persone che non hanno mai incontrato in precedenza con la vendita di appartamenti sono spesso sorpresi e preoccupati per il fatto che il compratore chieda in anticipo, nelle settimane prima della registrazione dei diritti di firmare un contratto preliminare di vendita.Qual è l'essenza di questo documento e che cosa serve?
In realtà, questa lettera di intenti, un lato promette di acquistare la proprietà, e l'altro, rispettivamente, promette di venderlo.A differenza di un accordo verbale, anche dei testimoni, un contratto preliminare di vendita della casa, la terra o l'appartamento è un documento legale e prevede la responsabilità delle parti per la cessazione della transazione.Questo documento stabilisce la data del trasferimento della proprietà e denaro, e descrive le condizioni in cui si verificherà la transazione.
contratto preliminare di vendita, il campione
I sottoscritti:
Seguito da: nome del venditore, come Abdul Boris V., i suoi dati del passaporto con il numero di serie e la data di rilascio del documento, data di nascita e luogoregistrazione (permesso di soggiorno), di seguito denominato "Venditore", e Bezrukov Valentina G., data di nascita, data di emissione del documento e il nome dell'organizzazione che lo ha rilasciato, l'indirizzo a cui la persona è registrata, in seguito denominato l '"Acquirente", concludere un contratto preliminare di vendita dicome segue:
Acquirente si impegna ad acquistare, e il venditore di vendere un appartamento (intero) una camera da letto (in caso di azioni in appartamento indicato interessi), che si trova in ul.22 (ventidue) piazza emergenza d..34, al quinto piano di un case dieci piatto con una superficie totale di 32,9 mq.m.
aggiunge che l'appartamento appartiene al Venditore e su quali basi, per esempio sulla base del contratto di donazione, ha concluso quindi che ... o in base a contratto di compravendita stipulato (data di conclusione del contratto, nome dell'istituto per fare un accordo) su quello che c'è una corrispondente №HHH voce che è confermato da un documento sulla registrazione №UUU statale.
successiva sono le condizioni in cui un contratto preliminare di vendita.
- indica il prezzo dell'appartamento (la somma dei numeri primi, e poi le parole).
- indicare l'ordine di pagamento, come ad esempio:
- somma di 20 mila rubli (ventimila) saranno trasferiti al venditore non appena l'accordo sarà firmato a titolo di caparra;
- somma di 312.000 (trecentomila e dodicimila rubli) sarà trasferito al venditore entro 4 giorni dalla data di registrazione del contratto principale;
- ammontare di 800 mila rubli (ottocentomila) sarà trasferito al venditore a causa di linee di credito fornite dal ramo settentrionale della Cassa di risparmio della Russia il numero 965, di seguito denominato creditore (se l'acquisto avviene con un mutuo ipotecario)
3. Esso aggiunge che informa il venditoreAcquirente che questo appartamento non ha imposto alcuna restrizione e arresti, e l'acquirente deve rendere noto al venditore che l'appartamento sarà impegnato per la Cassa di risparmio.
4. Le date sono fissate per la raccolta e l'elaborazione di documenti, e stabiliscono il termine dopo il quale l'ex proprietario deve uscire.
5. In un contratto preliminare di vendita può includere il seguente paragrafo:
Se l'operazione frustrare la colpa del venditore, si è tenuto a restituire il deposito doppio della quantità, e se la colpa del compratore - il deposito rimane con il venditore.
6. L'acquirente e il venditore deve attestare che essi sono pienamente in grado, consapevoli dell'essenza del contratto, non soffrire di malattie che impediscono capire l'essenza della transazione, e non sono sotto tutela.
Nel complesso, il contratto di compravendita preliminare fissa la data e il valore della transazione ed è una sorta di garanzia che non vanificare l'ultimo momento.
