Alcuni cittadini hanno diversi appartamenti liberi o temporaneamente vacanti.Volendo recuperare i costi per utenze, oltre che cercare di ottenere ulteriore fonte di reddito, li affittano.Questo è particolarmente visibile nelle grandi città di Russia e, ovviamente, nella capitale.Purtroppo, molti proprietari non sanno come affittare un appartamento in affitto, al fine di evitare spiacevoli sanzioni sotto forma di ammende e quindi di risparmiare sui pagamenti fiscali.In questo articolo, parleremo solo di esso.Anche considerare quali documenti per l'affitto di un appartamento è tenuta a presentare per proteggere se stessi e la loro proprietà da inquilini fraudolente.
Primo passo: la preparazione dei locali
Prima di affittare gli appartamenti, è necessario innanzitutto preparare per nuovi inquilini si muovono in.Se non avesse fatto le riparazioni, aggiornare la carta da parati, soffitti e rivestimenti per pavimenti.Grazie a ancora più basso costo di riparazione cosmetic vostro appartamento avrà un aspetto più presentabile.Questo significa che sarete in grado di passarlo a condizioni più favorevoli.È inoltre necessario prestare attenzione alla riparazione impianto idraulico ed elettrico.Proteggi te stesso e il tuo futuro inquilino da possibili problemi, come ad esempio il cablaggio del circuito o inondando i vicini di seguito.Se si desidera conveniente affittare un appartamento, lo rendono un alloggio accogliente e confortevole.Meblirujte e dotare gli elettrodomestici necessari, come televisori, lavatrici e frigoriferi.I suoi oggetti personali, o memorabili di valore e documenti da casa devono essere raccolti.Dopo il lavoro preparatorio, riparazioni e tutto messi in ordine i documenti per l'appartamento.Spegnere tutti i debiti per le utilities.Se necessario, scollegare il telefono fisso o comunicazione a lunga distanza.
Fase due: trovare il locatore
Dopo aver preparato la vostra casa per la consegna può cominciare a cercare l'inquilino.Si può fare da soli o richiedere l'assistenza di un'agenzia immobiliare in città (a pagamento o gratuitamente, essi stessi possono impegnarsi a trovare i clienti).Pubblicità su siti specializzati su Internet, e posizionarlo sul giornale.Una volta trovato un potenziale inquilino, discutere con loro tutti i dettagli e arrivare ad un consenso, sarà possibile avviare i documenti necessari.Importante: I documenti possono accedere solo il proprietario - colui che ha il diritto di proprietà delle abitazioni, o di colui che ha potere di rappresentanza per la consegna di appartamenti in affitto.
Fase tre: l'elaborazione di un contratto di locazione
Come affittare un appartamento in affitto?Si dovrebbe sempre concludere con un individuo, un futuro inquilino, contratto di locazione.Nel caso in cui il vostro inquilino è una persona giuridica, è necessario entrare in un contratto di locazione.Non importa quanto tempo avete intenzione di prendere riparo: un anno o per un giorno - in ogni caso, è necessario creare il documento.Non è difficile trovare esempi di contratti standard in cui i doveri prescritti delle parti: il locatore e locatario.È possibile utilizzare un modello simile e pronto ad integrare gli elementi che ritiene necessarie.Vedere anche il soggetto del contratto (fornitura di possesso e l'uso di uno spazio di vita libero, adatto per vivere a pagamento), le scadenze, le dimensioni del pagamento per l'affitto e altri importanti termini generali, è possibile registrare gli obblighi documentali del locatario, per esempio:
- conservazione dei locali;
- mantenimento di un appartamento in buone condizioni;Implementazione
- di manutenzione di guasti e malfunzionamenti che si verificano durante l'utilizzo di locali a proprie spese;
- introduzione di bollette e così via indipendente.
anche nel contratto deve contenere i dati del passaporto ed essere sottoscritte personali delle parti.Importante: un contratto di lavoro per un periodo inferiore a un anno non sono soggetti a registrazione statale.Si consiglia autenticato il contratto di.
Fase quattro: Creare un inventario dei beni
parte inseparabile del contratto è un inventario dei beni, che si trova in appartamento.Questo documento garantire la sicurezza e l'integrità delle cose trasferiti all'uso del conduttore, e per proteggere contro il furto.L'inventario deve essere fatta per iscritto.Allo stesso tempo, esso descrive tutte le proprietà (e il suo stato), che si trova in appartamento, così come i dati e le firme delle parti passaporto specificati.Inventario è stato creato in due copie, così come il contratto di lavoro.Prestare attenzione nel processo di firmare tutti i documenti necessari per verificare la correttezza dei dati inquilino passaporto e chiedergli una copia del passaporto.Ora sapete come creare il proprio inventario con l'inquilino e la locazione dell'appartamento.Tasse
pagate dal locatore nella consegna degli alloggi
Saper affittare un appartamento in affitto, si proteggersi da seri guai con la legge.L'articolo 23 del Codice Fiscale prevede che ogni persona fisica che riceve il reddito, devono pagare le tasse.Consegna sistemica di appartamenti in affitto nel ricezione regolare del canone di locazione equivalente alla singola impresa.In questo caso, il padrone di casa sarà tenuto a pagare la tassa.Il suo tasso varia dal 13% al 30% per i contribuenti con status diverso.Coloro che risiede nel territorio della Federazione Russa, cioè, i residenti saranno tenuti a pagare una tassa del 13%.Da persone che vivono nel territorio della Federazione russa per almeno 183 giorni l'anno, il tasso sarà raggiungere il 30%.La tassa per l'appartamento deve essere pagato una volta all'anno.Allo stesso tempo, per il calcolo dell'importo della base imponibile per l'anno precedente è necessario presentare una dichiarazione (3-PIT) fino al 30 aprile.Ci sono diverse opportunità per ridurre l'importo dei pagamenti registrando IP.In questo caso, la detrazione fiscale sarà il 6% delle entrate.Selezionare il modo più appropriato di tassare e presentare le dichiarazioni in tempo.
illegale di affittare appartamenti.Fiscale e il mancato pagamento di
Tutti i proprietari devono essere consapevoli di quanto segue.Se effettuato un informale di affittare gli appartamenti, la legge prevede varie sanzioni.L'evasione fiscale comporta una sanzione grave.Può essere il 20% -40% dell'importo non pagato.Per violazione della legge eventuali responsabilità offensiva e criminale.Per il mancato pagamento al fisco l'importo di 600 mila. Strofinare.e un giudice può nominare non solo un pesante multa di 300 mila. strofinare., e la reclusione fino a un anno.Non pensate che l'agenzia delle entrate non sapeva sulle vostre attività commerciali illegali.Sempre vi è la possibilità che i vostri vicini, per esempio, insoddisfatti con i vostri inquilini rumorosi, forse il distretto o direttamente al Servizio federale delle contribuzioni.Pertanto, si consiglia di eseguire i propri obblighi fiscali in tempo.Così si protegge da possibili guai con la legge.
registrazione della residenza
Per legge, se il vostro inquilino affitta locali per più di 90 giorni, è necessario emettere registrazione di residenza (in caso contrario - un permesso di soggiorno temporaneo).Per fare questo, egli deve presentare al dipartimento locale del documento di FMS identità, modulo di domanda, e il contratto di locazione.Se non si effettua una registrazione temporanea nel tempo, non solo l'inquilino, ma il padrone di casa potrebbe affrontare una multa per un importo di 2.500. Strofinare.
Risoluzione del contratto di locazione.Posso farlo prima del tempo?
Se necessario, il contratto di lavoro può essere terminato in anticipo.E 'auspicabile che le condizioni di denuncia sono pre-registrate nel documento.Se tale clausola nel contratto non è previsto, quindi si può terminare per i motivi previsti dalla legge.Se il conduttore sia una persona fisica, egli può, senza indicarne le ragioni di recedere dal contratto e il rilascio dei locali, notificando il padrone di casa in anticipo per tre mesi.Il proprietario dei beni può risolvere il contratto, che ha un termine per unilateralmente solo in caso di mancato pagamento del canone di locazione o l'uso improprio della dimora, compreso il deterioramento della sua condizione.Se il locatario è una persona giuridica, un rapporto contrattuale può essere risolto presto, in caso di una violazione da parte di una delle parti delle loro condizioni.Il contratto di locazione senza limiti di tempo può essere risolto mediante notifica al locatario per tre mesi prima dello sgombero vero e proprio.
In conclusione
Così, al momento di locali in affitto deve prendere in considerazione le molte sfumature.Come affittare un appartamento da affittare?Prima di tutto bisogna correggere per fare il contratto, dotarla di tutti gli obblighi delle parti, del rapporto di lavoro, del canone di locazione e di altri punti importanti.Questo documento, certificato da un notaio, proteggerà il proprietario dell'abitazione.Oltre al contratto, e dovrebbe fare un inventario dei beni, contribuirà a mantenere le cose in buone condizioni locatore.E 'importante ricordare che legittimo di affittare gli appartamenti comporta tasse.Il suo importo è calcolato in base alla dichiarazione annuale in dotazione 3 PIT.Il mancato pagamento della tassa rischia guai seri.
