sviluppatori senza scrupoli, al fine di evitare la responsabilità di coloro che investono nella costruzione e acquisizione del diritto di proprietà, stanno sempre più utilizzando il nuovo "vecchio" della tangenziale della legge federale "Sulla partecipazione nella costruzione congiunta" - la creazione di cooperative di abitazione.Essenza
HBC è che i cittadini, unendo i loro fondi (contributi azionari), che organizza o HBC entrato in esso, su tutta la linea e il suo presidente HBC partecipare alla costruzione di alloggi per le proprie necessità.
Tutto sembra solo aspettare preziosi metri quadrati.
Ma improvvisamente, come un fulmine a ciel sereno: "Costruzione è congelato, non ci sono soldi, lo sviluppatore va busto, i cittadini degli azionisti - addio, ma piuttosto:" Addio, perché siamo stati perdonati! ".
Se stai leggendo questo - o avete già sentito questo, o avete un vago sospetto o stanno pensando di aderire l'HBC.
e la domanda sorge spontanea: "Cosa è successo?Dove desiderato immobile?Dove sono i soldi? ».
cercare di risolvere questo problema.
Cosa sarebbe successo, assicurarsi di richiamare la vostra attenzione nezhesleduyuschee e ricordare che non tutto è perduto.Sistemi di «grigio»
di distrazione di fondi attraverso l'HBC.Sviluppatore
(che organizzano tutte le costruzioni), avendo posseduto o terreno per la costruzione locazione, attira gli investitori, t E. Chi pagherà per la costruzione e imprenditori -. Che si occupa di costruzione, dalla progettazione dei permessi e aggiornatela casa in funzione.Contractor spesso agisce e l'organizzazione di coscienza, ha anche un certo prestigio nei costruttori di comunità.Sviluppatore
tramite intermediari organizzare HBC.HBC Perché non "dolёvka"?E perché la responsabilità dello sviluppatore per F№ "sulla partecipazione nella costruzione congiunta" in questo caso non si verifica, anche la legge sulla tutela dei consumatori non si applica, ad esempio. A. Contro i membri della HBC e HBC sono regolati esclusivamente dalle disposizioni della Carta delle HBC e il Codice Housing della custodiacooperative -building.
Di conseguenza, i soldi degli azionisti attraverso HBC andare ad altre organizzazioni, e il carcinoma epatocellulare è responsabile per i soci della cooperativa unicamente di proprietà che essi stessi hanno fatto, e uno dei due viene chiesto di contribuire di più, o HBC riconosciuto bancarotta (a volte eliminato).
Che cosa dovrebbe prestare attenzione.
Si può osservare la procedura di creazione o HBC (i) l'adozione di un membro del HBC.
Ai sensi dell'art.121 Codice Housing, che sarebbe diventata un membro del HBC, è necessario soddisfare le seguenti condizioni:
1).Presentare domanda di adesione nella scatola cooperativa.
2).Approvazione della decisione per l'adesione in generale le abitazioni cooperative dei membri (conferenza).
3).Per pagare il biglietto d'ingresso.
Il mancato rispetto di almeno una delle condizioni è la base di quello che sarà un membro della cooperativa.In questo caso, se il contributo quota proposto a, una unità di contratto è concluso, il rapporto rientra il contratto di costruzione e, di conseguenza, ai sensi della legge sulla protezione dei diritti dei consumatori.Può essere ri-qualificazione del contratto sull'introduzione di azioni nel contratto o invalidità generale (nullità) quantità (riconoscimento di operazioni evitabili come non valida e l'applicazione delle conseguenze della sua invalidità, l'applicazione delle conseguenze di una transazione void).
In questo caso, si ha la possibilità di "premere" nella HBC come un imprenditore e come sviluppatore per attirare debitori comuni sul lato del contraente e di rivendicare un arricchimento senza causa.
deve fare attenzione ad applicare il "recupero di immobili da possesso illegale" - replevin.Come può essere richiesto solo cosa specifica (per esempio, un appartamento, una casa), ma non in contanti.
Spesso, il socio della cooperativa redige una procura al presidente della HBC a svolgere attività in conformità con gli obiettivi della HBC (negoziazione, la firma di contratti per conto della HBC, altro).Da una parte è in grado di effettuare rapidamente le attività economiche senza convocare un'assemblea generale, d'altra parte - non si può essere rintracciato con chi, a quali condizioni i contratti firmati.Presidente del Consiglio di HBC e può ottenere a nulla.
Posso disdire tali contratti o di riconoscerli come non validi (void)?
Vediamo cosa la procura.Potere
procura ammette autorizzazione rilasciata da una persona ad un'altra persona per la rappresentanza di fronte ai terzi scritto.Potere
di rappresentanza per le operazioni che richiedono forma notarile deve essere autenticata, ad eccezione di quanto richiesto dalla legge.
In questo caso, assicurarsi procura notarile o certificata da una persona che ha tale autorità.
In assenza di autorità di agire per conto di un'altra persona, o superiori di autorità operazione è stata conclusa, per conto e nell'interesse commesso il suo viso, a meno che un'altra persona (rappresentato) successivamente non approva direttamente l'affare.
Se la procura incorniciato correttamente, e non sarà più hanno approvato la transazione, la transazione (accordo) non è concluso.Di conseguenza, le parti dell'operazione devono ancora vozvernut ricevuti su tale operazione.
E non dimenticare la prescrizione.
In caso di liquidazione di HBC, le norme del codice civile, in base al quale, tutte le proprietà della cooperativa, dopo gli insediamenti con i creditori, viene trasferito ai partecipanti in proporzione ai loro unità di HBC.Tutti i contratti con le altre persone HBC terminato rispettivamente, tutte le transazioni non mantenute, e ritorna alla cooperativa, in futuro, i suoi fondatori (partecipanti).
Beh, se sei un membro di HBC e debitamente eseguito, se la costruzione fermato, o per altri motivi, è possibile affermare i loro diritti attraverso la ri-elezione del Consiglio e Presidente del Consiglio.Se non si riesce a ri gestione HBC, si può uscire della cooperativa e per chiedere il ritorno della loro quota, anche da parte di terzi.
chiarire tutto di cui sopra è di natura consultiva, e ogni caso deve essere considerato separatamente.
