נכון לעכשיו, היישום של אתר הבנייה המתוכננת חייבים להיות עריכת מסמך כגון GPZU."מה זה?" - אתה שואל.תשובה מפורטת לשאלה זו תהיה כלולה בטקסט.
GPZU - מה זה?
פוענח מונח זה כתכנית פיתוח קרקע.הוא אחד המסמכים החשובים ביותר הנדרשים לבנייה של כל אובייקט.תפקידה הוא חשוב.GPZU בבניין שייך לחומרי ההיתר הראשוניים.זה קובע את מינויו של מתקנים, מספר הקומות ופרמטרים חיוניים אחרים.GPZU ביצוע מתרחש כמסמך נפרד וכחלק מהפרויקט של מדידות טריטוריאליות.
מה עושה עריכת של התכנית?טופס
GPZU הוקם על ידי הממשלה הרוסית.זה מזהה את הדרישות להקמה ותפעול של שטח הקרקע.זה חשוב.למעשה, המפתחים הסבירו GPZU כפי שמתיר שימוש בקרקע, אשר הפרמטרים המרביים של הפיתוח שלה שם.החששות האחרונים גובה בניינים ואחוז שטח שימוש.משקיע-מפתח
יצטרך מסמך זה במקרים הבאים:
1. למסירת מסמכי עיצוב לבדיקה.2.
כדי לאפשר לבנייה וביצוע של האובייקט.
קבלת GPZU כרוך האוסף של המסמכים הדרושים.ניתן למצוא הרשימה שלהם בועדת מוסקבה, כמו גם במאמר זה.מסגרת המשפטית
הוא מבוסס על המסמכים הבאים:
- פרק
- 5 לתכנון של השטח של תכנון הערים הקוד של הפדרציה הרוסית.המאמרים
- 14, 15, 16 לחוק הפדרלי "על עקרונות כלליים של ממשל עצמי מקומי בפדרציה הרוסית."
- רוסית פדרציה החלטת ממשלת № 840 של 29 דצמבר 2005 "בGPZU הצורה."מספר הוראת
- 93 משנה 2006/11/08 (שאושר על ידי צו של המשרד לפיתוח אזורי של הפדרציה הרוסית) בהליך של מילוי הטופס במסמך זה.ניתן למצוא מידע
מינוי
GPZU במאמרים 41 ו -44 של הפדרציה הרוסית GRK.לאחר שלמד אותם, אפשר להבין כי המסמך צריך לזהות את האתר שבו הבנייה תתקיים באופן ברור.זה חשוב.GPZU חל כבר שטחים בנויים ואותם אזורים בם הבנייה המתוכננת רק במתקנים.זה עולה בקנה אחד באופן מלא עם המידע, שנעשה בחלק ה -10 של סעיף 38 לחוק "על קדסטר נדל"ן המדינה".חקיקה רוסית תוכן GPZU
מגדירה באופן ברור מה מידע שצוין במסמך זה.8 זה נקודות עיקריות: גבולות ארץ
- .כיסוי
- של הקלות לציבור.קביעת
- של כניסה מהגבולות של שטח הקרקע שבתוכו עדיין אפשר הבנייה.מידע
- בתקנות תכנון העיר.אם האזור שלך נופל תחת היקפה.בGPZU צוין סוגים של שימושים מותרים באתר.פרט לשימוש עירוני או ציבורי.
- אם תקנות תכנון לאזור שאינה מכוסה, או אינה מותקנות, אז אתה צריך לספק מידע על אזור היתר ההפעלה, המטרה והפרמטרים של האובייקט, אשר תכנן לבנותה. מידע
- זמין באזור המשמש למורשת תרבותית, או בניית הון.גבולות
- שבתוכה המתקנים יהיו ממוקמים, שנועדו למטרות עירוניות או ציבוריות.תנאי
- טכניים לחיבור אובייקטים לבנייה של הנדסת רשת ותמיכה טכנית.
כמו כן בחומר זה עשוי להיות מידע על אם ההפרדה מפורטת בשטח קרקע כגון לכמה חלקים.חשיבות
של המסמך
קבלת GPZU צריך לפעולות הבאות:
- קביעת הכדאיות של הפרויקט המוצע באזור.
- קבלת היתר בנייה.
- תיאום והכנה של פרויקט תיעוד.
- קבלת הרשאה להיכנס למתקן נבנה.
מעל מדגיש את חשיבותו של מסמך זה.GPZU ההנפקה יבוצע רק לאחר התייעצות וקבלת המסקנה של תכנון העיר של ממשלת העיר.זהו מצב די משמעותי.כל זה הוא הכרחי לGPZU רישום.מוסקבה היא לא יוצא מן הכלל.במקרה זה, תצטרך אותם החומרים על ידי הממשלה של ההון.
GPZU כמסמך נפרד
נאמר לעיל.ניתן לארגן GPZU בנפרד מפרויקט סקר קרקע.כדי לעשות זאת, חל על הרשות המקומית הצהרה.GPZU חייב להנפיק תוך 30 יום.קווים כאלה של סמכות שהוקצו להכין ולאשר תכנית פיתוח.אז המסמך שנמסר למבקש.ללא עמלה אינה טעונה.
קריטריונים חשובים
GRK נחשב הפדרציה הרוסית, כלומר החלקים שמתייחסים למסמך שצוין, אתה יכול לבוא למסקנות הבאות:
- כל אדם טבעי או משפטי ייתכן שיתבקש לעשות GPZU.מה זה אומר?זה מצביע על כך שזה לא הכרחי כדי להיות יזם שיש לו הזכות לבנות משהו על האדמה.כדי לטפל בבקשות מסוג זה עשויה להיות כל אדם מסוגל מודאג.ההבדל הוא שמקבל GPZU לאדם שאין לי ביחס לשטח הקרקע - רק סיפוק הסקרנות שלו.זה יהיה בזבוז הזמן.אחרי הכל, כדי לקבל אישור תכנון או ההקדמה של הקמת המתקנים בפעולה יכולה רק להיות הבעלים החוקיים של האתר.
- כדי GPZU הנפקת הרשות הרלוונטית לא צריך לבצע סדרה של פעולות הנדרשות לאזור תכנון פרויקט.משום שבמקרים אלה יש צורך לספק החלטה על הכנת החומר שפורסם והניח על האתר (אם בכלל) להגיש צו לעיצוב, לנהל דיון בנושא.אחרי שזה צריך להיעשות ציבורי כבר אושר וחומרים.
- הרשות המקומית עשויה לדרוש שהאדם כל מסמך אחר GPZU מדרכון לאדם טבעי ותעודת רישום מס והרישום של המדינה - לישות משפטית.זה חשוב לדעת.לדוגמא GPZU שלו אליך כהכרחי.באופן כללי, הפעולות של גופים עירוניים בכל זה היא מוגבל מאוד.אחרי הכל, הם יכולים רק לקבוע את הליך הכנת מסמכים לאזור התכנון, אשר פותח בהתאם להחלטות הממשלה המקומית.זה מרמז רגולציה הארגונית בלבד של פעולות עירוניות, אשר עשוי להיות מותאמת בהתאם הכנתו של הנוהל שנקבע בGRK הפדרציה הרוסית.
- GPZU צריך להיות מוכן תוך שלושים יום ממועד הגשת הבקשה.זה הוא המועד האחרון.עם זאת, אין קבוצה של טופס הבקשה, שיש להגיש אם ברצונך לקבל את המסמך.דבר נחמד
- הוא כי הנושא GPZU חופשי לחלוטין.המסקנה האחרונה
- היא לא לגמרי ברורה, אבל הניתוח של נתונים הרלוונטיים מGRK של רוסיה מתברר כי ההליך פשוט הכנת GPZU רק לאתר, הנמצא בקדסטר המדינה יכול.אז, תחום זה עשוי להיות, והבעלים שלהם, שיכול לפעול כבעלים והדייר.אבל זה לא אומר שהמסמך לא יכול להיות מונפק לאדם שאינו לגיטימיות של זכויות יוצרים שטח קרקע מסוימת.רשימת
של מסמכים הדרושים כדי להשיג GPZU
לבקשה להנפקה של חומר זה את המסמכים הבאים: דרכון
- (עותק).ליחידים.
- במידת צורך, עותק של ייפוי כוח.תכנית
- מיפוי של שטח מסוים.עותק
- של מסמכי בעלות על אובייקט בניית הארץ והון (אם בכלל).שטח
- טופוגרפי עם תקשורת הקיימת (1: 1000, 1: 500).המועד האחרון הוא לא יותר משנה אחת.דרכוני
- טכני של בניית הון על המגרש (אם בכלל).חומרי
- מציינים את המפרטים יכולים להתחבר לרשת הנדסה ותמיכה טכנית של בניית הון.
- תמצית מן מרשם המדינה של מורשת תרבותית, כמו גם את סיומו של הגוף הרלוונטי אשר מוסמך להגן עליהם (במידת צורך).
בהתבסס על מה עוצר את GPZU התוקף?
זו מתרחשת במקרים הבאים: סירוב
- של הבעלות על הקרקע בשטח.סיום
- מתיר לשימוש תשתית.יישום
- של הסיום הכפוי של זכויות קניין וכוחות אחרים בשטח.כולל אחזקה של תפיסת מקרקעין לצרכי עירוניים או ציבוריים.סיום
- של החכירה והסכמים אחרים שבו בני אדם טבעיים ומשפטיים יהיה הזכות לארץ מסוימת.קשיי
הקשורים GPZU
כפי שנדרש על ידי החקיקה הרלוונטית, את המידע הדרוש כדי למלא את חלקיו של מסמך זה ייקבעו כללי מרחב תכנון פרויקט הבנייה ומדידות קרקע או חומרים.אם הם חסרים, הקריטריונים שאושרו על ידי חוקים הזמניים.אז, למוסקבה יש עדיין אין כללים מיוחדים של בנייה ושימוש בקרקע.לגבי מסמכי תכנון השטח ופרויקטים של סקר - רק 30% מהשטח העירוני מסופקים.עם זאת, התקנות זמניות גם נעדר.משמעות הדבר היא כי ההכנה ומילוי GPZU מתרחש בהתאם אחד בלבד טיוטת כללים של בנייה ושימוש בקרקע.לפיכך, השימוש בפרמטרי אתר ספציפי המתייחסים לגובה והצפיפות, קל מאוד לשנות, צמצומם.זה מבוסס על ההחלטה של קבוצות העבודה ועדת ארץ בינוי הערים במוסקבה.לפיכך, GPZU השינוי הוא תהליך פשוט למדי.
מוסקבה הסתכל על הדוגמא של קושי אחד.זה טמון בעובדה כי בשנת 2010, נכנס לתוקף של התכנית הכללית של העיר.לדבריו 70% משטח המטרופולין נופלים לתוך תחום הפיתוח - הארגון מחדש.זה מוביל לעובדה שקבלת GPZU אזורים אלה צריכים להיות קדמו הפיתוח של המסמכים הדרושים לתכנון שלהם.כמעט כל השטח שנותר בעיר נפל לתוך האזור של התייצבות, וזה מאוחסן בניין מגורים בעיקר.בהתאם לCI של הפדרציה הרוסית, הכללים של שימוש בקרקע מפותחים לציית ולהבטיח את הזכויות ואינטרסים של בעלי אתרים ומתקנים בבנייה הון.יש להבטיח את זה על ידי מתן אותם עם הבחירה בשימוש באזור מסוים בדרך היעילה ביותר.אבל, כפי שמראה ניסיון, כאשר GPZU נחשב בפגישות של קבוצות העבודה של תכנון העירוני של ועדת הקרקעות, מעט מאוד אנשים יכולים להבין במלואו את כוונותיהם ואת זכויות לגיטימיות בנוגע לבנייה של נדל"ן.מועצת
אבל ממה שאנחנו יכולים לשפוט כי השטח הנדרש נוצר לחלוטין וכל הזכויות לחשבון שלה?בהתאם לCI של הפדרציה הרוסית להקים גבולות מדידות פרויקטים ספציפיים שפותחו ותכנון.זוהי פעולה הכרחית.אבל אם כבר יש לך גבול שיכול להיות בהיווצרות וקדסטר, מסמכי תכנון קרקע לא צריכים להכין.זה כלל חשוב מאוד כאשר מדידות - בלתי ניתן לערעור שלו.לכן, לכזה קרקעות באזור הפרויקט של אזורי תכנון, אלא פועל פורמלי.אחרי הכל, את המגבלות הללו לא ישתנו.החסרון הוא שרוב האתרים הללו כבר נוצרו באמצעות ההליך של אישור המיקום, פגמים שידועים.משמעות הדבר היא שבזמן שהסיכויים לפיתוח ושימוש בשטח, כמו גם מגבלותיו אינם נלקחים בחשבון.באופן כללי, קריאת ספרות מקצועית, יכול להגיע למסקנה שGPZU יוחסה בטעות לחומרים נחוצים למרחב התכנון.זה עובדה אובייקטיבית.לאחר אימון GPZU ומסמכי תכנון פיתוח אין לי מה לעשות.
סה"כ
עכשיו אפשר כמעט למצוא אנשים שמבינים ביסודיות את כל מורכבויות של חקיקת תכנון עירונית.עם זאת, על מנת להבטיח GPZU צורך האחדת תמיכה באיכות בפגישות של קבוצות העבודה המתאימות לועדת קרקעות על מנת לקבל הנוח ביותר של המסמך צריך לבקש עזרה מאנשי המקצוע בתחום זה.זה יהיה האפשרות הטובה ביותר.כתוצאה מכך, בקלות נפתר "GPZU שאלה - מה הוא ואיך לצייר»
