve essere il proprietario o da una persona autorizzata da procura notarile.L'acquirente può verificare questo controllando i dati del passaporto e le informazioni specificate nei documenti del titolo.In collaborazione con il rappresentante del proprietario, è importante stabilire la presenza nel testo dell'autorità per la vendita oggetto particolare.Documenti titolo
Operativi
vendere immobili ha il diritto di solo il proprietario.Il compratore non è necessario stipulare operazioni con i locali degli utenti o di altri.Documento che conferma l'autorità del proprietario sono:
• atto di donazione, acquisto, scambio timbrata servizio di registrazione;
• Certificato dei diritti pluriennali;
• un accordo di trasferimento di diritti al marchio ITV notaio o conclusi prima del 1999;
• certificato di eredità;
• giudizio sul riconoscimento del proprietario.Documenti
senza francobolli, decorati a mano e altri giornali, provocando dubbi circa l'autenticità, sono motivi di rifiuto di contrattare.Il compratore dovrebbe essere a conoscenza della cessione congiunta di edifici e terreni su cui si trovano.
vigile
Molto spesso i cittadini si trovano di fronte con il tentativo di vendere una stanza con il pretesto di un altro.Prima della conclusione della transazione è necessario per assicurare la conformità numeri catastali e gli indirizzi dei dati indicati nei documenti.Inoltre, la camera d'esame deve essere effettuata nella forma dell'atto, e tutti i difetti essere prescritto in dettaglio.Tale approccio presentare un reclamo al rilevamento di difetti materiali nascosti nel futuro.In alcuni casi, si raccomanda che la valutazione di costruzione e l'impatto ambientale.
Come evitare i conflitti?
Purtroppo, per eliminare completamente il rischio di controversie con la registrazione della transazione non è possibile.Tuttavia, in determinate regole, la maggior parte dei conflitti possono essere evitati.
Identifica ingombro
Prima di formulare acquirente contanti devono chiedere al venditore di fornire un USRR estratto.Questo documento elenca arresti, vincoli e altri vincoli registrati tutti esistenti.Se una registrazione della transazione e trasferimento dei diritti al nuovo proprietario sarà difficile.
risolvere il problema con i residenti
avvocati Sconsigliato a comprare un alloggio, diritto di utilizzo è riservato per gli individui.Le promesse della rimozione imminente dal registro non sono garanzia di performance.Ecco perché i diritti di tutti i residenti devono essere fermati prima della firma del contratto e il trasferimento di fondi.
eseguire documenti lista
dei documenti necessari per l'elaborazione della transazione, determinato in ogni caso singolarmente.Con l'implementazione dei locali che sono in proprietà comune, la notifica che conferma la conformità con il diritto di opzione di acquisto richiesto.Operazioni immobiliari minori o persone incapaci richiede il permesso della tutela.Al momento del trasferimento della appartamento o casa dei coniugi deve essere autenticata consenso.
Così, la cura e cautela consentirà ai cittadini di evitare rischi maggiori.Tuttavia, per proteggere completamente gli interessi del compratore senza la partecipazione di un avvocato professionista non può essere.Le relazioni sono multilaterale e schemi di inganno sono in costante evoluzione.
