רכישת נכס שייך לקטגוריה של פעולות עם סיכון גבוה יותר, כך המוכר עשוי לדרוש לעשות עסקה רק עם מכתב אשראי.זה מובן, כחישובים הבוסס על מערכת כזו - זו האופציה הכי אמינה עבור שני הצדדים.זו הסיבה שהצורך לשקול בפירוט לא רק מה זה, אבל איך זה עובד במציאות.נדל"ן
אם ניקח בחשבון זה סוג של אינטראקציה בצורה הפשוטה ביותר, הקונה קונה אובייקט משלם כסף בשביל זה, והמוכר למכור אותו במחיר שבו הושג ההסכם, ומקבל כסף.זה כל די פשוט, אבל יש ניואנסים מסוימים.
חשוב להבין כי הרכישה והמכירה תיחשב תקף רק במקרה של רישום מוצלח של חוזה המכר במבנים הרלוונטיים של ההקלטה.זה אמיתי מצב שבו החוזה נחתם, ואף התייחס לרשויות רישום הקונה, אבל אז חשב טוב יותר של המוכר למכור את הנכס שלו.הוא הולך לRosreestr להרים הצהרה בדבר כוונתה לממש את הנכס.
במקרים כאלה, יש בעיה, במיוחד אם באותו הזמן הכסף כבר הועבר למוכר.לשובם צריך ללכת לבית המשפט, וזה די פרשה ארוכה ויקרה.אז אנחנו מקבלים מצב שבו אתה לא באופן מיידי ויכול לשלם, אבל לא נותן כסף, יותר מדי, לא תעבוד, כי המוכר אינו מבטיח כי הקונה יחזיר את הכסף לאחר הרישום.במקרה זה, לשני הצדדים כסיכון גדול להישאר בלי כסף, ובלי דירה.
הכללי
מאפיינים
מכתב האשראי - הוא אחת מהצורות המודרניות של תשלומים שלא במזומן, המשמשות לתקשורת המוכר והקונה.למעשה - זה הערב של הביטחון וחוקיותה של כל עסקות.ליחידים, כאשר יש לו את מכתב אשראי רכישת נדל"ן יתרון כזה ענק, כמו גם את כל עסקות שלא במזומן: זה הוא עדר הצורך בכמויות גדולות של כסף על יד, כמו גם דאגה לתחבורה שלהם.בעת ביצוע מכתב אשראי הקונה מסמיך את הבנק להעביר סכום מסוים של כסף למוכר אחרי שהם עשו ואישרו חובות מסוימים על פי החוזה.היישום המעשי
אם אנחנו מדברים על איך ליישם את מכתב אשראי בעת רכישת נדל"ן, יש מאפיינים מסוימים.ערכת חישוב במקרה זה נראית בצורה מסוימת.בין קונים ומוכרים חוזה שלעסקה הדדית ישמש בדיוק טופס זה.הסכם האשראי מכיל את כל המידע על מה שישמש תנאי תשלום ושיטה של הודעה של הצדדים, כמו גם את הפרטים של משתתפי העסקה.קונה
צריך ליצור קשר עם הבנק שהוא משרת להוציא מכתב אשראי שם.המוכר הוא גם משמש בנק פתח חשבון מיוחד.בבנק של הקונה יעביר כספים מחשבונו של הלקוח שלו.מתברר שהמכתב של קרנות אשראי לחשבון של המוכר נמצא בדרך כלל לפני תחילת העסקה.זוהי המהות של ביטחון לשני הצדדים.
איך להגיע קרנות
מזומנים למוכר תהיה זמינות רק כאשר הוא השלים את הרכישה ומכירה, והבנק תהיה מסופק עם כל המסמכים הדרושים לאישורה.אם ספקות לגבי החוקיות, הדיוק והאמינות שלהם הם לא שם, אז הבנק של המוכר יחויב מהמכתב של חשבון אשראי ללקוח אחר.עדויות צורך
סוג זה של עסקה, כמו רכישת נדל"ן כרוך במתן חוזה מכירת הבית או הדירה שעבר את הליך הרישום של המדינה.כמה בנקים ביקשו לחלץ ממרשם המדינה המאוחדת של זכויות, שיאשר את זכות בעלות לקונה רכש את הנכס.אם אתה מוצא את החשבונות של המוכר והקונה באותה תכנית הבנק הופך להיות הרבה יותר פשוט.
הטבות LC
אם אתה משתמש במכתב אשראי בעת רכישת נכס, כאן יש מגוון של הטבות עבור שני הצדדים לעסקה כולה.עבור המוכר, זה יבטיח קבלת כספים במלואו על ידי הקונה.הכסף יהיה על מכתב אשראי בחשבונו של הקונה כבר ברגע העסקה, כך שזה יהיה בטוח בבטיחות שלהם.תשלום ערבויות בנקאי במקרה המוכר יציג את כל המסמכים הנדרשים ויעמוד בתנאי האשראי.רוכש
רשאי להסתמך על הערבות המלאה של העסקה: אם מסיבה כלשהי העסקה לא תתקיים, אז החזר ייעשה במלואו.אם המוכר לא יבוצע מכתב אחד לפחות של אשראי, תשלום הבנק לא ייעשה.
רכישת נכס עם מכתב אשראי מאפשר לך לא לבצע תשלום מראש או לשלם עבור העסקה בחלקים.
Cashless דרך לאינטראקציה היא בטוחה ונוחה.עמידת
עם התנאים של החוזה צופים צד שלישי באופן הדוק, כלומר הבנקאים.אם אתה משתמש במכתב אשראי בעת רכישת נדל"ן, הדיוק והחוקיות של העיצוב שלו הם לא רק משתתפים מעוניינים.מוסדות אשראי, במקרה זה, גם לשאת באחריות על פי חוק החל.במקרה זה הבטיח כי בנק המועמד לתשלום לא יתקבל מזויף או לא נמשך במלוא מסמכים עבור העסקה.כאשר ערב העסקה משרת את ישות האשראי המשמשת את מכתב אשראי בעת רכישת נדל"ן, זה תמיד סימן לאמינות.
חסרונות LC
בעוד שצורה זו של התנחלויות היא מגוון שלם של דברים חיוביים פה ושם כמה חסרונות.זרימת העבודה היא די מסובכת, כמו בכל שלב של הניטור זהיר העסקה הנדרשת.ביצוע של החוזה והמכתב של עסקות אשראי על זה בדרך כלל מלווה בצורך לשלם העמלה.בדרך כלל זה תלוי בסכום העסקה.
למה לא להשתמש
מעטים כיום באמצעות מכתב אשראי בעת רכישת נדל"ן.Sberbank הציע ארוך ללקוחותיה להשתמש בשירות מאובטח.צורה זו של התנחלויות הדדיות לעתים קרובות לעומת השימוש בבנק של תאים, אבל להשתמש בו בתדירות נמוכה יותר.יש טכניקות דמיון, אבל יש הבדלים חזקים.שימוש בתא דורש ביטוי פיזי של כסף, ולמקרה השני - התנחלויות שלא במזומן, ואת זה הוא מכתב אשראי.Sberbank מציע שני האפשרויות, אבל רוב הלקוחות לעצור בראשון.
זאת בשל היבטים רבים.הוספת כספי לקוחות בהפקדה נעשית בסתר התיבה, שזה לא לחשוף את התוכן שלה לבנק.במקרה זה, המוכר לא יכול להיות בטוח בשלמותו של הקונה.ובמקרה זה, הבנק לא יהיה אחראי, גם אם יש סיכם על חוזה של מכירה.מכתב האשראי, במקרה זה כדי להגן על שני הצדדים, כפי שמוסד האשראי אחראי לאי סדרים בכל הרישום של העסקה.סיכום
יישום בעת רכישת אותיות הנדל"ן של מומחים מוכרים אשראי אופציה טובה.בנקים מעוניינים בהצלחתה של העסקה שנעשתה, כדי להיות זהיר כדי לראות אותה בכל צעד.
