Mosca - uno dei più costosi e, di conseguenza, attraente per le regioni di investimento della Federazione Russa.Una vasta gamma di investitori, sia privati che aziendali sta cercando di acquisire la proprietà della terra.Gli obiettivi del più diverse: da alloggi individuali per creare una grande imprese industriali e agricole.Tuttavia, l'acquisizione di proprietà della terra in periferia, solo pochi sono a conoscenza di tutta la gamma dei problemi che possono sorgere da parte dei proprietari, dopo la transazione.La stragrande maggioranza dei nuovi proprietari a causa di ignoranza o incomprensione del quadro regolamentare legali relazioni terra, si trovano in una situazione molto difficile.Sembrerebbe che alcuni problemi possono sorgere dal nuovo proprietario se la componente giuridica dell'operazione è impeccabile, e ottenere tutti i documenti in modo legittimo?
Come dimostra la pratica, le "trappole" nel senso della proprietà si verifica a distanza di tempo, anche allo sviluppo e anche l'uso attivo del territorio.Uno di questi problemi, che spesso fanno riferimento al nostro ufficio legale, è la difficoltà di stabilire categorie di terreno nei documenti del titolo per l'acquisto di terreni o acquisita.
In conformità con la legge federale "In caso di trasferimento di terreni e appezzamenti di terreno da una categoria all'altra," se la categoria terreno non è specificato nei documenti del catasto dello stato degli immobili, documenti del titolo alla terra o documenti attestanti il diritto di superficie presil'atto giuridico normativo del governo locale sulla ripartizione terra in terra una certa categoria a seconda dello scopo per cui sono state fornite.In base a questa disposizione a voi come il proprietario del terreno dovrebbe applicarsi agli enti locali con una petizione per l'istituzione della categoria di terra come gli insediamenti del territorio.L'amministrazione, in molti casi, dà al proprietario una rinuncia scritta dall'obbligo di fornire documenti che sono praticamente impossibili da preparare, se il vostro paese non è impostata categoria.Più tardi, dopo molte prove, indagini e camminare su istanze diverse, di regola, si scopre che il terreno appartiene a voi da diritto di proprietà, ha una categoria, ma una categoria di "terreno boschivo".Come è potuto succedere?
Nei primi 90-zioni delle autorità locali XX secolo (consigli di villaggio, i consigli di deputati della gente, etc.) assegnati terreni ai cittadini delle terre del fondo foresta, aggirando le procedure per la revoca di queste terre dalla categoria.Così accadde che le superfici in mano a privati, passate rilievi topografici, ma su tavole dell'Agenzia Federale Forestale sono sul territorio della foresta, che è di proprietà federale.Si scopre che sei colpevole senza sensi di colpa e non può disporre del bene come si vuole, ad esempio, non ha il diritto di tagliare gli alberi presso il sito, senza avere con il foglio di abbattimento.Inoltre, anche se non c'è bisogno di eliminare le piante durante la costruzione sul terreno, i problemi con gli organi di controllo del governo (ad esempio, nel campo dell'architettura, della natura e altri) per cui si desidera richiedere i documenti di costruzione.Di conseguenza, si trovano di fronte a una situazione disperata - le autorità locali si rifiutano di concedere i documenti necessari per la costruzione, si rifiutano di "accettazione" edifici costruiti e rifiutare la registrazione dei casi di uso del suolo.
si va in tribunale contro l'amministrazione, ma la decisione della corte, di regola, non è a tuo favore, a causa del fatto che l'amministrazione locale non ha il potere di portare il proprio paese dalla categoria dei terreni forestali.
insegna un circolo vizioso da cui, a quanto pare, non c'è scampo.
situazione senza speranza, ma in questi casi non accadono.Hai due opzioni per risolvere i problemi attuali:
1. avviare il trasferimento dei terreni dalla categoria dei terreni forestali nella categoria degli insediamenti del territorio.Per fare questo, è necessario presentare una petizione al governo locale Orany precedentemente condotto audizioni pubbliche.Tuttavia, in questo caso, si può contare sulla competenza e l'integrità dei funzionari locali, che, a sua volta, devono applicarsi alle autorità regionali sulla necessità di un tale trasferimento.Questa opzione, l'80% del vicolo cieco, come le autorità locali raramente avviare tale trasferimento a un'autorità superiore.
2. Differenziare la tua terra dalle terre del fondo foresta.Questa procedura comporta un appello alle autorità giudiziarie.Tuttavia, prima di presentare un reclamo al tribunale, è necessario osservare il procedimento cautelare per i ricorsi a una serie di autorità pubbliche.Questo percorso è il più razionale e dà un risultato positivo nella maggior parte dei casi.
Tuttavia, si dovrebbe sempre tenere a mente che a farlo per conto proprio difficile cammino di una causa per ottenere un "soluzioni preziosi" a vostro vantaggio, non tutti sono capaci di.C'è bisogno di cure specialistiche nel campo del diritto.In caso contrario, sarà inevitabilmente fare scorta di risorse sanitarie solide, tempo e denaro.
SATolkachev,
Avvocato - uno specialista leader nel settore dei terreni e abitazioni diritti
Ufficio Legale "giurista»
