כל מאפיין מטרה מסוימת.מאפיין זה מגדיר את שיטת הפעולה.בפעילות שטח פער של המפעל, unprofitability, השינוי של דייר או בעל הופך להיות נחוץ כדי לשנות את הפונקציונליות של החלל.קבוצות
יעד
יש הרבה.לקבוצה למטרות מיוחדות כוללים בניינים שלא למגורים ומגורים, מרכזים מסחריים, מסופי אחסון, מרכזי קניות, מוסדות חינוך, רפואה, מבני ציבור וכן הלאה.הכותרת ניתן להקצות לשימוש לא רק בבנייה כללית, אלא גם לאזורים נפרדים ב.ההיבט המשפטי
עושה אחד או הסוג של פעילות בחדר האחר מוסדר בתקנות הרלוונטיות של החקיקה.אז, יש דרישות מסוימות להקמה, תפעול, בטיחות אש, תברואה והיגיינה נורמות.התהליך כרוך בהמרה של אובייקט כשינויים חיצוניים ופנימיים שינויים לאזור מסוים של פעילות.משימה זו מיושמת בהתאם לתיעוד פיתח פרויקט העיצוב והמלאי.הבעיות העיקריות של המעמד המשפטי של חלקי מבנים ואזורי מגורים הן המגוון האדריכלי והעדר הכללים הספציפיים למחזור של נכס זה.
נדל"ן
בסוף המאה העשרים נמצא בפיתוח מהיר יחסית של פעילות מסחרית.בקשר עם בעיה זו המחסור באזורים שאינם למגורים זמינים.באותו זמן, בשוק של מתקנים מסחריים בחיתוליו.בהמשך לכך, הפיתוח שלה התקיים בשני כיוונים.בין היתר, כדי לקנות בתים פרטיים, אשר ממוקמים בקומות הקרקע של בניינים.באותו הזמן, ומבנים חדשים שהוקמו.האפשרות הראשונה הייתה נחשבת לפשוט, זול ומהיר.בניינים חדשים גם דורשים השקעות גדולות.גורם חשוב היה גם הפעם.עם זאת, ניסיון מלמד כי בניין חדש זה החל להביא רווחים משמעותיים לבעלים.היום הוא ההתפתחות המהירה של שוק הנדל"ן מסחרי, למרות העובדה שרוב בנייני דירות נבנים.זה מספיק כדי לכבוש פלח עצום של השוק היום, יעד חופשי לא למגורים.בשלב הבא, לברר מה אובייקטים אלה.
מה עושה חדר "מינוי חינם"?משמש טווח
זה במתווכי דיבור מקצועיים.מה משמעות של "בניית מינוי חינם"?מאפיין זה מציין מתקן רב תכליתי.מטרה של הבניין, ככלל, ידועה בשלב התכנון.עם זאת, הבעלים של רווחי ואפשרי מבחינה כלכלית, יש אפשרות של הבנייה של המבנה האוניברסלי.בעתיד, זה יכול להמיר בבהתאם לדרישות של הדיירים.לפיכך, הנחת היסוד של מינוי חופשי יכולה להיות במשרד או במרכז קניות.לעתים קרובות אזורים אלה נכבשו על ידי משק בית או מגזר ארגוני חברתי.
סיווג
יש כמה מאפיינים המייחדים את הבניין הזה מינוי חופשי מאחרים.על בסיס המאפיינים אלה נוצרים על ידי סיווג קונבנציונלי.לפיכך, ההבחנה:
- premisses לכיתה "פרמיה".זה בניין מודרני חדש, הנמצא במבנים המנהליים, מחלפי תחבורה או תחנת המטרו במרחק הליכה.גובה התקרה של המקום -. 4-6 מ 'יש להם חלונות גדולים, מצוידים במערכות אבטחה מודרניות ומערכות גילוי אש, מספק חניון תת קרקעי וחנייה חיצונית.המינוי החופשי הנחות כאלה במוסקבה בדרך כלל מיועד למשרדים של בנקים מסחריים וחברות אחזקה.שכר הדירה שלהם יקרה.
- premisses ל" מותרות "בכיתה.אזורים אלה נמצאים בבניינים, אשר ממוקמים בעיר ההיסטורית.בהקשר זה, את המראה של בניינים נשמר בהתאם לסגנון של אדריכלות ולהציג מספר האובייקטים.באזורים כאלה, וזה חידוש מערכות מודרני איכות, מעקב וידאו וגילוי אש.
- כיכר כיתה "רגילה".הם ממוקמים במבנים של העידן הסובייטי.הם עשו תיקון טוב.הגובה של התקרות באזורים אלה -. לא יותר מ -3.5 מ 'עם זאת, גם אם יש סימנים של המודרניות בתכונות הגלויות שלהם של העידן הסובייטי.זה, במעלית מיוחדת, קרובה, תקרה נמוכה, פריסה שאינה פונקציונלית, מרפסות לא פעיל וכן הלאה.המתקנים מסוג זה בדרך כלל ממוקמים משרדים קטנים.השכרה מתבצעת באזורים נבחרים."כלכלה."
- כיתת חדרהוא ממוקם בבניין מגורים, יש לו כניסה נפרדת.ככלל, לחכור שטח כגון הבעלים של חנויות קטנות, מפעלים העוסקים בפעילות חברתית והמקומית - מספרה, חנויות קטנות, קבלת ניקוי יבש.
למכירה והשכרה: כמה ניואנסים
כפי שאתם יודעים, מכל מקום מסחרי צריכים להגיע הכנסה.רווח יציב וקבוע נחשב זרימת כספים מהשכירות.ככלל, המשלוח מתבצע לתקופה ארוכה.בתרגיל של חדר המכירה יש לשקול בזהירות את התיעוד על המסקנה של אזור מגורים בקרן שלא למגורים.אם בניין הוא בית ישן, בנוסף ללהכיר את חוות הדעת של מומחים על האפשרות של הסדרה.אין ספק, בין השאר, יש צורך לאמת את מסמכי כותרת טוהר המשפטיים.
