L'acquisto di un appartamento in nuova costruzione - che c'è da sapere

Comprare un appartamento in nuova costruzione - un passo molto serio e responsabile e richiede una notevole formazione.Fare la scelta giusta e comprare un appartamento che si sarà in forza negli anni a venire, questo articolo vi aiuterà.Informazioni

circa il costruttore

Se si decide di acquistare un appartamento in nuova costruzione, prima che è necessario raccogliere tutte le informazioni possibili sul costruttore.Prima di tutto quello che dovete sapere per quanto tempo esiste lo sviluppatore nel mercato immobiliare, che investono la costruzione, ci è già finito e consegnato la casa.Questa informazione è molto importante se si desidera che la casa da consegnare in tempo e lo sviluppatore non è scomparso con i vostri soldi, si è in grado di entrare nel loro nuovo appartamento e non preoccuparsi per la sua condizione.

Se lo sviluppatore non è il primo nel palazzo, gli inquilini avevano consegnato le case sono molto felice e buono da dire a questo proposito - con lo sviluppatore può essere affrontata.Se lo sviluppatore è recentemente apparso nel mercato delle costruzioni, ha consegnato le case non, si dovrebbe trattare con ogni cautela, non importa quanto attraente fosse il prezzo e le recensioni.

Tipicamente, Internet ha un sacco di informazioni sulle aziende costruttore e gli investitori, in modo da trovare le informazioni su di loro in cantina.

Ma non trascurare l'opportunità di familiarizzare con la documentazione della casa in costruzione.In una riunione con lo sviluppatore di richiedere i seguenti documenti: un permesso di costruzione, i documenti a terra, dichiarazione di progetto.Copie di questi documenti, firmati dal direttore generale e con tonnellate di tipografia, lo sviluppatore dovrebbe essere OK, ed è legalmente li obbligati a presentarli a chiunque sia interessato (paragrafo 2. L'articolo 21 della legge "Sulla partecipazione nella costruzione comune").Se, per qualsiasi motivo, lo sviluppatore non vuole mostrare questi documenti dovrebbe considerare seriamente se comprare lui un appartamento.Inoltre, non è male sapere sui contratti con le società del gas e dell'energia.E 'necessario subito dopo l'invasione dell' appartamento si hanno tutte le comunicazioni necessarie.

concludere trattati

Ora tutte le informazioni necessarie sono stati raccolti, uno sviluppatore affidabile e si è pronti a stipulare un contratto con lui per condividere edificio.Tipi di un tale accordo, ci sono diversi, ma il più affidabile - il contratto di costruzione condivisa, di capire gli altri, senza avvocato competente il potere è improbabile che abbia successo.

Quello che dovrebbe contenere un contratto di costruzione condivisa:

1. Identificazione e descrizione dell'oggetto, che è coinvolto nella costruzione congiunta periodo

2. in cui lo sviluppatore è obbligato a trasferire oggetto azioni costruisce Isole

3. prezzo

   , tempi e modalità di pagamento

4. periodo di garanzia per l'oggetto

   particolare attenzione al momento della conclusione del contratto di condividere deve essere rivolta alla costruzione di rivendicazione 3.Controllo a casa

casa

in costruzione sono disponibili in diverse forme - pannello , mattone e frame-monolitico.Case di mattoni - il tradizionale, time-tested.Attualmente, mattone costruito case per lo più di lusso come un mattone - un materiale piuttosto costoso, e la casa di esso prendere più tempo per costruire.

casa Pannello in costruzione abbastanza velocemente, sono calde e durevoli, in conformità a tutti i requisiti tecnici dei pannelli può costruire un edificio di 20 piani.Ma le case prefabbricate hanno alcune caratteristiche: muri

• dei pannelli non possono essere demoliti, così impossibile la riqualificazione.Questo vale la pena ricordare quando si acquista

• isolamento acustico in case prefabbricate è molto debole, e vi sarà ben sentito quello che stava succedendo dietro il

  muro

  casa più comune, che combinano i vantaggi di mattoni e pannelli - Telaio e monolitica.In queste case che trasportano una carcassa, quindi possibilità di ripianifichi, quasi tutte le pareti interne, si può sopportare.Gli sviluppatori, cercando di salvare, vendere appartamenti senza pareti interne, in modo che i futuri proprietari sono stati in grado di pianificare il proprio appartamento.

Appartamento prezzo può dipendere non solo su quali materiali è costruito, ma anche su quanti appartamenti sono situati in una casa direttamente sul pianerottolo.Il piccolo è il numero, maggiore è il costo del vostro appartamento.

Infrastrutture

l'ultimo ruolo nella scelta di un appartamento è l'infrastruttura dell'edificio.Se una famiglia ha figli, è uno dei criteri al momento dell'acquisto di un appartamento è la presenza nella disponibilità immediata di cliniche, asili, scuole, supermercati, mezzi di trasporto pubblico.Se la casa si trova in centro abitato, dovrebbero sorgere i problemi con questo.Se la casa è costruita in una nuova area, avete bisogno di imparare da parte dello sviluppatore, non appena saranno costruendo.Di solito, al primo piano di edifici residenziali offrono alloggio negozi, farmacie, locali di servizio, saloni di bellezza, e così via. D., ma è utile chiedere direttamente da parte dello sviluppatore.

Inoltre, non dimenticare che quasi ogni famiglia ha una macchina in questo momento, e anche di più.Pertanto, quando si acquista un appartamento dovrebbe prestare attenzione al fatto che ci sono stati parcheggio vicino alla casa, il numero di macchine è stato progettato e quanto di auto assegnati per nucleo familiare.

Rifinitura degli appartamenti nelle nuove costruzioni

acquisto di un appartamento in nuova costruzione, è possibile scegliere tra tre finiture.

prima - non finire come tale .Avete un appartamento in presenza di un pavimento di cemento, pareti o pannelli di mattoni, vetri senza davanzali, contrastare cavi elettrici.Inoltre - si sono limitati soltanto dalla vostra immaginazione, e si può fare quello che vuoi.Minus - devi venire a lunghe e costose riparazioni.

Opzione Due - finitura sgrossatura .L'appartamento al piano di cemento, sulle pareti di gesso o di gesso mortaio, cavi elettrici di prese e interruttori, finestre - finestre con doppi vetri davanzali e pendii.L'appartamento non è ancora pronto a muoversi in, ma il lavoro principale in finitura fatto.Avrete bisogno di fare un finale pulito, ma è più semplice e veloce.

terzo tipo di finitura - finito appartamento .Dopo l'acquisto, è possibile inserire immediatamente in questo appartamento e vivere felici.Ci sarà un impianto idraulico, fornello, carta da parati o vernice sulle pareti, pavimenti in linoleum e altro ancora.Naturalmente, tutto questo non è la migliore qualità, ma sarete sempre in grado di sostituire quello che non ti piace.

appartamento Reception

Così, i documenti sono firmati, l'appartamento è tuo e tu sei pronto a chiamare.Possiamo solo prendere un appartamento da parte dello sviluppatore per verificare se tutti i documenti rilevanti e alle vostre aspettative.

Indipendentemente di opzioni di finitura, dovrebbe essere fatto in modo efficiente.È necessario verificare se tutto in realtà, come lo sviluppatore vi ha promesso, e come lei ha nel contratto, non ci sono difetti, tutto era in ordine.Se qualcosa non corrisponde a questo, non c'è bisogno di firmare il certificato di collaudo per un appartamento, e se tutto va bene e soddisfare le vostre esigenze e le promesse dello sviluppatore, l'appartamento è a vostra disposizione e in cinque anni è garanzia valida.Durante questo periodo, trovato violazioni durante la costruzione, per cui si hanno problemi, quindi lo sviluppatore sarà richiesto di eliminarli in un certo periodo, oppure rimborsare per danni.