moderna valutazione dei terreni opredeleet prezzo di mercato della proprietà di terreni o altri diritti di proprietà che sono rilevanti per il paese stimato.Ora guardiamo a questo problema in modo più dettagliato, in quanto le operazioni finanziarie connesse alla terra sono tra le più complesse e hanno molte sfumature e le insidie.
Quando è necessario valutare la terra?
Valutazione di terra che si forma quando si effettua l'impegno al acquisto / vendita, contributo al capitale sociale di impresa e per altri scopi, come previsto dalla legge.Si sta intraprendendo l'esame in materia di terreni industriali, insediamenti, così come trame di destinazione agricola.Valutazione dei terreni è necessaria la divisione dei beni.Se avete bisogno di un punteggio di diritti di locazione, quindi il valore del diritto di locazione di un appezzamento di terreno sul mercato sarà determinato come differenza del valore di mercato e canone di locazione capitalizzato su questo sito.Per valutare la terra (a prezzi di mercato) deve tener conto della sua posizione, l'accessibilità dei trasporti, la comunicazione, il suo scopo, e la capacità di cambiare quest'ultima.
ragioni principali per la valutazione terra:
- Per eseguire una sentenza del tribunale, relativo ai diritti di eredità, proprietà contesta soluzioni, come una procedura di divorzio, e altri
- Quando prestito terra assicurato..Questo può essere un appezzamento di terreno acquistato per i soldi o credito per un immobile esistente.
- Durante l'operazione il contratto d'affitto o di acquisto / vendita.
- Per rivedere il valore catastale.Lo scopo di questa operazione - per ridurre la base imponibile, e altri
fattori di valutazione
complessità della valutazione del territorio, è che non c'è bisogno di prendere in considerazione i seguenti fattori:.
- uso consentito;
- scopo zmeli del sito;
- caratteristiche tridimensionali (topografia, area) e altro ancora.
valutazione attuale del terreno è diverso dalla valutazione dell 'appartamento o una casa, che hanno un solo scopo.A seconda del terreno, il valore del terreno sarà diverso.Inoltre, la stima del valore dei terreni possono essere utilizzati tutti gli approcci esistenti per il prezzo finale: il reddito, costo e comparativa.L'approccio più utilizzato è comparativo.Eppure, in determinate situazioni (ad esempio, in caso di insufficiente attività nel mercato immobiliare nella vendita / acquisto di terreni) possono non applicare questo approccio.In questo caso, il valore viene determinato approccio costosa o reddito.
valutazione dei terreni in funzione anche della durata prevista, dimensioni e del reddito a seguito di terreno per un determinato periodo di tempo in cui viene utilizzato più efficacemente.
Quanto lavoro di valutazione molto
Valutazione di terra ha anche il suo valore.E quest'ultimo dipende dallo scopo della valutazione del terreno, il suo scopo, scopo del lavoro, così come dal valutatore che conduce questa valutazione.
