Capitale mercato immobiliare è stata la più dinamica e attraente.La forte domanda di alloggi a Mosca è mantenuto in tutti i segmenti, ma in termini di liquidità è appartamenti occupano il primo posto.In relazione a questo problema impellente di come comprare un appartamento a Mosca senza i rischi e alle condizioni più favorevoli.La risposta non può essere inequivocabile, perché l'operazione di questo livello prevede di considerare le molte sfumature che influenzano il formato della transazione, la procedura di registrazione del contratto, l'approccio alla selezione dell'oggetto, etc.
preparatoria analisi
Prima di firmare i documenti necessari e calcolare il proprietario dell'appartamento, è necessario scoprire una serie di fatti, conoscenze tali da assicurare la purezza della transazione.Il primo è il proprietario fedeltà, la sua sanità mentale e competenza sono il fondamento di base, secondo il quale l'acquisto è effettuato l'appartamento.I documenti, in questo caso potrebbero essere i seguenti: donazione
- trattato
- .
- Aiuto stato psico-emotivo di chi lo indossa.
- Permettendo di riferimento (dai bambini, parenti e altri titolari di beni immobili).
- Testamento.
In questa fase è importante non solo per determinare la correttezza dei diritti giuridici diretti per l'appartamento, come analizzare i possibili fattori indiretti che potrebbero in futuro essere una causa di risoluzione della transazione.
Controllare appartamenti
In questa fase di preparazione preventiva per la transazione, è importante valutare se egli è di proprietà pulita in termini giuridici e tecnici.E 'noto che le grandi flussi di passaggi di proprietà nelle aree metropolitane complicano la "biografia" della proprietà.Pertanto, qualsiasi agente immobiliare, che spiega come acquistare un appartamento a Mosca, invitiamo a verificare le informazioni su come rendere le riparazioni, il rimodellamento e reti di comunicazione di stato.
Inoltre, dovrebbe essere controllato documenti legali, tra cui un certificato della ITV e il passaporto.Ci sono casi in cui gli appartamenti venduti sono in pegno agli istituti di credito, in modo da una profonda revisione dello status giuridico degli immobili saranno utili.Lo stesso vale per lo stato tecnico dell'oggetto: è importante sapere non solo come comprare un appartamento a Mosca, senza i rischi legali, ma per farlo nella forma in cui le rivendicazioni venditore.Spesso nel corso dell'operazione trovato gravi difetti nella riparazione, quindi un'analisi completa è essenziale per la preparazione di un affare.
Controllare scarico USRR
Una delle principali fonti di informazioni attendibili su cui un acquirente può verificare in modo indipendente i dati su un oggetto particolare, un registro di stato (USRR), che ha fissato i diritti immobiliari e transazioni con esso.I certificati sono rilasciati, anche senza la consapevolezza del proprietario, che prevede di acquistare un appartamento.Documenti del registro dello Stato unificato sono ufficiali e contengono informazioni sul proprietario dell'appartamento.Inoltre, è possibile trovare un estratto i motivi giuridici su cui il venditore è diventato il proprietario della proprietà.
L'accordo procedimento
in termini di acquisto scartoffie può essere diviso in due parti: la fissazione del calcolo dei pagamenti e l'esecuzione del contratto.Pagamento raccomandato in forma non-cash.Nei casi in cui custodia è acquistato da privati, fatto dei calcoli e confermato dalla legge, e una ricevuta, che ha dichiarato, tutti i dati sulle transazioni finanziarie, cioè, chi è chi, e quanto denaro viene trasferito.
seconda parte della maggioranza dei cittadini percepiti come la registrazione del contratto presso il notaio.Purtroppo, questo non è del tutto corretta comprensione di come comprare un appartamento a Mosca, senza il rischio di problemi legali in futuro.Infatti, l'accordo per l'acquisto e può essere bloccato nella scrittura normale, ma è necessario assicurare la capitale Rosreestra.E poi, oltre al contratto presentato certificato notarile e un estratto del registro casa.
nuovi e usati costruzione: Caratteristiche di acquisto
Entrambe le opzioni comportano alcuni rischi quando si effettuano le transazioni.Se avete intenzione di acquistare una seconda casa, particolare attenzione deve essere prestata alla storia giuridica dell'oggetto.I più anziani la casa, maggiore è la probabilità che la proprietà ha avuto un gran numero di proprietari, quindi lo stato corrente della proprietà da analizzare in dettaglio.
non è così semplice e appartamenti nelle nuove costruzioni.Chi vuole diventare il titolare dei diritti di proprietà mediante l'emissione di costruzione partecipata dovrebbe inizialmente accertare l'affidabilità dello sviluppatore.L'elenco obbligatorio dei documenti che deve essere letto per l'acquirente, prevede l'autorizzazione alla costruzione, proprietà della terra, la dichiarazione di progetto.A dispetto di tutti gli svantaggi ei rischi di cooperazione con gli sviluppatori, la costruzione non è stata completata al momento della transazione, l'acquisto di appartamenti in nuova costruzione presenta due vantaggi significativi: il prezzo di questi oggetti in una media del 25% più bassi, e la storia delle abitazioni operativo completamente pulita.
acquisto senza il capitale iniziale
prima cosa la gente pensa, non hanno abbastanza soldi per l'edilizia abitativa - è prestiti ipotecari.Purtroppo, in forma pura di prestiti senza un acconto oggi, no.La maggior parte dei programmi mirati di sicurezza sotto forma di mutui disponibili immobiliare, ma ci sono sfumature.Ad esempio, l'acquisto di un appartamento nel mutuo, di solito impossibile senza un reddito stabile e una storia di credito pulito.
In alcuni casi, le famiglie possono utilizzare il capitale di maternità.Aiuto dalle banche statali diventare uno strumento valido e affidabile per il miglioramento delle condizioni di vita, ma anche per l'acquirente dell'appartamento dovrà investire fino al 15% del costo del progetto.
mutuo alternativo e rata può diventare.Oggi, la possibilità di acquistare un po 'si riferisce agli strumenti di marketing, piuttosto che i servizi bancari, tuttavia nel mercato immobiliare di Mosca è abbastanza possibile ottenere un piano di rateizzazione di sei mesi, soggetti al 50% del costo.Naturalmente, l'acquisto di un appartamento nel mutuo comporta una vincita molto più lungo, ma un pacchetto di documenti per la registrazione del credito più ampio.
Se confrontiamo i tassi di interesse del programma, la rata sarà meno attraente.Ad esempio, se il periodo previsto per il pagamento totale inferiore a 10 anni, le dimensioni degli investimenti supplementari può superare il 15%.Se i tassi di interesse dei mutui sono molto più redditizio.
