אנשים רבים עם דיור חברתי, לעתים קרובות עולה השאלה האם ניתן למכור את הדירה-הופרט עישון, כדי לשפר את תנאי החיים שלהם.החוק קובע בבירור שיש לי אנשים אין זכות לעשות עסקות עם הנדל"ן שלא הופרט.אם בזמן שהאדם לא לממש את הזכות להפרטת הדיור ציבורית, אבל עכשיו הוא יכול לקנות את זה נכון.פעולה זו מתבצעת בדרך כלל אם הדיור הופרט בחילופי, ללא קשר למיקומה-מופרט שאינו.
איך עושה את זה?
נראה דרך די בטוחה.כל מי שיש לו דירה שאינן מופרטים או מניה בקהילה יכול למצוא קונה מתאים, שצריך מרחב מחיה או בעיר אחרת, או שהוא מוכן להחליף אותו בדיור הרצוי.כאשר הליך זה מתבצע, המוכר עשוי להיות רשום בדירה, שבו הוא רוצה לחיות.כרגע, חלק מהחברות מתמחות בעסקות מסוג זה.יש להם בית בעיר אחרת, בדירה שבה אתה ופעולות חליפין.
באופן טבעי, זה סוג של עסקות יש "מלכודות" ועליהם לעתים קרובות להצית ויכוח על החוקיות או אי חוקיות.עם זאת, כתוצאה מכך, מוכר רווחים ברור כפי שהוא מוכר את בית שלא שייך.החסרון היחיד הוא שהעובדה שההעברה של כסף לא הולכת לשום מקום קבע.וזה מושך תשומת לב מיוחדת מרמאים שרוצים לנצל את המצב הזה.
חוקי
בטיחות כמו בכל עסקת נדל"ן אחרת, במקרה זה צריכים להיות מאוד זהיר.ולא ליפול לידיהם של ספסרים, נדרש לקרוא בעיון את כל המסמכים שאתם חותמים ולזכור כי חוזה החליפין יכול להיות בטלות ומבוטל בתוך שנה לאחר שהגיע למסקנה.אם אתה מבין שאתה קורבן של הונאה, אתה צריך לפנות למשטרה בהקדם האפשרי.אם חברה העוסקת בעסקות כאמור, בתום לב, זה לא יאפשר מצב כזה, מאז המוכר ימסור את הכסף לדירה לאחר שהוא נרשם באזור המגורים, המספק לו מההתחלה של העסקה.
אפשרות שנייה מתוך המצב
אם התשובה לשאלה "האם זה אפשרי למכור את הדירות שהופרטו", ראוי לציין כי קיימת אפשרות נוספת של איך להמשיך אם יתעורר הצורך.כדי להתחיל אתה רוצה למצוא קונה פוטנציאלי עבור הנכס שלך.
יכול לברר אם יש הזדמנות להפרטה של הבית שלך.זכור כי הפרטה לא יכולה להיות אובייקטים כגון דירות במחנות צבאיים, בתים למטרות מיוחדות, בבתים עם השיפוץ הנוכחי, הדיור חברתי, כמו גם חדרי מעונות.אם הבית שלך לא שייך לאף אחד מסוגים אלה, אתה יכול לאסוף חבילה של מסמכים להפרטה.זה:
- תעודת הרכב משפחה והמרחב מחיה;
- תעודת מכסת מגורים שנצברו;
- דרכון;
- בדיקות "דיור";
- תעודות לידה של ילדים שהם מתחת לגיל 18;
- מסמכים המראים את קיומה של הטבות מסוימות.
אם אפילו לדבר על אם זה אפשרי למכור את הדירות שהופרטו, ראוי לציין כי במסמכים הנ"ל אתה צריך לבוא למנהל המחוז עם כל המשפחה.כאן אתה צריך למלא בקשה, אשר חייב להיות חתומה על ידי כל בני המשפחה.זה יהיה לראות בתוך חודש אחד.בנוכחות הנוטריון עריכת החוזה מתרחש בהפרטה.ברגע שזה מוכר על ידי המדינה, הדירה תקבל המעמד של הפרטה.
מה לגבי הקונה?
במצב המתואר יש צורך לומר כי הקונה צריך להיות מודע לכך שהדירה לא הופרטה.לעתים קרובות, אם קונה פוטנציאלי הוא מעוניין לרכוש נכס המסוים הזה, שהוא מוכן לבצע הפקדה, אשר תצטרך לרישום של כל המסמכים הדרושים.חוזה הפיקדון הוא הטוב ביותר לְאַשֵׁר.כמובן, במקרה זה מחיר הדירה יהיה מעט נמוך מזה יהיה המקרה כאשר זה מגיע כבר הופרט.מהקונה תקבל פיקדון, אז תהיה לך קשט את הזכות למכור את הדירה, ואז אתה יכול למכור אותו.אם ימשיכו להבין את השאלה האם ניתן למכור את הדירות שהופרטו, יש לומר
האפשרות השלישית
על אפשרות אחרת.אתה יכול לבצע את החוזה של גיוס חברתי בנכס, אשר זמינה שברשותך לקונה.כדי לעשות זאת, עליך להסכים תחילה לזה, אז אתה יכול לרשום את זה בדירתו בהתאם לחוזה החברתי של תעסוקה.ברגע שאתה מקבל את הסכום המוסכם בינך, אתה יכול להשתחרר מן הדירה.אז קונה הזדמנות לבצע את החוזה של גיוס חברתי בבית על שמו, ולאחר מכן להפריט אותה בנכס.
מה זכויות אתה מקבל לאחר הפרטה?לאחר הפרטת
, כבעלים, יש את הזכות למכור את הדירה.מה מסמכים דרושים לכך, אתה אומר לי הנוטריון, שאיתם אתה עובד בחוזה והעסקה.ככלל, לנייר הבסיס כולל דרכון טכני לנכס;המסמך עם הסימן BTI;אישור ממחלקת הדיור (טופס №3) ההרכב של האנשים שנקבעו בדירה;תעודת הרישום של זכויות קניין (תמצית מהמרשם) רכוש;מסמך המאשר את העדר חובות עבור שירותי שירות ציבורי, הדרכון ותעודת הזהות שלך.לא רק אתה יכול למכור את בית, אבל לסחור בו.
אם אתה רוצה למכור דירה בזמן הקצר ביותר, עליך לפנות לסוכנות.מומחים לא רק יסייעו לך במציאת קונה, אלא גם לעזור כדי לחסוך זמן באופן משמעותי.אם האוסף של תעודות להפרטה, מדי, אין לך זמן, אתה יכול לעזור להפוך חליפין לדיור החיץ, הם גם ינחו אם אתה רוצה לעשות קצת עבודת ניירת.למכור ניתן הייתה דירה לאחר שהפכת לבעל.אתה מחליף הדיור שלך במאגר, כלומר דירות בבעלות החברה.ממך והקונה בארגון, נדרש המדינה להגיש בקשה להחלפה, ואז לחכות לאישור.כאשר אתה מקבל את זה, הקונה יהיה להיפטר של הדירה שלך.אתה לא צריך לפחד של עסקות כאמור, כמו זה הוא לא רק בטוח, אלא גם רווחי למדי.
אם אתה מודאג לגבי הנושא של איך לשתף את הדירות שהופרטו, ראוי לציין כי החוק החדש אוסר עליה לעשות.תחת המושג הזה נועד הפרדת חשבונות בזה.עכשיו אתה יכול רק להחליף את הדירות שהופרטו בשני האחרים שיש אותו מעמד.
תכונות חוזי
לעתים קרובות אזרחים שהתאספו כדי לקנות בית, פחד מהמכירות שלו כפולות וההונאה על ידי המוכר.הוא מיועד לאנשים האלה בפרקטיקה הרוסית הוצג על ידי חוזה ראשוני של מכירת הדירה.זה נותן שני הצדדים של העסקה הוא זכויות די בטוחה.סוג זה של מחויבות שבעתיד הצדדים לעשות עסקה וימנע הגדלת הערך של הנכס ושימור צורתו המקורית ללא כל הידרדרות של הנכס שהועבר בעתיד.אבל לפעמים חוזה ראשוני של מכירת הדירה מכיל הוראות שיוצרות ניואנסים מסוימים של העסקה.לכן, בעת עריכת וחתימה צריך להיות מאוד זהירה.
תוכן ראשוני חוזה מכירות מסמך זה מכיל רשימה של התנאים ההכרחיים שלמה כדי לייצר בעתיד, החוזה העיקרי.המסמך צריך להכיל את התנאים שבם הצדדים חייבים להתבצע הרכישה והמכירה של הדירה, בגודל של הסכום הכספי ששולם על ידי הקונה כפיקדון או מראש.גם בחוזה הראשוני יכול לציין את המצב של האובייקט, רהיטים, אשר מועבר יחד עם הדירה.במקרה זה, הסוחר מניח חובות מסוימים, שבו הוא לא היה רשאי לסרב בעתיד, כאשר הוא נכנס לחוזה של דירות למכירה.המסמכים במקרה זה נועדו למשוך אחד הצדדים לחשבון, אם הוא להירתע מהעסקה.הפסדים שנגרמו כתוצאה מכך, ייתכן שיחויבו בבית המשפט.מלכודות
בעת מכירת
אז עכשיו שאתה יודע אם אתה יכול למכור את הדירות שהופרטו.יש לומר על החסרונות לרוב עומדים בפני במצבים כאלה.הסיכון הוא, באפשרות של מכירת כל דירות שהופרטו לא.הגורם העיקרי כאן - זה הונאה מצד הסוכנות או הקונה.לדוגמא, ייתכן שאתה מתמודד עם העובדה שלאחר שחרורך מהדירה אין לך התשלום של כסף.כך או הסוכנות פשוט לא רוצה לקנות דירה בחזרה חיץ.אתה צריך קודם לבדוק היטב את המוניטין של החברה והאדם שאיתו אתה רוצה לעבוד.
עניין קונה גם יסבול אם תכנית "חיץ", כאילו זכותו להפריט כבר בשימוש, הוא לא להיות הבעלים של דירה חדשה ודייר יישאר בו.
החוק אורב סכנה אחרת.חלק מבעלי העניין עשוי לפנות לבית המשפט לתקפותה של העסקה.באופן רשמי, העובדה היא כל סיבות להיות: בתיאורית מכירה כזו ניתן לראות בעסקה דמיונית או מדומה.וזה די קשה לחזות את התוצאה של התדיינות משפטית.
במקום מסקנת
ואם אתה חושב על איך למכור דירה עם קטינים, כאן תוכל למצוא יותר בעיות ושאלות, כמו שאתה צריך להוכיח שהאנשים האלה יהיו מקום לגור בעתיד.זו הסיבה שהאפשרות הנכונה ביותר תהיה ההפרטה של דיור, גם אם יש לך כבר הסכימה על ידי הקונה וקיבל ממנו פיקדון.בעת ביצועה כל צעד נדרש לתעד ביסודיות את כל זה יעזור לך להימנע מבעיות רבות.
