di determinare il valore di mercato degli immobili, macchinari e attrezzature è l'approccio dei costi, che si basa sul principio di sostituzione.Secondo lui, una persona paga un prezzo ingiustificati per l'oggetto, se è superiore a quello che si può pagare per la stessa la stessa utilità e qualità.
Quando è la valutazione della proprietà sono contabilizzate quegli approcci che permettono più accuratamente riflettono il suo valore.È costoso è quello principale.Resta inteso che il valore dell'oggetto in questo caso è costituito da una porzione del prezzo di mercato e dei costi necessari per ricreare, ad esempio, una struttura nella forma attuale.
approccio costo per la valutazione degli immobili avviene in diverse fasi:
1. Determinare il prezzo dei terreni, che rappresenta la maggior parte del suo uso corretto.
2. calcolare l'importo da spendere per la costruzione di un impianto simile.
3. Determinare l'importo del reddito ricevuto da un imprenditore.
4. detrarre fisico, ammortamenti funzionale ed esterno.
5. Held il calcolo finale del costo del terreno e la costruzione dell'edificio, che dovrebbe prendere in considerazione l'aggiustamento per usura.Approccio costo
, nel frattempo, ha degli svantaggi in uso.Il principale è quello di determinare il valore esatto della costruzione deve passare molto tempo.Così, quando eseguito il restauro di un antico edificio, determinare con precisione il costo della sua rifondazione e il presunto deterioramento è quasi impossibile.Per quanto riguarda gli edifici standard, allora questo approccio è il migliore secondo loro, perché è molto facile da usare.In alcune situazioni, è l'unica opzione, per esempio, nella valutazione degli edifici per uso speciale (scuole, stazioni ferroviarie, centrali elettriche) o il valore di assicurazione.Approccio costo
è spesso utilizzato quando la valutazione delle immobilizzazioni, immobilizzazioni in corso e l'analisi di un uso più efficace del sito.
quanto riguarda il costo insediamento di costruzione, sono effettuate utilizzando quattro metodi di base: l'indice, l'unità di confronto, abbattendo in componenti e indagine quantitativa.
Così, l'ultimo sondaggio è i costi diretti stima dei costi, che si applicano a tutti i tipi di lavoro, materiali, la meccanizzazione, servizi pubblici e così via.Questi costi aggiungono profitto e spese generali di un altro investitore.Questo metodo è considerato il più preciso, ma anche più in termini di tempo di usare, perché richiede dalla conoscenza del perito nel campo della costruzione e del budget.
approccio dei costi nella valutazione degli immobili e utilizza la suddivisione in componenti, che è un po 'simile al quantitativo, ma non è così richiede tempo.Il fatto che non utilizza tassi isolate e aggregati di tutti gli elementi costruttivi.
Per quanto riguarda il metodo di unità comparativo, il suo uso è giustificato per i confronti di tipo.Pertanto, al fine di valutare l'oggetto selezionato da lui con tecnologie e specifiche simili.La selezione è effettuata da una directory specializzate.Il metodo è il più semplice e quindi ha una molto vasta applicazione.Metodo index
è che il valore contabile è moltiplicato per codici speciali che sono stati approvati da norme statali.Si ritiene che questo metodo ha il più basso grado di accuratezza.Approccio costo
può essere utilizzato nella valutazione di qualsiasi bene immobile, ma non sempre il suo uso è giustificato.Il fatto che gli oggetti da restituire, è usato molto raramente, ma il suo uso nella valutazione di spazi incorporati semplicemente errato.
