la ricevuta di pagamento di alloggi e servizi comunali rivolti ai cittadini della Federazione Russa, c'è una linea - "Riparazione".Quali sono le basi giuridiche per la sua applicazione al documento relativo pagamento?Quali strutture sono responsabili per la raccolta dei ricavi dai cittadini per questo scopo, come pure per il materiale delle revisione?
Devo pagare per grandi riparazioni?
Sì, in conformità con la legislazione russa, obbligatorio.Rettifiche alla normativa sono state introdotte nel 2014.Proprietari degli appartamenti si impegnano a pagare in contanti per un importo che viene determinato dalle tariffe approvate dagli organi legislativi del particolare soggetto della Federazione Russa e deve essere calcolato in base alla superficie dei locali.Cioè, il valore corrispondente stabilito dalle autorità, moltiplicato per il numero di metri quadrati di abitazioni.
Quindi, se eravamo preoccupati per fenomeni come la revisione dei condomini (o non pagare), ci ha risposto.Contributi corrispondenti sono necessari.Questo RF LCD contiene disposizioni in base alle quali i proprietari degli appartamenti conservano il diritto di fare soldi.Se un cittadino vende una abitazione, per il quale ha versato per la revisione, il diritto di utilizzare la rispettiva risorsa per l'acquirente.
Riparazione integrale di casa: Understanding
Ci sono due schemi di base, in base al quale l'eventuale revisione dei condomini.La legge presuppone che esse siano giuridicamente equivalente - è la scelta dei cittadini.
primo schema - utilizzando i servizi di fondi regionali specializzati - le istituzioni dello stato delle ONG.La seconda - la creazione di un conto separato in cui accumulare i soldi per effettuare riparazioni importanti.
Nel primo caso, i termini e le procedure per la riparazione sono registrati in uno speciale programma regionale.Nel secondo scenario, la fonte è anche importante, ma cittadini, entro i criteri stabiliti può essere opportuno modificare le condizioni di esecuzione del lavoro necessario.
In genere, ogni casa ha una durata di vita in conformità con le normative.Se al momento in cui l'edificio in base al criterio di marcata dovrebbe essere riparato, i cittadini non hanno creato un conto speciale, cade sotto la giurisdizione del operatore regionale.Costi
per la riparazione del fondo di alloggi comunali sopporta l'autorità locale competente.Contributi di rivedere il proprietario fa.In questo caso, il Comune.Ma nel fondo di private appartamento residenziale tale obbligo spetta ai proprietari di appartamenti.
Come sarà ricevuta modo
i proprietari sarà consegnato una ricevuta di pagamento delle riparazioni di capitale, a seconda dell'opzione selezionata accumulo di fondi.Il loro normativa prevede, come abbiamo notato sopra, due: in un conto separato o per conto dell'operatore regionale.Nel primo caso le ricevute manda spesso HOA, nel secondo - le istituzioni statali che fare con la revisione dei condomini.Se il condominio è gestito da una società di gestione, i corrispondenti obblighi di consegnare le bollette ai cittadini vengono assegnati ad esso.
Termini revisione procedura
per riparazione dei condomini previsti dalla normativa, è effettuato entro i termini che dipendono, in primo luogo, il periodo di mantenimento per alcuni elementi della progettazione di un edificio residenziale, e in secondo luogo,il metodo di formare rispettivo capitale.
Se il denaro si accumula operatore regionale, la revisione effettuata dal programma approvato.In genere, la prima casa riparato con un notevole grado di usura.Per quanto riguarda lo scenario in cui fondi monetari riparazione completa dei condomini in possesso del HOA, si segnala che il termine fissato nel programma regionale, indicano il tempo per cui il lavoro in questione, in ogni caso, deve essere effettuata.Si prevede quindi che il HOA potrà attuare ancora più velocemente di quello che potrebbe fare un operatore regionale.
Se le questioni coinvolte nella istituzione pubblica revisione, un fattore importante nella formazione della sequenza di case per le riparazioni - è la disciplina pagamento dei proprietari degli appartamenti.Se i cittadini non sono troppo ansiosi di puntuale pagamento delle bollette per utenze, questo può influenzare i tempi di grandi riparazioni nelle loro case.Ma se si indossa un edificio residenziale, ovviamente, il che rende difficile operare, quindi indipendentemente dal valore del debito sulla bolletta riparazioni possono essere effettuate presso l'impianto nel più breve tempo possibile.Aiuto
bilancio
Indipendentemente dalla forma di accumulazione del capitale per riparazione, assistenza ai cittadini, di trasferire fondi per la manutenzione della casa, in grado di fornire lo stato.Così, nei bilanci di molte regioni include fondi di compensare gli importi corrispondenti al 50-100%, a seconda della categoria sociale dei cittadini.
specificità degli operatori regionali
considerano in dettaglio le specifiche degli operatori più regionali, che abbiamo detto sopra.Che tipo di istituto?Nella maggior parte dei casi, una organizzazione non-profit sotto la giurisdizione del potere esecutivo della regione, che è responsabile per riparazione dei condomini.In genere, la struttura di governo, che stabilisce gli operatori regionali, indicato come il Ministero degli alloggi o di altri modi simili.
La funzione principale degli operatori in questione, - il pieno controllo di un procedimento, come grandi riparazioni a casa, l'invio di ricevute da parte dei cittadini e di finitura delle procedure, l'accettazione dei lavori di costruzione relativi allo sviluppo di edifici.La responsabilità finanziaria per le attività di queste strutture si trova spesso con il governo della Federazione.Attività
degli operatori regionali presume essere molto chiari: ad esempio, le informazioni che riflettono i risultati delle attività di queste organizzazioni sono di solito pubblicato sui loro siti.Ogni proprietario è così in grado di vedere come è aumentato del Fondo Monetario riparazione completa dei condomini che lui stesso è regolarmente aggiornato, per conoscere l'elenco delle opere da effettuare a casa, o con informazioni sulle prestazioni dei contraenti.
Tale trasparenza degli operatori regionali connessi con la volontà delle autorità per aumentare la fiducia dei cittadini.A nessuno di porre domande sul fatto di tenere revisione dei condomini, di pagare o meno per i rispettivi servizi.La gente deve capire che l'operatore - una struttura stabile, e non scompariranno dal corrispettivo pagato.
specifiche di programmi regionali
Quali sono le caratteristiche dei programmi regionali, secondo cui le ONG incaricato di eseguire la revisione di case, implementare procedure appropriate?
In realtà, essi sono un elenco di condomini costruiti nelle regioni, e consapevoli della loro necessità di riparare tetti, facciate, fondazioni e altri elementi che mostrano segni di usura.Il programma non include la casa, riconosciuta come emergenza, così come edifici che non contiene nei suoi elementi strutturali di proprietà comune.
componente più importante del programma, la revisione regolamentare dei condomini - un calendario per i lavori in questione.Ha costituito la base di una varietà di fattori quali il grado di deterioramento di edifici, la loro vita utile, in alcuni casi - la dimensione del debito dei cittadini per i servizi pubblici, come notato sopra.
ciò che un modo per scegliere l'accumulazione di capitale?
Così, abbiamo appreso che ci sono due modi di accumulazione del capitale, che possono poi essere spesi per grandi riparazioni di case residenziali: tramite operatore regionale o dal HOA o con l'assistenza della società di gestione.Da che parte è meglio?Forse tra di loro e non ha fatto molta differenza?
vantaggio principale di trattamento per l'operatore regionale - risparmio di tempo.I cittadini non dovranno trascorrere del tempo sulla formalità connesse con la soluzione di questioni organizzative e finanziarie di altri relativi all'attuazione della legge sulla realizzazione di grandi riparazioni di edifici residenziali.Servizi Ngo rispettivo gratuito.Tuttavia, questo formato è caratterizzato da una chiara mancanza di attività - grandi riparazioni possono essere eseguite solo al momento fornito un programma regionale, come abbiamo notato sopra.
Quindi, se gli inquilini contano su per essere in grado di effettuare la revisione della casa non è in programma, e, se necessario, hanno bisogno di avviare l'apertura di un conto speciale, che accumulare i fondi necessari.Naturalmente, in questo caso, è necessario spendere tempo sulla decisione di un gran numero di questioni organizzative.Tuttavia, nella struttura del HOA, di norma, sono competenti a risolvere tali difficoltà persone.Naturalmente, è improbabile che si mettono d'accordo per fare il lavoro gratuitamente, ma i cittadini dei risultati attesi giustificano i costi associati di solito.Pertanto, uno scenario del genere è approvato da molti proprietari di casa, ha in programma di tenere revisione periodica dei condomini.Pagare o non dipendenti della HOA, e se sì, quanto - questioni relative alle relative riunioni.
Così, elenchiamo i principali vantaggi dell'opzione che il denaro contante gestisce operatore regionale: struttura corrispondente
- risolve tutte le misure necessarie;Attività
- degli operatori regionali non sono esigibili;
- adeguato tipo di ONG dovrebbe essere pubblicamente responsabili per il loro lavoro.
Il principale svantaggio di questo schema: la tempistica della revisione effettivi possono differire da quelli che sono desiderabili per i proprietari degli appartamenti.
Considerare i principali vantaggi di aprire il proprio account per gestire i fondi per le riparazioni:
- possibile impostare le eventuali scadenze relativi all'ordine di opere e servizi necessari;
- può scegliere redditizia e garantire la qualità dei contraenti;
- hanno la possibilità di fornire un controllo flessibile del valore dei contributi per la riparazione.
Il principale svantaggio di questo schema: ci vuole tempo per organizzare l'interazione tra il HOA con diversi imprenditori e autorità di vigilanza.Ma, come abbiamo notato in precedenza, nella struttura di proprietari di case di solito sono intraprendenti cittadini che sono pronti a contribuire alla soluzione di questioni rilevanti.
Come organizzare la gestione indipendente dal capitale?
E 'possibile che i cittadini decidano di fare da soli, senza ricorrere ai servizi di un operatore regionale.Pertanto, il finanziamento delle riparazioni di capitale di condomini sarà completamente gestito dagli stessi residenti.Come può auto-organizzarsi in termini di soluzione dei problemi legati alla revisione?
Prima di tutto, la casa dovrebbe funzionare HOA.Allo stesso tempo può servire solo una specifica edificio residenziale.Se alcune case, si presume che il numero totale di unità non superi 30, a condizione che siano posizionati su un terreno.
In una riunione dei proprietari di proprietà deve essere determinata la dimensione della tassa corrispondente per riparazione a carico ogni appartamento.Il suo valore minimo non può essere inferiore al tasso fissato negli atti giuridici regionali che regolano la sfera di alloggi e servizi comunali.Revisione - è, in sostanza, di una serie di servizi forniti da imprese di costruzione.È necessario adottare un elenco dei servizi pertinenti.Allo stesso tempo, non dovrebbe comportare meno lavoro rispetto a quello indicato nel programma regionale.I cittadini devono anche decidere i tempi della revisione.Essi non possono essere più tardi di quello descritto nel programma regionale.
Proprietari può inoltre decidere di aumentare o diminuire la quantità di contributi per la riparazione.Tuttavia, i valori corrispondenti devono essere entro i limiti stabiliti dalla legge.I fondi già raccolti per la riparazione, non saranno incassati senza un numero di documenti importanti, vale a dire il verbale della riunione generale in cui l'ordine del giorno - la revisione, il contratto con i contraenti, e l'atto di accettazione del protocollo finale, che riflette il lavoro svolto.
pagamenti magnitudo
Sopra abbiamo osservato che gli indicatori chiave di performance, in base ai quali si formano i costi di proprietari associati con la formazione del fondo finanziario - la revisione delle tariffe dei condomini, approvato nella regione, l'area della casa, così come l'importo della compensazione delle spese di cittadini dabudget.
primo componente del "formula" è determinata dalle autorità regionali.Ad esempio, installato nella regione di Rostov tariffa revisione dei condomini è 6,60 rubli.per il trimestre.m. Il corrispondente dato registrato nella decisione del governo regionale.Nella regione di Voronezh sono altre figure, che sono calcolati sulla base dei contributi per le riparazioni di capitale dei condomini, Mosca ha il diritto di stabilire il proprio.
tasso calcolato prima dell'approvazione da parte del governo regionale basata sulla metodologia, che è stato sviluppato Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa, che è, a livello federale.Si presume che le dimensioni dei relativi contributi è calcolato sulla base della valutazione obiettiva del totale che deve pagare i lavori e servizi che hanno più probabilità di essere tenuto per portare l'edificio residenziale medio in ordine dopo anni di funzionamento continuo.Sanzioni
per il mancato rispetto della legge
Ci sono delle sanzioni se un cittadino decide che non vuole contribuire alla riparazione dei condomini?Per pagare o meno per questo - una domanda a cui non viene data.Sì, ci sono sanzioni.I pagamenti in questione sono forniti, a livello di legislazione federale.E se una persona non li paga, che è - un motivo legittimo per la formazione del debito e la successiva maturazione di sanzioni in caso di mancato pagamento.Circa la stessa come nel caso di guasto di trasferire fondi ad altri servizi pubblici.Se un cittadino si rifiuta di fare essenzialmente gli importi e le compensazioni appropriate derivanti da ritardi nei pagamenti, i fondi possono essere recuperati da lui da parte del giudice.
Chi controlla il volume d'affari?
Se i proprietari di abitazione decidere che danno la competenza in materia di attuazione della revisione, l'operatore regionale, che esercitare il controllo sulla spesa dei fondi in questione?Abbiamo notato che la piena responsabilità finanziaria per i risultati delle ONG interessate spesso trasporta governo regionale.
fondi di salvaguardia aggiuntive - nelle barriere alla loro incassare fuori operatori regionali.Quindi, il pagamento delle riparazioni di capitale di condomini imprenditori si terrà dalla banca solo se l'ONG è responsabile di grandi riparazioni, fornire il protocollo, che riflette i dettagli della riunione sulle riparazioni, così come un contratto per la fornitura dei servizi competenti e l'accettazione.Avrete anche bisogno di un protocollo finale concernente l'approvazione del lavoro svolto da parte del contraente.Gli stessi requisiti, tra l'altro, abbiamo elencato sopra, descrivendo le specifiche di gestione finanziaria per la riparazione da parte del HOA.Operatori regionali
sono obbligati a fornire informazioni riguardanti il loro lavoro alle autorità statistiche del Servizio fiscale federale e le altre agenzie, se richiesto dalla legge.In alcune regioni, approvato da atti giuridici per i quali un operatore regionale deve inviare ogni mese in figure ispezione alloggiamento sulla competenza di cassa per grandi riparazioni.Queste informazioni possono anche familiarizzare i cittadini - attraverso il sito.
nel lavoro delle ONG formati dai governi delle regioni della Federazione Russa, non ci si aspetta di partecipare direttamente come soggetti di individui legali.Tutti i contratti firmati da una persona giuridica, la segnalazione alle autorità del soggetto.Strutture di governance adeguate nelle regioni formate consiglio di fondazione, diretti da funzionari - per esempio, questo può essere il vice primo capo della regione.Il Consiglio di fondazione al sottufficiale responsabile della revisione possono includere anche i rappresentanti delle strutture sindacali, ente legislativo.
