Il contratto tra il venditore e l'acquirente (compravendita) - un documento che confermi un accordo con gli immobili e la conservazione del diritto di utilizzare il fatto del trasferimento da un proprietario all'altro.Ma per scrivere e firmare un trattato non è sufficiente, è necessario verificare il contratto di vendita.
La registrazione di un contratto di vendita di immobili presenti nei all'autorità giudiziaria (la Fed - il Servizio di registrazione federale).Ma prima di arrivare a un accordo, è necessario raccogliere i documenti e redigere il trattato stesso in tre copie, si rimane con il venditore, il secondo - l'acquirente ottiene e la terza copia viene inviata al sistema giudiziario.
Il contratto deve contenere informazioni circa l'identità del compratore e del venditore (i dati del passaporto, dati di registrazione sul luogo di residenza);informazioni relative al settore immobiliare (ubicazione, dimensioni e altre specifiche tecniche e il suo numero catastale).Il contratto inoltre tenuto a specificare il prezzo al quale un immobile in vendita.Il prezzo di emissione è da concordare a parte, come nel nostro paese, è normale sottovalutare il valore della proprietà nel contratto - è utile per i venditori che devono pagare l'imposta sulla transazione.Ma potrebbe rivelarsi controproducente per l'acquirente che sarà in grado di emettere una detrazione fiscale (posteriore tredici per cento delle transazioni) e influenzare le dimensioni del pagamento, se la transazione verrà terminata in tribunale.Previo accordo comprendeva un altro documento, si parla di un "atto di trasferimento della proprietà."L'atto riconosce la trasmissione e la mancanza di crediti reciproci.Ci sono due modi di scrivere un contratto: per conto proprio e con l'aiuto di un avvocato, un esperto nel settore immobiliare.Stesso, naturalmente, scrivere meno, ma come dimostra la pratica, un avvocato affidabile.Questo è seguito dalla registrazione del contratto negli organi della Federal Reserve.
registrazione di un contratto di vendita si svolge in un organo giudiziario regionale, dove è immobile.Ci dopo la nomina inviato ad entrambe le parti della transazione.Ricordate, non tutti i documenti sono firmati da un avvocato (li prepara solo), e in presenza del cancelliere della transazione, solo le firme sono legittime.
registrazione di un contratto di vendita non è possibile senza una documentazione completa.Esso comprende: parti Passport dell'operazione;un documento del titolo di beni immobili;Passaporto catastali del bene;estrarre da ITV;un estratto dalla porta-carta e registro casa;un'autorizzazione autenticata dei coniugi dei partecipanti della transazione (se presente).Se si possiede equità, poi ci sono tutti i proprietari, l'autorizzazione altrimenti richiesto dalla persona assente;preparati, ma non firmato;preparata con l'atto di trasferimento della proprietà dell'oggetto.
Così, la registrazione del contratto di vendita - è una procedura necessaria di legalizzare la proprietà di beni immobili.Senza questa procedura, l'accordo sarà considerato non valido.
