Negli anni '90 il quadro giuridico nazionale ha subito diversi cambiamenti significativi.In particolare, i regolamenti sono stati restituiti al concetto di proprietà.A quel tempo, è stato escluso dalla legislazione sovietica.E 'stato collegato con l'abolizione della proprietà privata, compresi i terreni, l'annuncio dei beni dello Stato e il divieto del loro fatturato.
nuovo ordine
Uno dei principali fattori che hanno contribuito al fatto che si è reso necessario per la registrazione statale dei diritti di beni immobili - è la privatizzazione.Di conseguenza, ha iniziato ad apparire una varietà di forme di proprietà, le strutture di mercato organizzate.Nel fatturato civile non erano solo case e appartamenti, ma anche un complesso di edifici, aziende e altre grandi strutture.Transazioni immobiliari sono diventati abbastanza comuni e necessari fenomeno.Oggi, senza questo fatturato è difficile immaginare il normale sviluppo dell'economia.
registrazione statale dei diritti di beni immobili e operazioni con essa
Questa è una relativamente nuova istituzione per la sfera nazionale di regolamentazione.Il suo aspetto era dovuta alla necessità percepita di fornire le garanzie coinvolte nel fatturato della inviolabilità dei loro interessi e la loro protezione.Per raggiungere questo obiettivo è stato necessario non solo per cancellare regolamentazione giuridica delle operazioni, ma anche garantire i diritti di proprietà esistenti.Così è stato raggiunto la combinazione ottimale degli interessi dei proprietari, lo stato e la società.Come una delle misure più importanti per salvaguardare l'inviolabilità di interessi dei proprietari ha iniziato ad esibirsi registrazione statale dei diritti di beni immobili e le offerte con gli oggetti.
quadro normativo In conformità con le nuove regole, una procedura obbligatoria di fatturato civile di registrazione statale atti dei diritti di beni immobili.Di cosa si tratta?Si dovrebbe fare riferimento alla legge.Si dice che la registrazione statale dei diritti di immobiliare - è, prima di tutto, un atto giuridico, riconoscere e affermare la cessazione, trasferimento, ingombrano (limitazione) o il verificarsi di possibili smaltire e possedere l'oggetto.Questa definizione è fissata nell'art.2 leggi pertinenti.Tuttavia, questo concetto non può essere applicato alla registrazione statale delle transazioni.Ciò è dovuto al fatto che in questo caso non vi è alcun riconoscimento o verifica della capacità giuridica.Registrazione statale delle transazioni stabilisce il fatto della loro detenzione.
disadattamento
contraddizione si vede nel fatto di registrazione statale dei diritti e le transazioni connesse con la differenza cruciale direttamente all'oggetto stesso.Molti esperti ritengono questa discrepanza non è casuale.Il fatto che l'operazione serve solo come un motivo per cambiare i diritti di proprietà.Tuttavia, va notato l'inconsistenza della legislazione.Essa si manifesta nel fatto che l'inclusione è necessaria solo per alcuni tipi di operazioni, e che un certo numero di documenti legali non è definito come un oggetto di registrazione.Procedure contabili
: informazioni generali
corposvolgimento registrazione statale dei diritti di un bene immobile e le transazioni con esso, in ogni caso, verificare la validità di tutti i documenti presentati dal richiedente.La procedura comprende anche una voce nel registro dello Stato unificato di dettagli e nomi.Carta costitutiva allo stesso tempo agire come parte integrante del Registro di sistema.Registrazione obbligatoria dei diritti di proprietà, in effetti, elimina la necessità di registrare separatamente la transazione.La fattibilità di queste ultime generalmente essere interrogato oggi, viene riconosciuto da un certo numero di esperti fondate.Trattamenti di valore
per scopi civili
Dopo la registrazione statale dei diritti di un bene immobile, la persona ottiene unica prova della sua possibilità giuridica di smaltire e possesso dell'oggetto.Questo fatto può essere contestato solo in tribunale.Ciò significa che la legge sancisce il principio di affidabilità della procedura.Questa sfida può essere a sua volta registrato il diritto, ma non registrarlo.Il problema principale nella definizione del ruolo delle procedure contabili nel campo della regolazione dei corrispondenti rapporti civili a favore della sua natura giuridica.La registrazione statale dei diritti di beni immobili e operazioni con esegue l'autorità competente (federale o territoriale).Questa attività ha un carattere amministrativo e agisce come un elemento del meccanismo di realizzazione del potere esecutivo.Nell'esercizio delle loro funzioni, gli organi che svolgono registrazione statale dei diritti di un bene immobile, hanno espresso il diritto di interesse pubblico.Per questo, sono dotati di poteri speciali.Allo stesso tempo, si comportano come un organismo ufficiale, le azioni di cui dipenderanno dalla realizzazione delle legittime aspirazioni e gli interessi di altri soggetti che non hanno il potere nella relazione.Ad esempio, le controversie che sono legati alla registrazione statale dei diritti di beni immobili e le transazioni con esso sono trattati come derivanti da rapporti giuridici amministrativi.La normativa che prevede la responsabilità per violazione dell'ordine e svolgimento del procedimento.
legge autorizzato corpo
Ai sensi dell'art.8, par. 1, del codice civile, si può agire come base, secondo la quale ci sono doveri e dei diritti civili.In questo caso, si pone una domanda logica.Possiamo considerare la registrazione statale dei diritti di un bene immobile come un atto?Speaker se questa procedura come base della risoluzione, la limitazione o le opzioni di legge per quanto riguarda gli oggetti?In questo caso, si consiglia di fare riferimento al codice civile.
Standard GC
Il codice civile non dice che la registrazione statale serve come fondamento comune della comparsa di doveri civili e capacità giuridica, diritti di proprietà, gli obblighi.La legge stabilisce inoltre che la procedura è un valore "set".Ne consegue che il legislatore non conferisce un atto di poteri legislativi corpo autorizzati.Tuttavia, il codice civile prevede per i casi in cui la procedura per la nascita della possibilità legale di smaltire e possedere l'oggetto.Ma in questi e in altri regolamenti di cui alla registrazione di qualsiasi diritto.Ciò significa che essi agiscono come un oggetto.Ma per che devono comparire dinanzi alla registrazione.In questa contraddizione pagare giuristi attenzione che studiano questo problema.Così, un certo numero di autori sottolineano che un'interpretazione letterale di talune disposizioni può concludere che il diritto esisteva prima, prima che il ricorrente ha chiesto al cancelliere.
Poteri di registrazione statale dei diritti e delle operazioni effettuate dal Servizio federale.Esso è subordinato al Ministero della Giustizia.Anche effettuato la registrazione statale dei diritti di un bene immobile in MFC (Centro Polifunzionale).Questi corpi sono dotati di poteri diversi.Tra questi:
- la registrazione statale dei diritti di beni immobili e operazioni con essa, secondo le modalità ei casi definiti nella legislazione della Federazione Russa.Coordinare
- la formazione di contabilità, controllo sulle loro attività.
- esecutivo riferimento USRR, l'organizzazione e il funzionamento del sistema di registro in formato elettronico.
Natura dell'operazione
autorizzato autorità hanno effettuato mediante l'emissione di regolamenti che prevedono la cessazione, o cambiano l'aspetto dei rapporti giuridici in materia immobiliare.In questa attività incluso una serie di azioni.Si sono concentrati sulla legittimità e la validità dei diritti e il riconoscimento registrati.Mette in scena
principale procedura
di registrazione statale stabilito dalla legge.. Secondo il paragrafo 13, il processo prevede 5 fasi:
- ricezione di documenti che vengono forniti per la registrazione delle transazioni e dei diritti.
- prove d'esame legale.
- Istituzione mancanza di discrepanze tra registrato e che rivendicano i giardini di proprietà e di altri, in base al quale può essere negata o sospesa la procedura di registrazione.
- Una voce nel registro dello Stato unificato.
- Aggiunta di voci nei documenti di titolo e il rilascio di certificati.
Caratteristiche registrazione
Stato si realizza inserendo le informazioni rilevanti nel Registro unificata, tenendo conto dei diritti di transazione e di proprietà.Le procedure di certificazione svolte avviene mediante l'emissione di un certificato cittadino.Quando la registrazione di transazioni e contratti relativi alla scheda immobile è eseguita facendo una voce speciale nella carta, che esprime il contenuto del rapporto giuridico.Questo potrebbe essere, per esempio, un contratto.
registrazione statale dei diritti di beni immobili: i documenti
per avviare la procedura è necessario applicare al corpo autorizzato.Ai sensi dell'art.16 e 17 della citata legge, è necessario collegare e altre carte.Tra questi, in particolare, comprendono:
- Atti sono pubblicati organi del potere statale e dell'autogoverno locale di loro competenza.Contratti
- e altri documenti che puntano alla conclusione in base alla legislazione delle operazioni connesse al settore immobiliare.Decisioni
- giudiziarie che sono entrate in vigore.
- certificato di eredità.
- Altri atti che indicano il trasferimento di proprietà al richiedente dal precedente proprietario.Esse devono essere redatte in conformità con la legislazione.Privatizzazione
- Certificato di locali ad uso abitativo in conformità alle norme vigenti.
punto importante
Come una delle condizioni della registrazione statale dei diritti di proprietà a favore dello stato di pagamento dei dazi da parte del richiedente.Il pagamento deve essere effettuato prima della procedura.In questo documento, che conferma il pagamento (ricevuta), allegata alla domanda e altri titoli, a condizione che la persona interessata.L'importo della quota di iscrizione per le prestazioni di registrazione statale stabilito dal Codice Fiscale.La procedura per la raccolta e il successivo trasferimento al bilancio è determinato dal Governo.Pubblicare documenti sul corpo può essere autorizzato a persona.Inoltre, la normativa può essere richiesto di fornire documenti rappresentante della persona interessata.In questo caso, una procura, che indicherà la presenza delle autorità competenti.Tale documento deve essere autenticata.
