proprietà frazionata è molto diffusa in Russia.Le aziende attirare gli investitori ai loro fondi, costruire una casa, che poi diventa di proprietà di quest'ultimo.Così è possibile acquistare un appartamento a rate e saldare il debito entro la fine della costruzione.Ma non è tutte le possibilità offerte costruzione condivisa.Quello che dovete sapere sul processo di parti di transazione, cosa prestare attenzione - continuate a leggere.
Nuances
In teoria, tutto è semplice e chiaro, ma nei media, questo processo è coperto in modo negativo.Perché succede questo?Interessi parti della transazione sono protetti dalla legge "sulla costruzione comune", che è stata adottata nel 2004.Ha introdotto severi requisiti per gli sviluppatori.Al momento questo è l'unico documento normativo regolano la costruzione condivisa.Quello che dovete sapere al cliente nel contratto?Sviluppatore
e l'oggetto della transazione.Se una società già operante nel mercato per lungo tempo, ha un certo numero di realizzazioni, può essere considerato come un partner contrattuale.Comunicare con le organizzazioni non testati, in particolare le persone che fanno un affare per la prima volta, non è necessario.
Legge
"Sulla costruzione congiunta» № 214 si applica solo ai contratti con lo stesso nome.Un'altra formulazione è inaccettabile.Se lo sviluppatore offre per firmare un "Contratto di investimento", cerca di evitare la diffusione dei requisiti di tali norme: la legge "Sulla costruzione comune", la legge federale "Sulla protezione dei diritti dei consumatori '.
Prima di certificare i documenti, chiedere alla società di dare il permesso di costruire, per saperne di dichiarazione in cui si trova il progetto e leggerlo.Secondo la normativa, la disponibilità della pubblicazione è un requisito per lo sviluppatore.
contratto di costruzione partecipata è considerato concluso dal momento della registrazione statale.In caso contrario, sarà considerato nullo.Il documento deve contenere una descrizione dell'oggetto, periodo di trasferimento, le condizioni di prezzo e di pagamento, la garanzia.Documenti del
legge
stabilisce che una società può raccogliere fondi solo dopo aver ricevuto il permesso, pubblicare dichiarazione e registrazione dei diritti di proprietà progetto.Se non è soddisfatta almeno una di queste condizioni, il cittadino può richiedere un rimborso, con gli interessi.Essi sono calcolati in base al tasso di rifinanziamento doppio.Secondo l'accordo, l'azienda deve essere nel periodo di tempo per costruire un immobile, e dopo aver ottenuto un permesso da parte delle autorità statali per la messa trasmettere le sue operazioni con parti specificato.L'altra parte ha l'obbligo di pagare il prezzo pattuito e prendere posto (con un permesso).
partecipazione scritto equità contratto nell'edificio deve essere registrato.Solo dopo che la sua entrata in vigore.Prima di firmare il documento cittadino ha il diritto di rivedere tali documenti:
- documenti che compongono il costruttore;
- certificato di registrazione statale;
- certificato di iscrizione alla tassa;
- approvazione delle relazioni annuali per gli ultimi tre il periodo del business;
- la relazione di revisione.
transazioni maggiore sicurezza
Dal 2014 diventa tasso effettivo della legge federale "Sulla responsabilità assicurazione dello sviluppatore", che si applica a condividere edificio.Che cosa significa questo?In caso di inadempimento o di fallimento di una persona in grado di ottenere i soldi indietro.Quando registrazione statale documenta il committente deve fornire assicurazione di responsabilità civile o di fideiussione.In precedenza ha fornito l'opportunità di fornire garanzia per garantire l'affare.Contratto di assicurazione
Nuances
si conclude a favore del beneficiario - il cittadino o persona giuridica la cui fondi impiegati per la costruzione.Evento
Assicurazione - piena realizzazione o improprio degli obblighi di sviluppo, che è stato confermato da una decisione giudiziaria.
validità del documento è simile a quello indicato nel contratto di costruzione condivisa.Tuttavia, il beneficiario può ricevere un rimborso, anche due anni dopo la scadenza delle strutture per il trasferimento.
minima somma assicurata è calcolato sulla base del costo degli alloggi.Ma non può essere inferiore al prezzo di mercato.
Qui, come la partecipazione al capitale previsto nella costruzione.La legge prevede anche una procedura di pagamenti:
1. C'era un contratto di garanzia.Se lo sviluppatore non ha adempiuto agli obblighi, o non ha fornito una risposta chiara entro il termine stabilito, il cliente può fare riferimento al requisito corrispondente per la banca garante.
2. L'operazione è stata fornita dal contratto di assicurazione.Il beneficiario deve applicare alla società o società di mutua assicurazione (OBC) nel determinato periodo di limitazione della garanzia.La legge stabilisce che il pagamento deve essere effettuato entro e non oltre trenta giorni dalla data di presentazione dei documenti.La presenza di debiti sviluppatore prima che la compagnia di assicurazione non ha importanza.Questa risoluzione è valida solo per i contratti stipulati dopo il 2013.
modi a garanzia delle obbligazioni
abbiamo esaminato in che modo (per legge) il cliente può restituire il denaro speso.Tuttavia, la disponibilità del prodotto nel contratto non garantisce il pagamento di un indennizzo.Il documento può entrare diverse condizioni e riserve, con cui è possibile prolungare i vincoli di orari.E tutti questi "se" non può andare oltre la legge.
Quando la costruzione è lenta o non si avvia per un lungo periodo di tempo, il client non può aspettare il termine di presentazione, chiedere per annullare il documento in tribunale.Questa funzione viene fornita se:
1) si è verificata una interruzione o la sospensione della costruzione della casa, che include un oggetto condiviso, nelle circostanze indicano che nel periodo stabilito dal documento oggetto non saranno disponibili per i partecipanti della transazione;
2) ci sono cambiamenti significativi nella documentazione di progetto, tra cui una correzione significativa delle dimensioni dell'oggetto condiviso;
3) una diminuzione o aumento del numero totale di appartamenti inclusi nella nuova casa.
più che c'è da sapere sulla costruzione condivisa?Data
di messa deve essere chiaramente indicato (ad esempio, "non oltre il 10/15/14").Molto spesso, gli sviluppatori di utilizzare la frase pubblicitaria: "nel IV trimestre del 2014".Questa formulazione non è corretta.Dopo due mesi da tale data i titolari di interessi facoltà di risolvere unilateralmente il contratto di costruzione condivisa.E 'solo necessario inviare una comunicazione scritta.Lo sviluppatore deve, entro 20 calendario lavorativo di rimborsare il denaro sul conto del cliente e lo pagare una penale.Oppure aggiungi questo importo sul deposito, che è aperto agli azionisti.
Il costo totale dell 'appartamento, indicato nel documento, viene calcolato il prezzo per metro quadrato delle abitazioni, moltiplicato per l'area dei locali.Questi dati dovrebbero essere dipinte.Si deve anche prestare attenzione alla descrizione dei parametri di alloggi: ubicazione, piano, indirizzo, zona, numero di camere.Il periodo di garanzia per appartamento costruito - 5 anni.
Studiando documenti dovrebbe prestare attenzione a che punto i portatori di interesse devono pagare per le utilities e dei costi di manutenzione.Se questo articolo è assente, sorge l'obbligo, a partire dal momento della firma dell'atto di ricezione e trasmissione appartamenti, piuttosto che la messa.
Probleminon può essere evitato?
volte gli sviluppatori appositamente "dimenticare" per includere alcuni degli elementi presenti nel documento.Tuttavia, il client può verificare perdite materiali, anche se il contratto è stato progettato correttamente "costruzione frazionaria".Che cosa significa questo?Lo sviluppatore può assegnare i diritti di proprietà di un altro soggetto giuridico.In questo caso, lo venderà praticamente a costo del diritto di tutti gli appartamenti.Poi il proxy società assegna il prezzo di mercato di investitori immobiliari.A prima vista, i problemi non dovrebbero essere.Tuttavia, in caso di rischio di fallimento o di portatori di interessi sviluppatori incompiuta può fare un reclamo sulla base dell'importo indicato nel contratto.Ma gli appartamenti sono stati venduti ad un costo piuttosto che al prezzo di mercato.
altro comune schema
Registrazione dei contratti di quota di costruzione conta il momento della loro entrata in vigore.Ma molto spesso i mutuatari utilizzano uno schema diverso.Offrono a firmare un contratto preliminare.Esso contiene gran parte gli stessi elementi, come per lo più, ad eccezione delle informazioni sulla sua entrata in vigore.Questi documenti non sono soggetti all'obbligo di registrazione statale.Se le parti nella ricerca di un accordo verbale che il secondo partito a pagare subito tutti i soldi per un appartamento.Sviluppatore conclude la partecipazione al capitale contratto di base in un momento di costruzione in futuro.Investitori immobiliari ritengono che l'affare è inquadrato correttamente.Ma questo schema "grigia" visualizza solo il documento dall'applicazione della legge.
Ma un'altra manovra popolare.Lo sviluppatore stipula un contratto con l'acquirente, il soggetto che indica alcun trasferimento obbligo portatori di interessi di proprietà, e qualcosa d'altro: il finanziamento delle attività di investimento, assegnazione di requisiti di diritti di locali e simili.Questa è l'essenza del documento è determinata dal suo contenuto.Ma la pretesa di azionisti, il giudice può riconoscere come valida, poiché in realtà il documento viene creato con lo scopo di evitare responsabilità ai sensi della legge № 214.
mattina - registrazione in serata - Denaro
accordosi perfeziona in vigore solo dopo l'introduzione dei suoi dati Rosreestr.Prendi i soldi fino a questo punto lo sviluppatore non ha alcun diritto.Così, in un documento da registrare questa volta.Credete rivendicazioni dei lavoratori che i documenti saranno registrati "sacco", quindi, ma i soldi per la costruzione è necessario ora, non vale la pena.In rari casi, tali garanzie sono vere.Trasferimento Camera in ogni documento è individualmente tempo.Ma i clienti possono e imbrogliare.Quindi è meglio andare sul sicuro e aspettare che la transazione verrà registrato nella costruzione quota.Lo sviluppatore può insistere sul pagamento anticipato.Ma in questo caso, chiedere di vedere il contratto per questa proprietà, che si è conclusa in un modo simile.Documento registrato ha un timbro, timbro, la firma del responsabile Roseestra e numero.Se la transazione è stato pagato attraverso un mutuo, allora questo deve indicare la stampa su ingombro.
maggior parte degli sviluppatori non vogliono aggirare la legge e hanno i mezzi per il lavoro di ufficio.Ma in questo caso hanno bisogno di ulteriori garanzie.Ad esempio, aprire una lettera di credito bancario.Su un client fa i soldi, al momento della firma del contratto.Ma lo sviluppatore di accedervi solo dopo la partecipazione alla costruzione di case sarà registrato.Questa misura garantisce la solvibilità sia il client che permette di osservare le norme di legge.
making facilities da parte dello sviluppatore
Quello che dovete sapere sulla costruzione congiunta nella fase di messa in funzione l'appartamento?
primo luogo, questo processo dovrebbe essere trattata ragionevolmente.Tutte le domande per scoprire prima di firmare i documenti.Tutte le carenze individuate dovrebbero riflettersi in un atto scritto di non conformità dell'oggetto.Obblighi sviluppatori previsti dalla legge sono considerati eseguiti a partire dal momento della firma ricezione e trasmissione strutture.Il partecipante ha il diritto di richiedere l'eliminazione dei vizi o di una riduzione del prezzo della transazione.Se i difetti sono stati identificati nel corso del funzionamento, lo sviluppatore è obbligato a compensare il cliente per la loro rimozione.
In secondo luogo, non soccombere alle suppliche.Di seguito sono riportati lo schema più comune di azioni di sviluppatori, che hanno lo scopo di mettere pressione sul cliente:
- ha chiesto di firmare una carta dicendo che tutti i problemi saranno risolti in seguito;
- sostengono che costituiscono "altro atto", che rifletterà tutte le richieste;
- minacciato che in caso di violazione dei termini di scartoffie, il cliente dovrà pagare una multa per il rifiuto dell'oggetto.
assistenza competente
Ci sono molte sfumature che hanno bisogno di attenzione.Quindi è meglio cercare l'aiuto di uno specialista che sa come eseguire documenti sulla costruzione comune, è necessario conoscere e prendere in considerazione in ogni fase della transazione.Professionisti specializzati fornire assistenza nei seguenti settori:
- costruttore scelta controllando i suoi documenti.
- Accompagnare la procedura di firma dei documenti: l'analisi del contratto, informare sui possibili rischi stanno negoziando in condizioni mutevoli.
- preparare e presentare i documenti per la registrazione.
- accompagnare il cliente nella realizzazione di un oggetto, regolano le questioni di mancanza di spazio, i termini di consegna, pagamento di una penale, anche in tribunale.Documento terminazione
- Decorare: controllare un rimborso, sanzioni, interessi sui fondi presi in prestito, nonché il risarcimento dei danni in eccesso rispetto alla sanzione (spese legali).In modo simile per aiutare nella risoluzione del contratto preliminare, l'investimento contratto di prestito, e D.
Conclusione
così via. Acquistare un appartamento nel mercato primario può essere, ha rilasciato la costruzione comune.Quello che dovete conoscere la parte della transazione?Molte sfumature.A partire con la giusta scelta di un adeguato debitore e di finitura caratteristiche riempire un atto di ricezione e trasmissione.Quindi è meglio utilizzare i servizi di un avvocato esperto che accompagnerà il cliente in tutte le fasi della transazione.
