«trappole" nella vendita di beni immobili
1. privatizzate appartamenti
acquisire la proprietà di appartamento privatizzata, è necessario tener conto di coloro che hanno partecipato alla privatizzazione, e aveva il diritto di utilizzare l'appartamento.I membri della famiglia hanno rifiutato di privatizzazione, sono stati a dichiarare per iscritto.In assenza di un tale rifiuto, la persona in privatizzazione prive di personalità giuridica, il diritto di dimostrare l'invalidità di privatizzazione e le operazioni con esso.Nel caso in cui l'operazione è fatta per quanto riguarda l'appartamento in cui il diritto d'uso è un minore richiede l'autorizzazione dalla tutela.
Inoltre, la complessità della questione è il diritto di utilizzare l'appartamento che non sono registrati al momento della privatizzazione dell 'appartamento.Ci sono casi in cui le persone, per ragioni sconosciute, era assente al momento della privatizzazione e nei tribunali sono state cancellate dal registro.Tuttavia, nel caso di una persona, la privatizzazione, sia le successive operazioni potrebbe essere invalidata.
2. il consenso del coniuge.
Se l'appartamento è stato acquistato dai coniugi durante il matrimonio, deve essere autenticata consenso dell'altro coniuge a fare un simile accordo.Nel caso in cui tale consenso non sarà possibile impugnare tale operazione e da invalidare.
3. Rilevamento di disturbo mentale.
accordo può anche essere invalidata in caso di venditore "al momento dell'operazione non poteva essere a conoscenza della natura delle loro azioni".Forensics può stabilire che al momento della transazione il venditore non è in grado di realizzare il significato delle sue azioni.Di solito questo tipo di esame è nominato sulla condizione del venditore registrato come affetto da disturbi mentali.
4. Che cosa avete bisogno di sapere?
primo luogo, si deve scoprire chi è il proprietario sta vendendo l'appartamento.È possibile controllare questo sul record nel certificato di proprietà dell'appartamento.Per fare questo, si può prendere un estratto del registro dello Stato unificato, che consente di visualizzare informazioni sul proprietario, ingombri, ecc
5. E la vita?
sensi dell'articolo 292 del codice civile Parte seconda: "Il passaggio di proprietà della casa o un appartamento di un'altra persona è motivo di cessazione del diritto d'uso dei locali da parte dei membri della famiglia del proprietario precedente, salvo diversa disposizione di legge".Quindi, il nuovo proprietario potrà nel contratto, è facile scrivere alla famiglia del venditore.Così non si può sfrattare le persone che vivono appartamento, diritto d'uso, sorti sulla base del patrimonio o del contratto di manutenzione vita di un dipendente.Inoltre.sfratti non essere sottoposti alle persone che si rifiutano di privatizzazione, ma hanno gli stessi diritti alla casa, così come il venditore.A questo proposito, prima della registrazione della transazione di vendita e di acquisto, essere sicuri di controllare i motivi per i quali vi abitano il resto della famiglia.
insediamenti 6. conduttori.
- ricevuta.
Nel caso in cui il contratto di vendita deve essere certificata da un notaio e reso liquidazione parziale tra acquirente e venditore, è necessario prestare attenzione a questo fatto è stata stabilita nel contratto, vale a dire: "I pagamenti previsti dal contratto sono fatti prima di firmarlo".
- Nota appartamento sottovalutato
Nel contratto, è meglio non specificare appartamenti sottovalutati, come nel caso contestare le operazioni saranno oggetto di recupero della somma indicata nel contratto.Inoltre, questo prezzo più basso, si corre il rischio di non ottenere la detrazione fiscale di proprietà (Ricordiamo che la deduzione fiscale di proprietà può essere concessa a condizione che il cittadino della Federazione russa hanno redditi che sono soggette al 13% di tasse).
- Quando il calcolo?
primo passo è quello di registrare se stesso un contratto di vendita, e quindi calcolare e registrare il trasferimento della proprietà.Quando si utilizza una sequenza di transazione, l'acquirente può fare in modo che nulla interferisca con il trasferimento della proprietà, il venditore si può anche proteggere per quanto riguarda la ricezione di denaro, beni immobili è la sua proprietà.
- Rata pagamento
Nel caso in cui il pagamento completo non è fatto con il venditore, l'appartamento è su cauzione.In questo modo il venditore in caso di mancato pagamento delle rate da parte dell'acquirente di presentare un reclamo su di lui.
Nel calcolo della rata del contratto dovrebbe tener conto del fatto che la proprietà del bene rimane con il venditore fino a quando l'acquirente completa chiusura del debito per un appartamento.In questo caso, il diritto di proprietà del venditore è limitata all'esistenza del contratto sociale di vendita, ma non passa al compratore fino al completo pagamento.
In alcuni casi è consigliabile cercare supporto legale di operazioni immobiliari?La partecipazione
nel l'avvocato della transazione vi aiuterà a:
- giuridicamente competente ad effettuare la transazione,
- controllare il contraente, il contratto offerto alla conclusione,
- proteggersi dalle truffe,
- proteggere contanti durante insediamenti.
raccomanda di non trascurare il supporto legale, in primo luogo a operazioni dell'organizzazione.
Articolo fornito dallo studio legale "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
