Su Internet un sacco di agenzie di pubblicità, offrendo loro assistenza per l'acquisto di beni immobili.Tuttavia, i loro servizi, a prescindere dalla piccola percentuale, con i prezzi delle case attuali si traducono in una grande somma.Come effettuare la transazione da soli?Da dove cominciare acquisto di un appartamento?Guida passo passo vi aiuterà a capire tutti gli aspetti di questo problema.Cerchi un appartamento
Cerca immobile sembra proprio facile.In realtà, è complicato da una serie di criteri: legame ad una specifica area, il numero di camere, area totale, una certa quantità di denaro, e così via D.
Va osservato che il prezzo dell'appartamento non dipende dal numero di camere in esso, ed è calcolata sul prezzo per quadrato.metro.Monolocale può avere una superficie di 95 metri quadrati.metri e due camere da letto - 62 metri quadrati.m. Cioè, in questo caso il costo di una camera da letto è inferiore a una sola stanza.Che altro fare attenzione?Come è l'acquisto di un appartamento (le istruzioni passo passo)?A Mosca, come in altre città, il prezzo degli immobili dipende da molti aspetti.Tra di loro - l'attrattività della zona, il tipo di casa, la sua lontananza dal centro.
Come affrontare l'acquisto di un appartamento: passo per passo le istruzioni
Una volta trovata una soluzione adatta per voi, è necessario contattare il venditore e per chiarire alcune questioni.Vale a dire: l'importanza e il valore delle transazioni.Se non ci sono modifiche, è necessario fissare un appuntamento per ispezionare l'appartamento.
Al tempo fissato deve ancora chiamare il venditore, chiedono se i piani non sono cambiati, e specificare l'ora.Se la vendita avviene tramite un'agenzia immobiliare, è suscettibile di offrire l'agente incaricato della transazione prima della manifestazione per incontrare l'appartamento, al fine di garantire la durezza delle vostre intenzioni, così come per proteggere il venditore da parte di persone dubbie.Essa può anche chiedere di firmare il foglio di ispezione.Questo viene fatto al fine di evitare che l'operazione di acquisto e vendita, bypassando l'agenzia.
Come si acquista un appartamento?Guida passo passo raccomanda di prestare particolare attenzione a "fare conoscenza" con il nuovo alloggiamento probabile.È necessario prestare attenzione al processo di ispezione, in modo che in futuro non mordere gomiti.Prima di tutto, prestare attenzione all'ingresso.Questo dovrebbe essere il giudizio dei vicini e il lavoro di pubblica utilità in casa.Al momento dell'acquisto di un appartamento al piano terra, controllare attentamente i battiscopa e le articolazioni della parete, l'ultimo - il muro, in assenza di striature.In quest'ultimo caso, un gran numero di nuovi tappeti e carta da parati dovrebbe farvi dubitare e dare luogo a controlli più approfonditi.Se l'appartamento è un angolo, prestare attenzione alla qualità dell'isolamento.
Inoltre, controllare l'impianto idraulico e la comunicazione.Ispezionare tubi, il loro stato, controllare il livello di rumore, aprire i rubinetti.A volte viene da fognature odore di fogna, e sembra periodicamente e, al momento della ispezione può sentirsi debole.Quindi non essere pigro per parlare con i vicini e scoprire le loro "sorprese" potenziali nascosti.
Non accontentatevi subito!Contrattare!
Cosa succede quindi di acquistare un appartamento?Guida passo passo raccomanda che, se si tutta la mattina, è necessario discutere il prezzo.Litigare carenze individuate, può essere persuaso a rallentare prezzo dell'appartamento venditore.Così, il prezzo può essere abbassata del 10-15%.Ma attenzione.Riduzione della quantità superiore al 15% deve avvisare l'utente.Di solito, il motivo di tanta generosità - nascosto difetti che si possono trovare solo nel funzionamento, o aspetti giuridici che vi porterà un mal di testa (nella migliore delle ipotesi).
prepagamento
continuare il nostro studio è quello di acquistare un appartamento.Istruzioni passo passo aiuta ancora a capire il problema.Con l'accordo generale su un accordo per garantire il suo completamento è necessario per concludere un accordo preliminare.Questo può essere un contratto di deposito o di un contratto di anticipo.Nel primo caso, egli manterrà il venditore in futuro di ricerca per i clienti, come nel caso di variazione delle condizioni della transazione, così come il rifiuto della vendita il venditore sarà obbligato a pagare la somma di 200% dell'importo del deposito.Una violazione del contratto da parte dell'acquirente comporterebbe la perdita della somma versata.Al ricevimento dovrebbe essere chiaramente indicato che il denaro trasferito a titolo di caparra.
Il secondo tipo di accordo a rottura della transazione (come il venditore e compratore) i soldi indietro comunque.L'accordo Advance deve specificare la dimensione della somma pagata, il prezzo totale dell'appartamento e la data di uscita per la transazione.Essere sicuri di prendere nota che in caso di eventuali fatti che impediscono o violano il diritto di utilizzare ulteriormente e lo smaltimento di acquisto di immobili, appartiene ad un anticipo rimborso del 100% del volume.
Verifica della proprietà legale purezza
Secondo la legge si riferisce alla purezza della assenza di ostacoli alla vendita, restrizioni vincoli e restrizioni di proprietà della casa, non c'era motivo per contestare la legittimità della transazione e invalidazione.
può proteggere te stesso quando il controllo dei proprietari documenti casa e attento studio della storia della rivendita della proprietà.
Cosa include la procedura di acquisto di un appartamento (le istruzioni passo passo), in questa fase?
- Il primo passo è quello di studiare il registro casa.Ha fatto un record di tutti coloro che hanno mai vissuto su questo territorio, così come le informazioni sulla privatizzazione dell 'appartamento.Estratto dal conto personale del VES può essere presa solo dal proprietario dell'appartamento.Tenere accuratamente traccia di tutti i proprietari, e prescritto nella custodia, per incidente o dolo, nessuno è stato "dimenticato" in appartamento, modificare l'host.
- passo successivo è quello di visitare l'Agenzia per la registrazione statale e catasto.C'è un unico Registro di sistema memorizza le informazioni su tutte le transazioni, restrizioni e vincoli per l'appartamento.
degno di nota, la casa di proprietà da parte del proprietario - non è questa la cosa più importante.Ciò che è importante è il fatto che egli aveva il diritto di utilizzarlo.Il proprietario deve essere cittadino capace.Se vi è un briciolo di dubbio su questo tema, è meglio per proteggere se stessi e ha chiesto di presentare un certificato da abuso di sostanze e la clinica psico-neurologico.
firma del contratto di vendita
Dopo aver verificato la sicurezza della transazione, è necessario stipulare un contratto di vendita.Egli deve rispettare tutte le condizioni previste dalla legge.Questi requisiti sono regolati dalla civile, fiscale e codice della famiglia.
Il contratto deve contenere necessariamente i seguenti elementi: nome
- del contratto.
- luogo effettivo di transazione. Data
- della firma del contratto.
- Introduzione.Esso dovrebbe essere costituito da un elenco di parti della transazione con i dettagli di identità di ciascun partecipante (passaporto - per gli adulti che, per il resto - un certificato di nascita).Se una delle parti sia una persona giuridica, deve includere il nome e la situazione dettagliata. proprietà
- (l'area in cui piano della casa si trova l'appartamento, il numero di camere).
- Indirizzo proprietà.Costo
- della struttura.
- Termine e pagamento.Informazioni
- su residenti registrati e il periodo della loro cancellazione dal ruolo.Termine
- e la procedura di trasferimento del appartamento al compratore.
- Indicazione di registrazione obbligatoria del contratto.
- Specifica il numero di copie del contratto.
- Firme.Procedura
per l'acquisto e la registrazione di appartamenti (istruzioni passo passo): registrazione
operazione immobiliare non può essere completata senza la sua registrazione statale in Rosreestra.Termine di considerazione dovrebbe essere non più di 20 giorni, anche se a volte durante la procedura richiede fino a un mese.
Alle operazioni di registrazione statale effettuato l'esame legale dei documenti e la verifica della sua legalità.Questa procedura è prova legale di origine, i limiti, il trasferimento o la cessazione dei diritti al settore immobiliare.E 'l'unica realtà dimostrare l'esistenza di un tale privilegio.Appartamento trasmissione
e firma dell'atto di trasferimento
Qui arriviamo alla fase finale sulla questione di come il processo di acquisto di un appartamento (le istruzioni passo passo).L'ultimo documento che conferma che l'operazione è stata conclusa nel quadro della legge, un certificato di trasferimento.Si registra il fatto di trasferimento venditore della proprietà, compreso l'uso effettivo e il possesso, nonché l'adozione da parte dell'acquirente.
nel contratto di vendita deve essere registrato voce, che specifica il tempo durante il quale il venditore è obbligato a lasciare l'appartamento.Al ricevimento dei documenti necessari per specificare la data esatta della trasmissione dei beni acquistati.Ancora una volta discutere di ciò che dovrebbe rimanere nell'appartamento (tutte le informazioni devono essere specificate nel contratto preliminare).Al tempo specificato, e la firma dell'atto di trasferimento si verifica.Il contratto è concluso in due copie, una per ciascun lato della transazione.
Prima di allora, ispezionare abitazioni, prendere la ricevuta attestante il pagamento del canone di locazione e utenze, l'indagine sull'assenza di debiti e, soprattutto, le chiavi.Se tutto è in ordine, firmare il documento.
Inoltre, è possibile richiedere gli ex proprietari tenere un registro delle operazioni precedenti in appartamento.
Poiché assicurare la firma dell'atto di trasferimento acquirente si riempie proprietario dell'immobile e può procedere alla registrazione di residenza al nuovo luogo di residenza.Operazione di assicurazione
abbiamo dettagliato come l'acquisto di un appartamento (le istruzioni passo passo).Facendo contratto di assicurazione di vendita (o di un altro titolo di assicurazione) - un processo volontario, e, purtroppo, non ha molta popolarità nel nostro paese.Protegge l'acquirente in caso di privazione della sua proprietà dell'appartamento.L'importo di assicurazione viene pagato in caso di invalidamento della transazione.Si raccomanda
fare un'assicurazione nei seguenti casi:
- venditore non è il proprietario dell'appartamento.La risoluzione del contratto può essere riconosciuto nel caso in cui il proprietario fino alla firma delle vendite è diminuito, ma il trustee è ancora un affare.
- Il processo ha coinvolto un minore.Il contratto si estingue se la tutela dimostrare che, dopo la vendita del bene complesso residenziale la posizione del bambino peggiorata.Valore
- Contratto inferiore al valore di mercato della casa.
voi Operazioni riuscite!
