Donazione di immobili: un contratto di esempio.

immobiliari e altri beni negli affari, nei rapporti tra lo Stato, i comuni e le persone fisiche possono comportare la donazione di strutture e valori.Come funziona questo tipo di procedure sono disciplinate in Russia?

Soggetti assegnazione

Quale settore delle relazioni civili legittimamente attribuito il fenomeno del trasferimento di proprietà?Ci sono due comuni trattamenti sono appropriati.In termini generali, il trasferimento di proprietà può essere intesa nel senso che un certo valore materiale di qualsiasi stato entità - persone fisiche, entità giuridica - a favore di altri, segni legale, di cui hanno anche valore.Tuttavia, in pratica la legge della frase russa in questione comporta generalmente il rapporto a livello di organizzazioni.

libero trasferimento di attività in questo contesto - è una procedura organizzata nel quadro delle norme di legge che disciplinano principalmente il rapporto tra persone giuridiche.Inoltre, alcuni esperti individuati cooperazione con la partecipazione delle istituzioni pubbliche.

Chi può trasferire la proprietà senza alcun compenso?

Secondo alcuni avvocati, in generale, il trasferimento di proprietà da un organismo di un altro cade sotto l'azione interpretata come un "dono".Se il soggetto giuridico pertinente - una società commerciale, significa che le restrizioni contro di lui, a condizione 575 ° articolo del Codice Civile.Si dice che se la quantità di beni -. Più di 3 mila rubli, o donare da un organizzazione aziendale a un altro è impossibile.Aziende

che operano allo stesso tempo, in grado di prendere la proprietà donata da privati, organizzazioni senza scopo di lucro e governi.Possibile trasferimento di proprietà dal fondatore a favore della società.In questo caso, le rispettive attività saranno svolte sui diritti delle persone fisiche.Questo trasferimento di proprietà dal fondatore non sarà tassato fino a quando la persona possiede più del 50% del capitale sociale della società.Trasferimento

o locazione?

Tra i punti di discussione sulle questioni di regolamentazione dei rapporti di proprietà in diritto civile di Russia - corretto uso del termine in questione.Il fatto che il fenomeno del trasferimento di proprietà è molto simile alla fornitura di beni senza pagare l'affitto.Ma questo non è assolutamente la stessa cosa.

caso di noleggio gratuito, è più corretto usare l'espressione "cessione di beni ad uso gratuito".In questo caso, al valore trasferito rimane al suo proprietario originale.Se si tratta di una donazione in quanto tale, abbiamo il diritto di usare il termine proprio nel suono, che stiamo esaminando - che è, una procedura chiamata trasferimento gratuito della proprietà.

Affitto de jure il trasferimento di de facto

Ma c'è un avvertimento.Il fatto che il contenuto effettivo delle relazioni tra individui o organizzazioni sotto l'aspetto della proprietà trasferimento in entrambi i casi può essere identico.Si può presumere che una entità trasferirà agli altri valori su un free-affitto con un lungo periodo senza cercare di nuovo dopo.Formalmente, il proprietario originale della proprietà non perde il diritto di proprietà, ma di fatto diventa gestore di un'altra persona.Questa sfumatura rende possibile per molte aziende di aggirare il limite di 3 mila rubli. Impostare 575 ° articolo, abbiamo notato sopra.Gli imprenditori informalmente d'accordo che firmano un accordo di affitto libero, ma in realtà - una trasferimenti di imprese di altri beni in possesso effettivo.

Tuttavia, come notato da parte degli avvocati, il trasferimento gratuito del bene locato - una procedura che richiede un'adeguata documentazione.L'accordo tra le organizzazioni dovrebbe, in particolare, chiaramente: che il valore del trasferimento, quali sono le sue caratteristiche e lo stato.Se i dati del documento non è, allora la transazione, come rilevato dagli avvocati, è nullo.

Si noti inoltre che alcune delle limitazioni associate alla procedura di immobili in affitto, con la partecipazione di enti commerciali, è ancora lì.Ad esempio, la società - JSC o LLC, non è in grado di fornire valore nel libero uso dei loro fondatori o persone appartenenti al corpo di governo.Trasmissione

o regalo?

Sopra abbiamo notato che il passaggio di proprietà alla proprietà, in generale, si identifica con la procedura di dare.In relazione ad alcuni tipi di soggetti di rapporti civili in determinate condizioni, può essere limitata nei loro diritti a trasmettere o ricevere beni -. Come le organizzazioni commerciali che hanno un limite di 3000 rubli nel corso di tali procedure.Molte aziende aggirare questa limitazione, cogliere l'occasione per fornire (ottenere) il valore di noleggio gratuito, negoziando con altre organizzazioni.Tuttavia, vi è un altro meccanismo giuridico attraverso il quale l'interazione tra le imprese in termini di trasferimento gratuito della proprietà non si qualificherà come un dono.

La sua applicazione è possibile se stiamo parlando del rapporto tra imprese e le loro controllate.Il fatto che il trasferimento di proprietà alla proprietà della struttura controllante a favore della controllata, di regola, non si qualifica come oblagodetelstvovanie.Questa procedura è riconosciuto come parte della gestione delle attività materiali connesse con l'attività.Così, se la struttura tra la società madre e la sua controllata è un contratto di trasferimento gratuito della proprietà, non si qualifica come un dare transazione, nonostante il fatto che questo tipo di accordo, come notato da diversi avvocati, non prevista dalla legge.Ma allo stesso tempo, non vi è alcun conflitto con una norma del codice civile.

Tuttavia, altre opzioni legali, in cui il trasferimento di proprietà in una maniera gratuita possa in qualche modo "coprire", gli avvocati non emettono.Alcune aziende stanno cercando di trovare scappatoie nella legge.Ad esempio, un'opzione comune: gli imprenditori formulare i termini di transazioni con l'intenzione di nascondere la scopo principale caratteristica del regalo - per soddisfare gli interessi specifici, che sono a portata di mano per donare (e la mancanza di essi, a sua volta, l'ex proprietario della proprietà).In pratica, questo significa spesso che l'accordo è accompagnato da una donazione di beni ad altri nella stessa fonte del diritto, ma le parti dell'operazione vi sono scambiati e il donatore riceve in cambio di altri beni.Quindi, in un certo senso che conferisce non soddisfaceva i loro interessi e soddisfano le condizioni del contratto.Tuttavia, la composizione di questo tipo di contratti, secondo gli avvocati - le imprese di errore.Se il processo è accompagnato da un contatore donazione concessione - corrispondente transazione, se si seguono le regole di cui all'articolo 572 del codice civile, è abrogata.Differenze

tra questi fenomeni si possono osservare nell'esempio della struttura dei contratti, che riflette il tipo appropriato di rapporti civili.Contratto

di uso non compensata: Caratteristiche

trasferimento gratuito della proprietà (struttura campione che stiamo studiando) uso gratuito fatte salve le disposizioni di cui al capitolo 36 del codice civile, in particolare il 689 ° articolo del codice.Parti dell'accordo denominato "creditore" e "destinatario prestito."Il secondo dovrebbe essere contrattualmente obbligato a restituire la proprietà per il primo stato in cui il soggetto era probabile usura (a meno che l'accordo diversamente specificato).

il tipo di contratto è consigliabile avere una semplice scrittura.I tipi di proprietà che possono essere trasferiti al quadro di tale accordo, una varietà di beni immobili, terreni, attrezzature, veicoli e altro, in possesso di caratteristiche naturali di valore.

Quello che dovrebbe contenere un accordo considerato trasferimento gratuito della proprietà, la struttura campione che stiamo studiando?Il criterio più importante - includere una descrizione della materia in oggetto.Se la proprietà ha un documento che descrive appartiene per diritto di proprietà, le fonti di natura tecnica, i cui dettagli dovrebbero essere utilizzati nella redazione del contratto.Il testo dell'accordo dovrebbe descrivere lo stato effettivo della proprietà, il grado di usura, possibili carenze in apparenza, etc.Lo stesso dovrebbe contenere atto gratuito di trasferimento di proprietà in uso gratuito di cui gli avvocati sono consigliati anche per essere di legittimare il tipo appropriato di rapporti civili.

Separatamente dovrebbe parlare delle caratteristiche del trasferimento per l'utilizzo di beni immobili.

Immobiliare - per l'uso

libero trasferimento di beni immobili in uso soggetto libero di registrazione statale.Tali sono le richieste di cui all'articolo 131 del codice civile.Allo stesso tempo, si è tenuto a pagare la tassa statale per i corrispondenti servizi di registrazione delle autorità competenti.Tuttavia, se la durata del contratto - meno di un anno, poi queste procedure per rendere inutili.Quindi, in pratica, questa disposizione, come ha fatto notare gli avvocati, si usa di rado: facile organizzazioni, di volta in volta di rinnovare il contratto.

In base al contratto che dà una parte (donatore) trasferimenti gratuiti o si impegna a trasferire ad un altro partito (il donatario) una cosa in proprietà o di proprietà di diritti (diritti) per sé o per un terzo, o comunicati, o accetti di liberarla dalla responsabilità di proprietà a se stesso o adun terzo (art. 572 CC).

Consideriamo ora come il trasferimento gratuito della proprietà costituita alla proprietà.Come abbiamo osservato in precedenza, da un punto di vista giuridico, questa procedura è identica donazione.Pertanto, il contratto sarà effettuata e il tipo appropriato.

donazione:

infatti particolarmente interessante è che la legislazione russa consente per la conclusione "orale" del contratto di donazione - ma solo se non stiamo parlando di casi di cui ai paragrafi 2 e 4 dell'articolo 574 del codice civile.La transazione è considerato completo, allo stesso tempo, quando un uomo, l'ex proprietario, il valore della mano, o documenti del titolo su di esso, l'altro, il nuovo proprietario.Tuttavia, se la quantità di beni -. Più di 3 mila rubli, o stipulare un contratto di donazione deve essere in forma scritta.Allo stesso tempo, la sua struttura può essere condizioni precedenti.Ad esempio, la promessa di un dono in relazione a tale vacanza.

trattato in questione, dovrebbe essere un accordo, entrambi i lati, che - obbligato.Il presentatore deve trasferire la proprietà e regali per, a sua volta - di prenderlo.Inoltre, il contratto può prevedere altri obblighi per il nuovo proprietario.Ad esempio, il donatore può concludere un accordo, a condizione che i beni da trasferire saranno utilizzati esclusivamente per uno scopo particolare.Oppure, per esempio, regali di assumere un obbligo riguarda il materiale preparato con attenzione.

proprietà comunale

C'è una cosa come il libero trasferimento di proprietà comunale.Quali sono le sue caratteristiche?Questo tipo di procedimento, come osservato in un certo numero di fonti legali, può essere effettuata al fine di soddisfare le sfide di orientamento sociale e solidale.Trasferimento gratuito di proprietà comunale può essere effettuato a favore di persone fisiche o giuridiche, sulla base di proposte di istituzione o, in accordo con l'autorità del comune.

caso di trasferimento della proprietà, la seconda opzione è valida solo.Allo stesso tempo, è possibile il trasferimento di proprietà e l'uso.Tuttavia, in questo caso, il creditore firma del contratto di donazione di proprietà comunale in uso gratuito non può che essere comune.Indipendentemente dal fatto che si tratta di beni immobili o altri beni.

proprietà federale

considera il fatto come il trasferimento gratuito di proprietà federale.Questa procedura può avere un orientamento diverso.Vale a dire, la proprietà può essere trasferito dalla proprietà federale per l'entità o del comune, e viceversa.

Se il trasferimento gratuito di proprietà federale viene effettuata in favore della proprietà soggetto della Federazione Russa, la procedura corrispondente è di solito effettuata secondo le norme delle decisioni dei governi regionali, che riflette l'applicazione della legge federale №122 dal 2004/08/22 nella parte in merito al trasferimento della proprietà.

Se si deve invertire la procedura - il trasferimento della proprietà degli oggetti nella regione, di regola, fanno uso di strumenti giuridici adottati a livello regionale, che regolano la procedura di adozione di proprietà federale.Se la regione coinvolge le strutture per il trasferimento a favore dei comuni, la principale fonte di diritto anche diventare strumenti adottati a livello regionale - ma solo quelli che regolano il rapporto con le autorità locali.La procedura inversa è di solito effettuata sulla base dei regolamenti, considerando l'aspetto della ripartizione delle competenze tra autorità regionali e comunali.

Tuttavia, come notato dagli avvocati, leggi regionali, le norme che sono regolati dal trasferimento gratuito di proprietà dello Stato, è molto simile.Inoltre, a livello di linguaggio di strumenti giuridici idonei possono osservare una certa coerenza con le norme che regolano le relazioni a livello comunale.

rapporto istituzioni di bilancio

La variante in cui il trasferimento di proprietà di essere istituzioni di bilancio.Quali sono le norme di diritto si applicano a questo tipo di relazioni?In primo luogo, notiamo che le istituzioni ci sono due possibilità per ottenere la proprietà a titolo gratuito: un regalo - da individui o organizzazioni che non appartengono al sistema finanziario e alla distribuzione dello Stato, così come attraverso il trasferimento da altre organizzazioni di bilancio.Considerate le caratteristiche di ogni opzione.

Il budget - da persone fisiche e giuridiche

Se il trasferimento di istituto budget proprietà è sotto un contratto di donazione, una delle parti dell'accordo possono essere persona così fisica o giuridica, lo stato di un trasferimento di valori non importa.Fonte di ADC della legge che disciplina il rapporto tra questi tipi di entità nel quadro di accordi rilevanti - 32 ° capitolo del Codice Civile.

Inoltre, la procedura in questione, sono anche regolamentata dalla legislazione e la contabilità.Pertanto, un aspetto importante del processo, quando a nome di individui o organizzazioni a favore della formazione del bilancio è effettuato il trasferimento della proprietà - cablaggio.Essi devono essere corretti.Ecco alcuni esempi che rivelano le sfumature della procedura.

il bilancio da individui e organizzazioni: Diffusione

supporre che la struttura del bilancio è stato un regalo un po 'di proprietà immobiliari da una organizzazione commerciale.In questo caso, si deve risolvere la procedura deve essere a doppia entrata:

- Debito: 2101 02 310 (questo "aumento del valore di locali non residenziali");

- credito: 2401 01 180 (questo "altri proventi").

anche nelle registrazioni contabili deve riflettere il valore di mercato del bene ricevuto.Per fare questo, gli esperti raccomandano l'uso di informazioni pubbliche a fonti ufficiali, dati di Rosstat, l'annuncio della libera vendita di simili tipi di proprietà, i servizi di periti indipendenti.

un bilancio - un'altra seconda opzione

, con il quale è possibile avere la struttura di istituzioni di bilancio - il trasferimento di proprietà di un'altra organizzazione, con uno status simile.Questa procedura può essere effettuata:

- tra le istituzioni che la competenza del governatore del totale;

- tra istituzioni segnalanti a diverse strutture di testa, ma nel bilancio allo stesso livello;

- tra le agenzie che operano a diversi livelli del bilancio;

Si noti che in questo caso, è indispensabile che dopo il trasferimento della proprietà effettato, i messaggi sono stati registrati correttamente.

Se i valori vengono trasmessi in primo scenario - tra istituzioni, responsabili di uno steward, che dovrebbe riflettersi nei conti a seguito di una doppia entrata (nello stesso esempio, il settore immobiliare):

- Debito: 0101 02 310 (vale a dire, "Aumentoil valore di locali non residenziali ");

- Credit: 0 304 04 310 (questo "inter-pagamenti").

Nello scenario secondo, di debito - la stessa.