שהוקצה לנכס, שנתפס כתוצאה מהחוב של הארגון או פרט של.מחיר השוק עשוי להיות שונה באופן משמעותי מערך הפירוק.נכס כזה משווק בדרך כלל מהר יותר ולכן זול יותר, כי הצרכים של כספים לזה ממשיך, כדי להחזיר את ההלוואה או חוב.
לפעמים זה קורה כי ערך החיסול של הנכסים לא יכול לכסות את החוב של אדם טבעי, כי מלווים למכור הכל בזמן קצר מאוד.הוא ממלא תפקיד, איך הוא נישול.חברת
שנתן את הרכוש, שיכול להיות מוערך בתשלום של ההלוואה יכולה, לסמוך על הנאמנות של הבנק.למשל, ניתן למכור התקפים במחיר מציאה שיתאים את גודל התשלום.
אם הנכס הוציא בכוח, אז לחכות לפינוק, בלשון המעטה, מגוחך.הנכס יהיה לשים למכירה פומבית עם פעמים להוביל קצרות מאוד.קונים רבים בשווקים הוא לא בחלו להשתמש רגע כזה ולקבל את זה כדי למכור יותר יקר.בארצות הברית, ערך הפירוק יכול להיות גם בכפייה, אם כי לעתים קרובות נלקחו מסודר, זה המחיר שמתאים לחוב.
כך, ערך הפירוק - המחיר לרכושם של חייבים, אשר אינו מתאים לשווי השוק.הוא מיוצר למכירה בתקופה קצרה מאוד של זמן, שאינו עומדת בסטנדרטים, תקנות לעסקות מסחריות דומות.
נכון לעכשיו, יש בעיות רבות בשל הטיפול בערך הפירוק שונה, משום שהחוק יש הרבה סתירות הקשורות לטווח.גישת
לתהליך של הערכה מחדש של נכסים של העסק יכולה להיות רווחי, השוואתית ועלות.שלוש גישות, אך רק פתרון אחד, אז אתה צריך לקחת אחריות על הנושא של חישוב ערך הפירוק.האפשרות הטובה ביותר
תהיה גישה השוואתית, כלומר גישה המבוססת על מחירי המכירה של מוצרים דומים בשוק הפתוח.אפשרות זו היא אידיאלית אם הזמן למכור נכס לא באותה המידה כפי שהיינו רוצים.ניתוח השוק הפתוח, אתה יכול לראות איך הערך של האובייקט קובע את הקונה עצמו.אבל ההחלטה הסופית צריכה לקחת בחשבון את כל התוצאות שהושגו במסגרת כל שלוש הגישות.
כאשר חישוב ערך הפירוק, אתה יכול להשתמש בשתי שיטות:
- שיטה המבוססת רק על גישה השוואתית.למרבה הצער, גישה זו ניתן להשתמש רק במצב זה, אם יש לי הידיים את כל המידע על מחירי sdelochnyh במכירה כפויה;
- שיטה עקיפה בחישובים שלהם מבוססים על ערך הפירוק של הנכס בשוק הפתוח.תוך שימוש בשיטה העקיפה, יש צורך לקבוע את ההנחה על מכירה כפויה.
בדרך כלל כדי לקבוע את האופי של הנחה מכירה כפויה השתמש בשיטת המומחה, שכן כמות המידע הנדרש היא מוגבלת.החישוב של גורם התיקון מבוסס על הגורמים הקובעים את רמת ההפחתה של שווי השוק של כל סוג מסוים של אובייקט.
כיצד להעריך את העלות של הדירה, הבעלים הופנו לאי תשלום של ההלוואה, אתה יודע אם אתה להתייעץ עם מומחה בעניין זה.רוב הבנקים שמאים שלהם, שהם מאוד מוכשרים ויכולים לקבוע את המחיר של נכס מסוים במהירות.
מהו השווי של נכסים ולמה צריך לערב את השמאי?ערך שייר
נועד לתת מענה למספר הסוגיות, בהתאם למשתמשים של מידע כזה.הצרכנים העיקריים של מידע כזה הם מנהלי אשראי, חברות, כמו גם מנהלי בוררות.
לדוגמא, מנהל האשראי של ערך חיסול הידע הדרוש להערכה של הנכס משועבד כבטוחה בקבלת אשראי.כאן במצב הזה למנהל, והבנק שהנפיק את ההלוואה, תצטרך עזרה מקצועית - שמאי שיקבע את ערך המכירה החוזרת של אובייקט.לא העובדה שהאובייקט מיושם, הוא פשוט משמש כרשת ביטחון במקרה של אי תשלום כספים לבנק.
