appartamento Supponiamo per la vendita.- Il proprietario di esso.E l'acquirente ha già trovato, e, infine, discusso il prezzo e le condizioni di tutti in forma.O viceversa - si trovano gli stessi appartamenti che si adattano completamente, e non si vuole perdere loro.E nel primo e nel secondo caso è necessario un deposito per un appartamento.Sarà il garante della transazione, in una certa misura, dopo aver assicurato sia il venditore e l'acquirente.Deposito al momento dell'acquisto di un appartamento (rimborso parziale dei costi e devono essere discusse da entrambe le parti) viene lasciato in molti casi ed è già diventato abbastanza familiarità.
Il regolamento finale avviene in occasione della firma dei documenti sul trasferimento della proprietà.Per evitare malintesi e controversie saranno solo permettere il deposito del contratto per un appartamento o un preliminare.Dovrebbe stipulare per iscritto, con la certificazione notarile.Indesiderabile è di solito rilasciato in quanto entrambi corrono un grande rischio.Formalizzazione del documento prevarrà.Effettua un deposito per un appartamento è possibile entrambe le agenzie che hanno già preparato le forme e sono pronti a fornire i propri servizi in qualsiasi momento, e in modo indipendente, con l'aiuto di un avvocato.
Compro, così come la vendita senza deposito - disprezzo per la sicurezza di base.Non dare soldi al venditore (acquirente) a portata di mano di persona se:
- nessun documento titolo;
- nessun partito, fare un affare;
- non è tutti i proprietari di appartamenti;
- riqualificazione non legalizzato (eventualmente possedute);
- non proprietari, registrati in appartamento venduto;
- l'appartamento è affittato.
Venditore e acquirente firmare un contratto e di deposito, quindi il compratore trasferisce denaro al venditore.Dopo la finalizzazione di tutti i documenti relativi alla vendita della casa, e poi le parti saranno prodotte una composizione definitiva.Caso
in cui una parte cambia idea (non danno la merce, il venditore o l'acquirente stesso lo rifiuterà), quale sarà il destino del deposito?Bisogna dargli?
e scogli qui esposte.La stessa assicurazione.Il deposito per un appartamento (o semplicemente un anticipo) non è solo una parte della somma, ma anche la fornitura di obbligazioni.In caso di guasto di una delle parti (o dalla vendita o l'acquisto) entrano in vigore le conseguenze giuridiche.Se il colpevole è la mancata esecuzione del contratto di lato, ha dato una caparra per un appartamento, la caparra non tornerà.Se il colpevole è il partito che ha ricevuto restituisce il doppio della quantità di sinistra (se non diversamente previsto nel contratto).
progettazione del deposito deve essere utilizzato solo nei contratti in cui negoziati obblighi e responsabilità, e, da un lato, e l'altra.Altrimenti, essi, naturalmente, saranno in svantaggio.
fatto - l'acquirente, facendo una piuttosto grande importo già da casa non darà una ragione (assicurazione del venditore), ma se e cambiare idea, il danno non patrimoniale è già a portata di mano.Sì, e il venditore è improbabile che correre il rischio di tornare sulla loro parola: in questo caso, si perderà l'importo pagato e farà la stessa quantità di tasca.
molto importante capire che tipo di contratto si firma, perché può essere non solo bilaterali, ma anche trilaterale, dove un terzo atto parti come agente.
società immobiliare, sceglie per i suoi clienti, appartamenti e acquirenti portando e venditori interessati a vendere direttamente (almeno del venditore), perché vivono sugli interessi percepiti dalle operazioni.
si può essere offerto un accordo tripartito del deposito, secondo la quale l'acquirente è stato un accordo sul l'acquisto di appartamenti, per cui è una certa quantità di pagamento.Ma questi soldi ha già ricevuto un agente immobiliare, non il venditore.Disrupt l'affare in questo caso non solo per coprire le perdite del venditore, ma anche un agente immobiliare.
