Uno diventa prezioso metratura gratis, altri per molti anni al riparo nelle case dei genitori, altri ancora decidono di acquistare le proprie case.Tuttavia, anche dopo aver raccolto tutti i risparmi, per acquistare immobili non è sempre possibile.Per questo motivo, sempre più spesso le persone non trovano altro modo per uscire, ma per comprare un appartamento nel mutuo.
Pro e contro di prestiti per la casa
Prima di stipulare un mutuo su un appartamento dovrebbe considerare con attenzione e valutare le possibili conseguenze di questo passaggio.La prima cosa da tenere a mente che l'onere della rate del mutuo oltre 10-30 anni di vita sarà ulteriormente accompagnata da significative eccesso di interesse.Costa mensile un sacco di soldi causerà la destabilizzazione della situazione finanziaria della maggior parte delle famiglie.E non tutti sono in grado di resistere a una tale prova mentalmente.Inoltre, prima di decidere su un passo così importante, si dovrebbe pensare circa l'affidabilità di lavoro e di prospettive di carriera attualmente disponibili.
Forse vale la pena di rinviare l'acquisto di un appartamento per un po '?Stringere con questo, anche, non vale la pena, perché i prezzi delle case stanno crescendo molto rapidamente.Nel caso in cui il potenziale mutuatario vive in un appartamento in affitto, è anche la pena di pensare aumento del prezzo e il costo del canone di locazione.Dopo tutto, l'investimento in un mutuo, si paga per avere le loro proprietà, e non di qualcun altro.
Caratteristiche prestiti per la casa
persona che sceglie di emettere contratto di mutuo la pena di pensare a che tipo di alloggio che vogliono, e possono permettersi di avere.Le banche offrono diverse opzioni di dove e come acquistare immobili.Acquistare un appartamento nel mutuo può ora essere sul mercato primario o secondario.Inoltre, nessun danno sarà familiarità con il caso particolare della sua registrazione.Mutuo per la casa
, come ogni altro, può essere descritto in termini di primo rimborso e tasso di interesse.Il suo attributo specifico è la presenza di un pagamento iniziale, il cui importo può variare a seconda delle condizioni e le opportunità del debitore ipotecario.
per selezionare le migliori condizioni dovrebbe vedere le offerte degli istituti di credito.Il più interessante è quello di presentarsi di persona.Dare impiegati di banca informazioni sulla presunta entità del canone iniziale e il costo degli immobili, può essere progettato in un certo modo per ottenere un piano di pagamenti.
sui mercati immobiliari esistenti opzione primaria
è per l'acquisto di beni immobili nei nuovi edifici.I prezzi per questi appartamenti sono bassi, ma in questo caso è necessario tenere conto delle insidie esistenti:
- lungo processo di entrata nella proprietà.Per questo motivo, non ogni creditore è disposto a prestare un appartamento nel nuovo edificio.
- nuove abitazioni è nelle prime fasi di costruzione non sono pronti a muoversi, o no superato registrazione statale, il che significa che non esiste legalmente.Tutto questo può causare problemi dal mutuatario come il prestito è concesso cauzione acquistato beni immobili.
In caso di acquisto sul mercato secondario sono eliminate tutte le carenze della prima forma di realizzazione.Le banche sono più favorevoli in questa situazione, ma qui ci sono delle regole: per acquistare un appartamento non può essere in una vecchia casa o di emergenza, avrebbe dovuto riassunto comunicazioni.Anche da escludere il fatto di metterlo nel contratto di locazione.Acquisto case non possono agire come garanzia per altri prestiti.Soluzione
di problemi abitativi dei militari
fine di fornire alloggi per i militari e le loro famiglie oggi gestisce un decreto presidenziale ha creato un programma federale.Esso opera sulla base di un sistema di risparmio e mutui appositamente sviluppato, che prevede l'apertura e gestione di conti di risparmio individuali per le persone che servono nell'esercito su un contratto.
fondi così raccolti possono essere utilizzati solo per alloggi militari.Capacità importi versati avviene sulla base del volume di contributi annuali e il periodo di partecipazione al programma di una particolare persona.Tre anni dopo la sua entrata in campo militare riceve il diritto di utilizzare i loro risparmi per comprare un appartamento nel mutuo militare.In questo caso, stiamo parlando di un particolare tipo di prestito chiamato prestiti per la casa mirati.Non ci sono restrizioni per il personale militare nella selezione di alloggi non esiste.Ulteriori risparmi del programma saranno utilizzati per pagare il debito per il mutuo.Programma di prestiti
per le giovani famiglie
Un'altra categoria di diritto per l'acquisto di un appartamento - una giovane famiglia.Per loro oggi, in quanto vi è un programma statale speciale.Le persone che sono diventati i suoi partecipanti, oltre alle condizioni di credito privilegiate, ricevono un sussidio dallo Stato, che diventa parte della caparra.
Ci sono alcune condizioni per entrare nel programma federale, attraverso il quale a condizioni preferenziali possono essere acquistati appartamento nel mutuo.Giovane famiglia, che voglia diventare parte di esso, è necessario soddisfare i seguenti requisiti:
- all'età dei coniugi non supera i 35 anni.
- Dopo aver progettato un certo modo rivendicato il salario minimo mensile.
- Prendi il riconoscimento ufficiale della necessità di migliorare le condizioni abitative.
- hanno disposizioni per il pagamento di un acconto per un importo minimo di - 10%.
Oltre al programma federale di cui sopra, le giovani famiglie possono beneficiare di quotazioni mutui mirati di banche commerciali.Essi forniscono alcuni vantaggi per queste categorie di cittadini.Tale opzione di acquisto di un appartamento è anche la pena di considerare come per ottenere la partecipazione al programma statale non è facile.
Mutuo ipotecario
Se il mutuatario ha già qualche proprietà, si può utilizzare come garanzia per acquistare uno nuovo.Credito è di solito un atteggiamento puramente positivo di tali proposte, poiché riducono in modo significativo i loro rischi.Fallimento dovrebbe essere previsto solo nella situazione in cui l'appartamento minorenni registrato, dal momento che questa situazione impedisce il recupero del bene ipotecato.
Ci sono due opzioni su come acquistare un appartamento nel mutuo utilizzando alloggi esistenti e semplificare in tal modo a se stessi le condizioni per ottenere i fondi presi a prestito e rimborso del debito:
- persona sceglie di emettere il credito, non ha ufficialmente certificate reddito.In questa situazione, la banca può fare concessioni e concedere denaro garantiti da immobili esistenti.
- uomo con un mutuo vuole migliorare le loro condizioni di vita.Qui, le banche di solito offrono i clienti ricevono un prestito garantito dalla proprietà, che verrà poi venduto.Dopo l'applicazione dei vecchi appartamenti diminuito il valore del debito sul suo costo.
Chi può ottenere un prestito?
Per legge, diventare il proprietario di un appartamento nel mutuo possono diventare cittadini russi in età lavorativa tra i 18 ei 55 anni.Per fare questo, è necessario contattare la banca con il pacchetto pre-preparati selezionato di documenti che confermano l'identità di un cittadino, la sua educazione, la presenza di un lavoro permanente, fornisce il suo reddito, fornire informazioni su altri crediti a disposizione, così come circa l'acquisto di immobili.La loro base è un'applicazione per un mutuo.
Banca può rifiutare un cittadino, se non sicuro che egli sarà in grado di pagare i propri obblighi.Confermando il fattore principale qui sarà il informazioni sul suo reddito e lavoro.In alcuni casi, una decisione positiva può avere bisogno di aiuto garanti.Dopo aver esaminato l'applicazione e la documentazione acclusa esperti della banca data una risposta definitiva sul consenso o il rifiuto di concedere un prestito a quella persona.
Caratteristiche contratto di mutuo
In caso di esito positivo è fatta contratto di mutuo, in base al quale la banca dà i soldi mutuatario di acquisto di beni immobili cauzione stessa.Questo documento dovrebbe includere tutti i dettagli della transazione effettuata, compresi i diritti e gli obblighi delle parti.Attributi chiave del contratto di mutuo per l'acquisto di appartamenti seguente:
- valore stimato.
- contributo iniziale.
- posizione.Dimensioni
- .
- Grounds proprietà.
particolare i diritti e gli obblighi delle parti della transazione è l'assenza di vincoli all'utilizzo dei beni della banca.Ottenere un cittadino prestito ha l'opportunità di vivere, di riparazione, lasciare in eredità la proprietà.Egli non può rifiutarsi di adempiere agli obblighi previsti dal contratto non è coprire l'intero costo della casa e il costo della banca.
assicurazione mutuo
Nessuna istituzione finanziaria non fornirà fondi per acquistare un appartamento senza la presentazione dei documenti assicurativi adeguati.Nella prima di queste azioni volte a ridurre al minimo il rischio della propria.Per mutuo per la casa può richiedere appartamento assicurazione sul mutuo, i diritti di proprietà ad esso, la vita, la salute e la disabilità mutuatario.Il primo è obbligatoria in conformità alla legge applicabile, ma in assenza di altra banca ha il diritto di rifiutare tutti i fondi presi in prestito.
ottenere tutti questi servizi è semplice.Per fare questo, andare a qualsiasi compagnia di assicurazione si occupano di prestiti ipotecari.Tipicamente, la progettazione dell'intero pacchetto di documenti non costa più di 2% del costo degli alloggi acquistati.Ci sono situazioni, al verificarsi delle quali l'emittente ha la facoltà di recedere dal contratto come assicurazione e riportare la quantità non reclamati dei pagamenti su di esso, come ad esempio il rimborso anticipato del prestito o la vendita di un appartamento nel mutuo.
Possibile assicurazione sostiene
Ogni tipo di assicurazione utilizzata nella trasformazione di un prestito per un appartamento, un insieme di specifici situazione che comporta l'esecuzione dei pagamenti previsti dal contratto: proprietà
- che funge da garanzia per il mutuo, in tutto o in parte distruttoun incidente, per esempio, esplosione consumatore, incendi o Golfo.In questo caso, il creditore ha il diritto di rimborso anticipato a scapito dei fondi versati dalla compagnia di assicurazione.L'importo del pagamento nell'ambito del contratto di assicurazione può essere utilizzato anche per il restauro della proprietà interessata.
- morte di una persona riceve un contratto di mutuo, così come il riconoscimento della sua inabili a causa del gruppo di assegnazione I o II disabilità.Nel caso di uno di questi casi, un ulteriore rimborso del debito mutuo avviene a spese dell'assicuratore.Il mutuatario oi suoi eredi diventano pieni proprietari della struttura.
- Riconoscimento operazione invalida acquistare un appartamento a causa della perdita dei diritti di proprietà ad esso.Qui, la compagnia di assicurazione è tenuta a pagare i danni subiti per l'importo del valore di mercato della proprietà.
verificarsi di eventi assicurati obbliga il mutuatario di informare su questa azienda bancari e assicurativi.
Quindi, prima di acquistare un appartamento nel mutuo, è necessario esplorare lo stato attuale del mercato dei prestiti per la casa: i requisiti e le condizioni di programmi di beneficio, i documenti necessari esistenti esistenti.Questo approccio è importante perché può aiutare il mutuatario con una scelta di una variante ottimale di mutuo per la casa e di sbarazzarsi di possibili problemi con il suo design.
