Nel vendere una casa o un appartamento, una camera singola e anche gli individui agriturismo deve pagare al bilancio il 13% della somma ricevuta.E 'chiaro che si tratta di qualcuno improbabile farà piacere.Tuttavia, per ridurre in modo significativo l'imposta avrebbe consentito una detrazione fiscale sulla vendita di appartamenti.
Prima di tutto, è necessario stabilire che la deduzione - questo è l'importo che può essere sottratto dalla base imponibile (valore della proprietà), ma non a causa per il pagamento dell'imposta.In altre parole, se la detrazione è pari a 1 milione di rubli. Importo Esenzione fiscale a solo 130 mila. Rubli (un milione e tutto è spesso pensato per chi non conosce le sfumature dei cittadini fiscali).
Dimensioni deduzione proprietà
per determinare l'importo delle prestazioni di proprietà deve procedere dalla durata del soggiorno in un immobile di proprietà del contribuente.Se l'appartamento è stato acquistato più di tre anni fa, per pagare la tassa non è necessario.
Se possesso è stato inferiore a tre anni, per ridurre la base imponibile in uno dei seguenti metodi:
- $ 1 milione di rubli, e se la proprietà è stata acquistata dal credito obiettivo di questo importo, è anche possibile aggiungere tutti gli interessi pagati..Sottolineiamo ancora una volta che una deduzione fiscale in caso di vendita appartamenti è valida solo per il costo del bene, cioè, se fosse meno di 1 milione., La base imponibile è considerata pari a zero, e nessun rimborso della tassa in questo caso non è necessario.
- l'intero ammontare del costo di acquisto della proprietà di essere venduto ora.Questi includono i costi diretti di acquisizione, gli interessi sul prestito di destinazione, così come i costi di riparazione, nel caso, se l'appartamento è stato acquistato nell'ambito del contratto senza finitura.
Ma come definire mandato?Per questo è necessario partire da suo metodo di produzione.Se l'appartamento è stato acquistato nell'ambito di un contratto di vendita, scambio, donazione o affitto quando è necessario concentrarsi sulla data di registrazione del contratto.Tuttavia, se la proprietà si trova in una casa cooperativa, iniziando un periodo di proprietà sarà considerato il giorno di rimborso integrale dell'unità monetaria.Nel caso di nuova data di riferimento edificio è la data di ricevimento del certificato di registrazione della proprietà.E l'eredità di beni immobili per un periodo di possesso inizierà il giorno della morte del testatore.
Deduzione per un appartamento in comune e comproprietà
Nell'attuare beni immobili situati nella comproprietà, detrazione fiscale di proprietà in vendita di appartamenti distribuiti tra i comproprietari in proporzione.Ad esempio, se la proporzione di uno di loro è 1/6 a casa e un'altra -1/4, i residui sono ottenuti rispettivamente a 600 e 400 mila. Rubli.Nei casi in cui l'appartamento è in comproprietà, il valore della riduzione della base imponibile è distribuita tra i proprietari di accordi privati.
Irpef sulla vendita di alcuni appartamenti
Spesso ci sono situazioni in cui un anno di contribuente vende più di un appartamento o, per esempio, la casa e la casetta.In questo caso, è necessario sapere che una detrazione fiscale sulla vendita di beni immobili in 1 milione. Rubli per anno civile disponibili una volta che l'intera base imponibile, indipendentemente dal numero di proprietà vendute.Ma per ridurre la base per l'imposta sulla vendita di immobili per un importo di reddito possono essere verificate per ciascuna delle attività.
esempio : Ivasin PR, nel 2012 ha venduto due appartamenti di 980 mila rubli e 2.000 rubli, acquistato nel 2011 per 900 mila, rispettivamente, e 1800 rubli....A seconda del metodo di ottenimento della detrazione Irpef sarebbe simile a questa:
1) 1 milione di rubli per l'intero importo del reddito: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 mila rubli...
2) L'importo delle spese per il primo appartamento, un importo fisso - per il secondo (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 mila rubli..
3) L'importo delle spese per entrambi gli appartamenti (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 mila. Rubli.
facile vedere che il metodo scelto di ridurre la base imponibile è direttamente correlata alla quantità soggetto a tassazione.Procedura
per la detrazione
il Codice Fiscale prevede che la detrazione fiscale sulla vendita di appartamenti è possibile indicare un numero illimitato di volte.Cioè, se hai già venduto la proprietà nel 2012 e ha ricevuto una detrazione sulla vendita di beni nel 2013, si ancora una volta l'opportunità di ridurre l'imposta sulle vendite.
Utilizzare la rete può essere basato sulla domanda, riferimento 2-PIT, il contratto di vendita, copie del certificato di registrazione dei diritti e il pagamento di tutti i documenti disponibili.Per ottenere una detrazione fiscale sulla vendita di appartamenti, il contribuente deve essere fino al 30 aprile dei seguenti (per quelle in cui la vendita è avvenuta), l'autorità di applicare all'ispettorato fiscale nel luogo modulo di dichiarazione residence con 3 PIT.
