Come donare appartamento donato.

le persone di età avanzata spesso preoccupati per la questione dei loro figli e nipoti la loro proprietà.Ereditato la casa o un appartamento da parte dei genitori in diversi modi: per testamento, per legge, o per ottenere, anche quando la loro vita come un dono.Quest'ultima opzione è spesso utilizzato da persone anziane per la propria rassicurazione.E 'per questo motivo che cercano una consulenza legale dalla questione di come dare l'appartamento un figlio o nipote con il resto della famiglia non lo hanno richiesto.

In quali casi può trattare

Secondo la legge attuale, ogni cittadino ha il diritto di trasferire la proprietà dei suoi beni ad un altro, tra cui la connessione.Cioè, si scopre che si può dare l'appartamento privatizzata, che non è di proprietà comunale.Tra l'altro, lasciato un'eredità troppo, solo che la proprietà che è stata decorata con tutti i documenti ancora in vita.Si scopre che il primo e principale condizione per la conclusione di tale operazione - il possesso del soggetto di donazione legalmente.

seconda, punto non meno importante - l'assenza di vincoli.Ciò significa che è impossibile dare un appartamento, una macchina o altra cosa, se è impegnato alla banca o alla controversia."Purezza" della struttura al momento della transazione controlli notaio.

terza condizione dono - a titolo gratuito.Cioè, il contratto non può essere dato nessun pagamento per ottenere per l'ingresso nel diritto di proprietà dei beni o condizioni supplementari.Alla presenza della transazione può essere rilasciato un contratto di manutenzione vita o di fare testamento.Dare lo stesso non può essere eseguita invece di un servizio.

E, ultimo ma non meno importante - capacità giuridica delle parti.Quando si effettua qualsiasi operazione sulla alienazione di immobili (comprese le donazioni) il notaio deve fare in modo che sia il donatore e dà sono responsabili delle loro azioni.In caso di dubbio circa l'affare semplicemente non accade.

Chi può dare immobiliare

Quando si tratta di una proprietà così grave come un appartamento, una casa o altro edificio, alienazione si verifica principalmente con notarile.I partecipanti di una tale operazione può essere parenti, e gli stranieri assolutamente gli uni agli altri persone.Dopo tutto, nessuno si ferma per fare regali costosi, anche per gli stranieri.L'unico problema è che in quest'ultimo caso, può essere presentata una tassa piatta, e non poco.

A conclusione delle transazioni tra parenti e talvolta ci sono passività fiscali.Quindi, prima di dare un appartamento figlio, figlia, nipote, si deve consultare con un avvocato su tutti i costi connessi con la registrazione di una tale operazione.Forse più vantaggioso sarebbe un metodo di smaltimento (vendita, scambio, ecc. D.).

Fare transazioni senza notarile

conformità con la normativa vigente, il contratto di donazione immobiliare può essere in forma scritta.Ciò significa che è possibile fare a meno di un notaio.Tale accordo sarebbe legittimo.Per quanto riguarda la registrazione statale sia del contratto e il diritto di proprietà del nuovo proprietario, non è stato annullato.Essa è effettuata indipendentemente dalla forma del contratto.Proprio quando il notaio è responsabile per la transazione, vi aiuterà con la registrazione.Quando la donazione è effettuata senza la sua partecipazione (di solito in modo per risparmiare soldi), e il trattato stesso, e la proprietà sono iscritti nella banca dati dell'agenzia stato appropriato dopo il pagamento dei dazi Stato.Vale a dire, in termini semplici, per dare in dono era il legittimo proprietario dell'appartamento, dovrà correre ai diversi servizi.

Alienazione di beni di proprietà comune

volte che sta per dare o vendere una persona appartiene a lui completamente.Non si tratta di partecipazione azionaria, come in questo caso, ognuno gestisce la sua parte e sul giunto, per esempio, ha acquisito nel matrimonio.Anche nel caso della donazione di questo appartamento, senza l'intervento di un notaio un'operazione necessariamente bisogno del consenso del coniuge per la sua conclusione.L'eccezione è una ditta individuale.Questo può essere sia nel contratto di matrimonio attuale, in base al quale ciascuno dei coniugi ha la sua proprietà, che ha il diritto di disporre senza la conoscenza dell'altro.La seconda opzione - è struttura.Cioè, se una persona vuole dare a qualcuno ha donato un appartamento, il consenso del marito o la moglie, in questo caso non è necessario.

Va notato che in alcuni casi un coniuge può ancora vantare una parte della proprietà ha ricevuto gratuitamente.Ad esempio, se lo spazio abitativo è stato ristrutturato tramite fondi comuni completato casa o rimodellamento si è verificato a seguito della quale l'oggetto è aumentato di prezzo.In tal caso, per difendere il loro diritto ad avere un appartamento donato dai tribunali.Indipendentemente dalla forma e metodo di smaltimento della dichiarazione di proprietà del coniuge di acconsentire a una transazione deve essere autenticata.

Come appartamento donato è suddiviso in una proprietà

Così il divorzio, anche immobiliare, ha ricevuto gratuitamente, è di proprietà privata.Tuttavia, se il suo valore è stato aumentato del denaro guadagnato congiuntamente, in caso di scioglimento, il coniuge ha diritto a una quota.Questo dovrebbe essere ricordato genitori e pensare prima di dare una figlia appartamento o il figlio alle nozze.Naturalmente, in un momento così gioioso, nessuno pensa circa la possibile disintegrazione della famiglia appena creata.Ma chi, se non i genitori si preoccupano per la sorte del suo bambino?Se l'affare è fatto e senza ritorno, si può ancora una volta dare l'appartamento donato da altri parenti e non preoccuparsi di un possibile argomento in separazione.Meglio andare sul sicuro e prendere misure supplementari che cercare di riconquistare la sua proprietà in futuro.

Quale migliore regalo o un testamento?

Questa domanda è spesso considerata retorica.Il fatto che una risposta univoca ad esso semplicemente non esiste.Ciò significa che in ogni caso la soluzione corretta può essere il suo.Per accettarla, è necessario comprendere le caratteristiche delle due operazioni, le sfumature della loro commissione e le possibili conseguenze.

La prima cosa che si dovrebbe cercare quando si sceglie - costa.Se la proprietà è trasferita a liberare la proprietà di uno straniero, deve pagare l'imposta sul donato un appartamento, che è il 13% del suo valore stimato.Le uniche eccezioni sono stretti parenti (figli, genitori, fratelli, tutori e coniugi).Quindi, se la nonna vuole trasferire le loro case, per esempio, la sua nipote, sarebbe più conveniente per dare il suo primo figlio o figlia in modo da poter poi dare l'appartamento ha donato il suo bambino.Con il pagamento delle imposte sulla successione di un bene immobile, tutto è molto più difficile, in modo che una decisione definitiva non impedirà una consulenza competente di un avvocato.Tempo

di entrata nella proprietà

Un'altra differenza significativa tra ottenere un regalo e l'accettazione di un'eredità - nel tempo.Nel redigere testamenti la proprietà non cambia immediatamente.Per diventare il proprietario di questo appartamento, è necessario dopo la morte del testatore di aspettare 6 mesi e solo allora il lavoro di ufficio.Inoltre, i parenti diretti sono diritto alla loro quota, anche se c'è la volontà.Composto da tutte le regole del documento non impedisce al proprietario del bene immobile in vita vendere o donare un appartamento a terzi.

Per quanto riguarda il contratto di donazione, dà la proprietà dell'oggetto specificato in esso al momento della registrazione.Questo è giusto.Questo fornisce la sicurezza di dare più di un testamento.Ma se si considera il punto di vista opposto, otteniamo un quadro diverso.Presentato nipote appartamento, figlia o altro parente, una persona perde tutti i diritti ad esso.In alcuni casi, questo ampio gesto, egli rischia di essere sulla strada.

manutenzione vita

Può essere definito un compromesso tra la donazione e il testamento.Da un lato, il diritto di proprietà che si verifica immediatamente.Quindi né i parenti, né da terzi non possono più rivendicare la proprietà.D'altra parte, l'ex proprietario dell'appartamento si riserva il diritto di utilizzare.In cima alla divieto imposto sulla proprietà alienazione (come ad ottenere mutui in banca).Ciò significa che il nuovo proprietario non sarà in grado di dare donato un appartamento, vendere o mutuo fino alla morte del vecchio proprietario.Divieto

sarà sollevato da un notaio in conformità alla legge applicabile.Per fare questo, il nuovo proprietario dovrà applicare al certificato del contratto e la morte.Questo schema è vantaggioso per entrambe le parti.Il grado di parentela c'è non importa.

Inoltre, il contratto di manutenzione vita deve includere tutti i termini della transazione.Con la loro non conformità, si ritiene di essere annullato.Identificare tutto il possibile dall'uso dell'oggetto e termina con la cura della persona anziana (di trattamento, la riabilitazione, ricreazione, servizi pubblici, ecc. D.).Pertanto, prima di dare l'appartamento un parente, gli esperti consigliano vivamente di prendere in considerazione questa opzione.Transazione cancellazione

Prima di impegnarsi qualsiasi atto, bisogna capire le sue implicazioni, nonché la possibilità di cancellazione.Ogni individuo ha il diritto di cambiare idea, le circostanze possono cambiare, e così via. D.

scopre, qualsiasi transazione invalidato, ma solo a determinate procedure e sono soddisfatte tutte le condizioni.Le cose più semplici alla volontà.La sua gente può cambiare il numero arbitrariamente illimitato di volte.Certo, costa soldi, ma i problemi legali non si pone.

Se l'appartamento donato, quindi annullare un'azione del genere è possibile, ma non è facile.Secondo la legge attuale, il trasferimento gratuito della proprietà, un documento moderno, annullata solo in caso di minaccia per la vita o la salute di un partito.Come regola generale, è il donatore e il suo entourage.Ma riconoscere la transazione non valida, la minaccia avrà bisogno di più da dimostrare.

manutenzione per tutta la vita può essere revocata in caso di violazione degli articoli o dei tribunali.E nel primo e nel secondo caso, dovrà dimostrare determinati fatti.

Donazione ipotecato appartamento

In connessione con la diffusione di un fenomeno come mutui, alcune persone hanno problemi legati alla disposizione dei beni gravati.E 'teoricamente possibile, ma con il consenso del creditore ipotecario.La banca, a sua volta, è improbabile che accettare l'accordo perché non è redditizio per lui.Quindi, prima di dare ipotecato appartamento dovrà pagare per questo completamente e rimuovere tutti i vincoli.

Alienazione condividere

Se una donazione di un intero appartamento è più o meno chiaro, che cosa se i proprietari di pochi, e uno di loro vuole trasferire la sua quota a terzi?Nel caso della vendita di tali beni è il diritto di priorità per comprare sono i co-proprietari.Se stiamo parlando di alienazione gratuita, è tutti uguali.Cioè, prima della vendita del proprietario puntata è obbligato a offrire ai suoi co-proprietari, e quando la donazione può ordinare a sua esclusiva discrezione.

puoi dare donato appartamento?

diritto di proprietà alla conclusione di tale operazione avviene al momento della registrazione.Dopo che il nuovo proprietario ha il pieno diritto di disporre del bene a sua esclusiva discrezione, incluso vendere, impegno, lasciare in eredità o donazione.Così, al momento del nuovo accordo devono essere pagati tasse e imposte su quello precedente.

Limitazione

qualsiasi transazione, a partire dalla vendita di contenuti e termina la vita, può essere annullato dal giudice.Motivi per appello ai servi di Themis per avere giustizia dopo aver dato l'appartamento può essere di massa.Ma non più di l'acquisto, scambio o altra disposizione.Così panico circa un eventuale annullamento della transazione solo per il fatto che era un dono, non ne vale la pena.Ma ricordate che i termini di prescrizione per questi casi è di 3 anni, anche.

L'accordo che dà struttura è appropriato solo nei casi in cui si tratta di donazione immobiliare di parenti stretti.Cercando di sostituirlo Banal la vendita per ridurre la spesa è inefficace perché può portare solo a loro aumento in relazione con l'emergere della necessità di pagare l'imposta sul reddito.