בחיי היומיום שנהגו לכנות מקדמת מקדמה.אבל אם אתה מסתכל מנקודת המבט של הקודקס האזרחי, יש "הפיקדון" לטווח משמעות רחבה יותר.בהקשר זה, הרבה אנשים מתקשים להבחין בינו לבין בטחונות או, למשל, פיצוי.שבמקרים הוא ההסכם על ההפקדה וכיצד ליצור כראוי, תתאר בהמשך.
מהו הפיקדון?
על פי החוק, הפקדה - תשלום חלקי ראשוני עבור סחורות ושירותים.בנוסף, הוא עדיין דרך להבטיח את מחויבות.הפיקדון משמש לעסקות גדולות: רכישת נדל"ן, מכונות, לשכור חוזה, חוזה, רכש, מכרזים ומכירות פומביות, וכו 'מתן תשלום כזה מראה כי הצדדים רציניים ובכך להבטיח יכולת הפירעון שלהם.
החוק אינו מכילים מגבלות על הגודל של הפיקדון.הערך שלה נקבע על פי שיקול דעתו הבלעדית של הצדדים.יש לזכור שתשלום כזה יכול להתבצע רק במזומן.העברת שטרי חוב או שטרי חליפין אינן יכולה להיחשב הפקדה.
באופן טבעי, לעדותו של העברת סכום מסוים נדרש כדי להפוך את הסכם הפיקדון בכתב.הדבר נעשה על ידי ביצוע מסמך נפרד שמכיל הוראות רלוונטיות.אם הצדדים לבצע את החוזה, ההפקדה תהיה אחד של עסקת התשלום.אבל אם לא ניתן להשלים את החוזה, הפיקדון יוחזר.
הסכם מסמך
בקבלת הפיקדון - עסקה דו-כיוונית, שמוליד יחסים מסוימים.ההסכם, והתנאי החשוב ביותר הוא בגודל של התשלום.באופן כללי, את הזכויות וחובות הם חד-צדדיות, ובכל זאת להמשיך ולסיים את החוזה הבסיסי, ההסכם על הפקדת תכלול אחריות כזו למוטב:
- לקחת כמות מסוימת של מיקום מסוים;
- נושא קבלה לכסף;בהתאם לנושא של העסקה עשוי להיות
- זה דרישות אחרות.
בנוסף, הנמען יש להפקיד לאחר מכן לחתום על חוזה רק עם אדם מסוים (כלומר אלה שנתנו פיקדון).יתר על כן, לפני החתימה על ההסכם כזה, הצדדים צריכים להוציא את החוזה, הניתן על ידי ההפקדה.סיום
הפקדת
אל תבלבל מושגים דומים לכאורה אלה כ" פיקדון "ו" מראש".הראשון הוא הבדל משמעותי מהשני, והוא מורכב בעובדה שאי עמידה בהתחייבויותיה על פי המפלגה שסיפקה את ההפקדה נשללה ממנו.כלומר, תשלום כזה יהיה zadatkopoluchatelya.אם אנחנו מסרבים לבצע את נמען החוזה של סכום זה, אז יש לא רק את סיומו של הסכם הפיקדון והתשלום כפול שלו.
לגבי מראש, זה לא נושא כל פונקציות "ענישה".במקרה של אשם הסדרי ברירת מחדל הוא לא נשלל מסכום זה.כתוצאה מכך, הפקדה ומראש יש השלכות שונות.
באותו הזמן ייתכן שיש מקרים שבהם ביטול הסכם ההפקדה מלווה בתמורה לתשלום.לכן, אם העסקה בוטלה בהסכמת הצדדים, או אם זה בלתי אפשרי למלא, יש להחזיר את התשלום.כללים אלה בדרך כלל אומר שאם קיימות נסיבות כל אשר בקשר אליו לא ניתן להשלים את החוזה, הוא חזר ההפקדה.תוכן
של מסמך זה מסמך זה חייב לכלול את פרטי חובה מסוימים.יש לנו כבר הצבענו על כך שרק בכתיבה בכתב הסכם הפקדה.מדגם של מסמך זה אין כל צורה קפדנית של יחיד, עדיין הוא חייב להיות מידע נוכחי, כגון: כותרת
- של המסמך (ההסכם על העברת הפיקדון בהסכמה מראש), תאריך ומקום של הכנה.שם
- ודרכון פרטים של הצדדים.
- גם ציין את הבסיס לחקירת הפיקדון (למשל, על ידי חתימה על החוזה הראשוני של חכירה או מכירה ורכישה).
- ציין עוד אובייקט מסוים, כלומר, על מה שנתן פיקדון (חצרים, כלי רכב, וכו ').עונשין
- , אם אחד הצדדים לנטוש את העסקה (החזר של כמות כפולה למוטב או כסף אי-חזרה לאדם שנתן את הפיקדון).
- תנאים אחרים, לא בניגוד לחוק.צדדים חתימות
- להסכם.שגיאות
בהסכם רישום
לעתים קרובות מאוד, צדדים יכולים להימנע מטעויות משפטיות שונות בעיצובו של הסכם ההפקדה.הבה נבחן את הנפוצה ביותר.
לפעמים האדם עושה את המסמך כדי לציין שהכסף אינו מועבר כפיקדון, וכהתחייבות.הוא מוטעה מיסודו, תשלום כזה אינו יכול להיחשב ערובה, כפי שזה בניגוד לתפיסה של שעבוד.במקביל, הסכם כזה לא יכול להעיד והעברת בטחונות, כי למעשה אין כל הוראה ישירה.
שגיאה שנייה - הצדדים להגיע להסכם על ההפקדה, אלא הועבר לתשלום המכונה מראש.בגלל הוראה זו על הפקדת תלוש לא יחול.בהנחת טעויות כאלה יכול להיות החזירו את הכסף, עם זאת, כדי להשיג זאת, לעתים קרובות צריכה להשקיע הרבה זמן ומאמץ.תנאי
של ההסכם על מראש לסוגים מסוימים של עסקות
באופן כללי, את הכללים של המסמך על העברת הפיקדון לקטגוריות השונות של עסקות כמעט otlicha.tsya.עם זאת, לחוזים שבו הנכס מופיע לא להגיע להסכם על העברת התשלום כפיקדון לקונה במשך יותר מ מסוכן.בנוסף, המסמך שנוסח בצורה לא נכונה יכול להוביל לתוצאות לא נעימות.העבר את התשלום ולעשות הסכם על קרקע הפיקדון, הנחות למגורים או שלא למגורים או נדל"ן אחר בנוטריון הטוב ביותר.כמו כן, חשוב לדרוש, בתוספת להסכם וקבלת תשלום.מסמך זה נשמר על ידי הקונה על מנת להשלים את העסקה.
דקויותשל אחריות שידור חכירת עסקות
מעידות על כך תשלום הוא חשוב לא רק בסיומו של חוזה המכירה.נייר כזה יכול להיות מורכב בעיקרון כמעט כל סוג של עסקה.למרבה הצער, אנשים רבים מאמינים שאם הם הולכים לקחת את אובייקט, אתה לא יכול להיכנס להסכמה על כך מראש.השכרה - גם הליך רציני.במיוחד כשמדובר, למשל, בכמה הנחות מסחריות.תארו לעצמכם שהסכמתם עם בעל הבית שהשכר הדירה תהיה בביתן המכירות שלו.זה מועיל מאוד בשבילך, כי זה במקום טוב או שכר הדירה תהיה נמוכה.אבל הבעלים שינו את דעתו ולקחו את החדר, והיזם צריך למצוא מקום חדש, לאבד את ההכנסה שלך.לכן, במקרה זה יש צורך להתעקש על הסכם על ההתקדמות, יש המעסיק העתידי כל זכות לעשות.
לבסוף
לחתום על הסכם על ההתקדמות צריך לדבוק סט של כללים פשוטים.מתוקפו של מסמך זה, למעשה, זה תלוי בגורלה של העסקה.כמו כן, לפני תשלומי ההעברה צריכים להסכים על כל הניואנסים ולקבל קבלה ממוכר קבלת כסף.פיקדון - זה הוא הערובה אמינה שלך, כי ההסכם בוצע, ולכן לא להזניח את זכותם החוקית.
