appartamenti assegnazione ammessi in qualsiasi tipo di transazione: il contratto di investimento o di co-investimento e pre-firmato contratto di vendita e altri.Cessione di diritti per l'appartamento è possibile, anche con prestiti ipotecari.Gli acquirenti di questo tipo di operazioni possono rendere ogni individuo o organizzazione.
Questo tipo di accordo di solito si verifica in fase di costruzione di una nuova casa.Pertanto, la cessione dei diritti per l'appartamento è un affare, che ha portato il partito originale (il venditore) assegna a un'altra parte (l'acquirente) i diritti e doveri del possibile che il venditore ha nei confronti di un terzo.Il terzo è spesso uno sviluppatore.L'accordo diventa valida solo se non vi è alcun elemento nel contratto che la cessione di crediti per l'appartamento è vietata.
Tale operazione nel linguaggio giuridico è chiamato precessione.Una persona che è un venditore, chiamato il cedente, e l'acquirente - il cessionario.
Chi è interessato?
Molto spesso, tali trattati sono interessati i consumatori ordinari, perché a volte le vendite di appartamenti in loro interesse per avere la casa finita.E altri modi di acquisire in un secondo luogo particolare non lo fa semplicemente.
Perché i venditori sono disposti a cedere i loro diritti?Come regola generale, i motivi sono diversi, toccare alcuni.
Perché è la vendita di un appartamento sulla cessione dei diritti?
è molto importante conoscere la vera ragione che ha spinto il venditore per andare a un tale accordo.La risposta a questa domanda dipende da come rischioso è questa transazione.Ad esempio, la vendita di appartamenti può essere dovuto al fatto che il venditore non può (o non vuole) pagare il costo di metri quadrati di suo sviluppatore.In questo caso, essere sicuri di trovare la quantità di debito corrente direttamente da parte dello sviluppatore, così come la maturità.
Ma molti venditori di strutture residenziali incompiute cercano di concludere un contratto di cessione in relazione a determinate circostanze.In particolare, il venditore può ottenere in eredità, e non ha più bisogno di alloggi o di ottenere una migliore offerta economica.Principali tipi
Al momento, i più frequenti tipi di assegnazione sono: assegnazione
- sulla base del patrimonio netto accordo di partecipazione;Trasferimento
- dei diritti, sulla base di un contratto preliminare di vendita.
Alcune tecnicismi legali
accordo sul trasferimento dei diritti, che si basa su un accordo sulla partecipazione al capitale, può essere concluso fino al momento quando hanno firmato i documenti di trasferimento in oggetto della transazione.Questo appartamento è assegnabile numero illimitato di volte.
importante sfumatura: il contratto principale ed il contratto di cessione devono essere registrati.
Quando un contratto per la seconda forma di realizzazione l'acquirente ottiene il diritto legale di fare richieste relative alla conclusione della transazione sottostante con lui l'acquisto e la vendita di una struttura residenziale per il futuro.E anche per chiedere il rispetto delle condizioni e dei termini, ma non ha diritto di chiedere il trasferimento della proprietà dell 'appartamento.
Ciò è dovuto alla complessità legali del contratto preliminare.Secondo lui l'acquirente e il venditore non fanno una transazione di acquisto, ma si impegna solo ad offrire in futuro.In una situazione, al momento della firma del preliminare di vendita e acquisto sarà annullata, l'acquirente nella cessione dei diritti di transazione non sarà il diritto di aspettarsi di ricevere appartamenti, anche se sono stati pagati l'intero importo del suo costo.Fondi a rendimento spesi saranno possibili solo nel processo giudiziario.
Assegnazione possibile dalla data in cui c'era firma del contratto preliminare di vendita, fino alla data della firma del contratto principale.
assegnazione quando
mutuo assegnazionedei diritti di un appartamento al credito ipotecario è anche vista abbastanza frequente della transazione.Secondo la legge attuale, il proprietario (il creditore ipotecario) ha il pieno diritto di proprietà, se il contratto di mutuo non è vietato a trasferire i loro diritti per l'appartamento ad un'altra persona.
Ma, avendo deciso di entrare in una tale operazione, si ricorda che il trasferimento di diritti non può essere fatta senza il consenso della banca, che agisce come un creditore.I termini del contratto di cessione proposti dalla Banca e sono soggette a modifiche.Molto spesso, il creditore non mantiene le condizioni di credito per il nuovo proprietario dell 'appartamento.
Acquisto appartamento nell'ambito di un contratto di cessione
acquisto di un appartamento sulla cessione dei diritti è possibile solo durante la costruzione della struttura.Il periodo della possibile conclusione della transazione è disciplinata dall'articolo 11 della legge federale 214, che stabilisce che la cessione di crediti è consentita in quanto la registrazione del contratto sulla partecipazione congiunta fino al momento in cui le parti hanno firmato l'atto di trasferimento al cantiere.
Ricordate che se il certificato di accettazione firmato dal appartamento, il contratto di cessione del diritto di entrare in un appartamento più.Cambio di proprietà in questo caso può essere realizzato solo attraverso un accordo per la vendita di una struttura residenziale o altro previsto dalla normativa vigente, i modi.
Ma finché l'atto non è firmato, i portatori di interessi hanno tutto il diritto di concludere il processo.Un punto molto importante: il venditore può stipulare contratti di cessione con diversi potenziali acquirenti.Ciò è possibile se l'appartamento ha più di due camere.Tali azioni venditore questa legge non è proibito.
evidenza la conclusione del contratto
Tutte le principali disposizioni sono disciplinate dal codice civile.
1. L'accordo non può essere concluso per via orale, e sempre deve essere in forma scritta.Venditore ha il diritto di concludere un tale accordo solo se non contraddice l'accordo di base stipulato in precedenza con lo sviluppatore.Molto spesso gli sviluppatori stessi includono una clausola nel contratto principale, che chiaramente affermato che al termine dell'incarico è necessario per ottenere il suo consenso al trasferimento dei diritti a un altro cessionario.Se un punto non è presente, l'acquirente ancora dovrebbe assicurarsi che il venditore è notificato (per iscritto) dello sviluppatore che l'operazione è stata conclusa l'assegnazione dei diritti di opporsi in costruzione.Altrimenti, al termine della custodia può ancora essere trasferito al legittimo proprietario.
2. A causa del fatto che l'accordo sulla partecipazione quota tenuto registrazione obbligatoria, la cessione del contratto e deve essere sottoposto alla stessa procedura.Se un accordo sulla partecipazione azionaria non ha superato la registrazione statale in futuro sviluppatore ha tutte le ragioni per rifiutare il cessionario nelle sue richieste.
3. Una volta che il trattato ha superato la procedura di registrazione statale, l'acquirente si assume tutti i diritti e gli obblighi, il cui elenco è nel contratto principale.E porta tutti i rischi.
4. A conclusione della trattativa sul trasferimento di insediamento passo tra le parti è praticato l'uso di banca di cellule, e il venditore sarà in grado di prendere i soldi solo dopo la ri-registrazione di tutti i documenti necessari.
5.Pomimo firmato da entrambe le parti, ha firmato i documenti e lo sviluppatore.Le carte sono sempre stampate in blu, indicando che l'operazione è stata effettuata con il consenso dello sviluppatore.Pacchetto
di documenti sulla
affare Dopo aver firmato l'accordo per la cessione del compratore deve essere in possesso dei seguenti documenti:
- l'accordo principale o una copia autenticata di cui è stata fatta l'assegnazione;
- documenti che confermano insediamenti tra le parti originali dell'accordo;
- l'atto di trasferimento dei documenti di cui sopra;
- il consenso alla cessione del secondo lato;
- il contratto originario.
Cessione di diritti per l'appartamento: imposta dovuta
Secondo il codice fiscale (articolo 220, comma 1), l'assegnazione è tassato, che deve essere pagato un investitore iniziale.L'importo soggetto a imposta è calcolata in base alla quantità totale della transazione, e non può essere calcolato come la differenza tra l'importo degli investimenti e la dimensione del compito.
Molto spesso vi è una situazione in cui gli obblighi finanziari allo stato all'acquirente originale trasmessi a un uomo che si è fatto una cessione di diritti di proprietà per l'appartamento.Di solito, le parti concordano di condividere equamente i costi finanziari.Transazione
sulla cessione dei crediti ha molte sfumature.Quindi, prima di firmare qualsiasi documento, si consiglia vivamente di consultare un avvocato specializzato in transazioni immobiliari.
