Lease back, in contrasto con il contratto di leasing finanziario classico, comporta la partecipazione in una transazione non tre parti (venditore, locatore e locatario), ma due.È questo tipo di locazione, in cui il venditore del suo oggetto e conduttore siano la stessa persona.Si tratta di uno strumento efficace per il capitale circolante o il rifinanziamento degli investimenti di capitale.E 'più redditizio di un appello alla banca per un prestito o acquistare, a proprie spese nuovi asset.
Qual è il meccanismo di tali operazioni?Come funziona leaseback?L'azienda vende una propria società di leasing immobiliare e diventa immediatamente il locatario (toglierla).Cioè, il client ottiene il 100% del valore della proprietà, e mentre rimane nel suo utilizzo ("ritorno").In questo modo è possibile ottenere il capitale di esercizio, senza ulteriori finanziamenti.
Bugie allo stesso tempo due del contratto (vendita e la consegna di leasing).Questo accordo è simile l'emissione di credito garantiti solo i costi saranno inferiore a quello che paga gli interessi.Inoltre, il lease-back permette all'azienda di ridurre al minimo le spese fiscali canoni di locazione sono completamente inclusi nel costo di produzione.Risparmiare sulle imposte e possibile attraverso l'uso di ammortamenti anticipati, che è permesso in questo caso.Al termine del contratto struttura al costo ammortizzato (quasi pari a zero) si sposta l'equilibrio dell'impresa.Quindi, utilizzando un contratto di leasing inverso, è possibile ridurre la tassa sui tali beni alle dimensioni simboliche.
Property Organization (Società), in questo caso non cambia la posizione attuale, e possono continuare ad essere utilizzati nel processo di produzione.
Tuttavia, ci sono alcune sfumature a partecipare a tali operazioni.Pertanto, per valutare il rischio di potenziale locatario prima della conclusione del contratto deve calcolare le conseguenze fiscali di tale operazione non è dimostrato inutile.Ciò è particolarmente significativo se si vuole prendere l'attrezzatura, macchinari o veicoli per il leasing sono iscritti in bilancio del beneficiario ad un prezzo inferiore, perché le tasse sono calcolate sulla base dei prezzi attuali.Le autorità fiscali
piuttosto strettamente monitorare retrolocazione (sospettare la possibilità di frodi con pagamento), prestando attenzione a quelle imprese che hanno problemi con la tenuta dei registri e contabilità fiscale.Lease back è usato per il miglioramento dell'equilibrio attraverso la vendita di beni non ammortizzati, e il valore di mercato, che di solito è sostanzialmente più alto di lei.Ma la legge non vieta il locatore di leasing di acquistare l'immobile da parte del proprietario.Pertanto accordo leaseback è pienamente conforme ai requisiti della legislazione.
Tuttavia, non è consigliabile partecipare a tali operazioni troppo giovani aziende che non hanno maturato economicamente.Leasing è giustificato in tempi di un importante aggiornamento di imprese stabili che attualmente non hanno i fondi o che non hanno la capacità (tempo) per trovare un adeguato opzioni di finanziamento.
