איך למכור דירה בכוחות עצמם ?מס הכנסהלדירה שנמכרה .מכירת נדל"ן ללא מתווכים

יכול המכירה של נדל"ן ללא מתווכים?כדי לענות על שאלה זו, עלינו להבין את הסיבות מדוע בעלי הנכסים פנו אליו.על ידי להזדקק לשירותים של סוכנויות, אנשים רבים מאמינים בטעות כי זה לוקח אחריות מלאה על הדירה קנה עם זה.פנייה מהסיבה זו לשירותי גישור לא הגיונית.בהתאם לחוק חוזה מכירת הקונה והמוכר להיכנס, והלשכה של נדל"ן - מתווך.זה לא מניח בכל אחריות וחבות.זה בהחלט שנקבע בהסכם השירות בין הלקוח לבין הסוכנות.במקרה טוב, הוא יכול לייצג את האינטרסים של המוכר בהליכים.אנשים רבים

להשתמש בשירותים של מתווכים, כדי להימנע ממצבים או הונאות בלתי צפויים.לדעת איך למכור דירה בעצמו, כלומר, כל האיומים וטריקים שלהם בכל שלב של העסקה, אתה יכול להגן על עצמם הטובים ביותר ולעשות ללא עזרה של הסוכנות.

נדלן עושה עבודה הקשה, שכר טרחה כל כך גבוהה.אבל אחוז גדול של אנשים שמוכנים לעשות מאמץ כדי לחסוך כסף, עדיין משתמש בשירותים של מתווכים.סיבה אחת - הם לא יודעים איך למכור את הדירה ללא מתווך.סמן את כל השלבים בתהליך של רכישת דירה, אתה יכול לעשות בצורה בטוחה ללא התיווך.צעדי

ראשונים: כיצד להעריך, למכור את הדירה ולארגן הצפייה

איך למכור דירה בכוחות עצמם, ואיפה להתחיל?לפני העסקה יש צורך לעבור את שלושת השלבים הראשונים למכירת כל הנדל"ן:

1. קודם כל, אתה צריך לקבוע את המחיר של הדירה כראוי.עליך לחקור הצעות דומות על הנכס.בעזרתו של עיתוני פרסום, באינטרנט כדי למצוא את המודעות למכירת דירות באותו האזור של העיר עם פרמטרים כ דומים: מדינה, אזור, מיקום ואחר.אתה יכול לצלצל כמה אפשרויות דומות ולהבהיר יותר את כל הפרטים ולמצוא את דירה כמה זמן למכירה.עיצוב המחיר, יש לציין כי הקונה יכול להתמקח.בדרך כלל במכירה פומבית של עד 5% מהמחיר הרצוי.
2. הוקם המחיר המשוער של הדירה, זה צריך למשוך את תשומת הלב של מספר גדל והולך של קונים פוטנציאליים.זה הכרחי כדי למקם את המודעה בפרסומי פרסום פופולריים, עיתונים חינם, לשים אותו על דפי האינטרנט ולהדביק על לוחות מיוחדים עם המידע.פרסום צריך לכלול בקצרה את כל המידע על הדירה והטלפון ליצירת קשר.לקונים פוטנציאליים לא קוראים מסביב לשעון, אתה יכול לציין זמן מסוים כדי לבצע שיחות.הכרזה להיות מעודכנת לעתים קרובות ככל האפשר.
3. כל המוכרים, ובמיוחד נשים, שמעוניינות בכמה למכור את הדירה עצמה, עצות שימושיות בשלב זה.לבקר לקוחות צריכים להתייחס בזהירות:

• למנות פגישה במהלך היום, היום הטוב ביותר מ;
• רצוי בישיבה יחד עם מישהו מוכר;
• להסיר חפצי ערך וכסף ממקומות בולטים;
• לא להראות את המסמכים המקוריים לעסקה, רק צילומים.

קבלת הפיקדון

אין צורך למהר להסיר את המודעות, פתאום אדם משנה את דעתו, והמוכר יאבד לקוח פוטנציאלי.להסכים על מחיר, יש צורך להציע קונה תשלום מראש.מי שעוסקים בעסקה שלהם ולומד כיצד למכור את הדירה ללא מתווך, אתה צריך לדעת - מבחינה משפטית זה זמן יכול להיות מסודר בדרכים שונות: לכתוב את הסכם מראש (קבלה על תשלום מראש) או לעשות הסכם ראשוני על ההתקדמות.לנוחיות וביטחון בהסכם הרכישה ומכירה יש צורך לבצע תיאור של האובייקט ותנאים מראש נמכר מלא.אז במקרה של כשל של העסקה יידרש הקונה להחזיר אפילו עונשים.

איך הוא חוזה מכירה?צעד

מרכזי בתהליך זה - זה זכות לבצע חוזה מכירה, שאמורה להיות מוכן ב 2-3 ימים לפני המועד שנקבע בעסקה.בחר את הצורה של מסמך: אישור הנוטריונים או פשוט כתובים (PPF).יש שני סוגים של עיצוב תוקף משפטי שווה.עם זאת, אלה שלומדים איך למכור את הדירה שלהם במשכנתא, כדאי לדעת כי במקרה זה בצורה של החוזה על פי החוק צריך להיות מבוצעת רק על ידי נוטריון.הכנת חוזה

PPF - חסכוני יותר ויעלה על 50-70 $.אם טופס נוטריוני מסמך הנוטריון גם לוקח אחוז נוסף של המכירה.כמובן, את העלות של סוג זה של עיצוב תעלה הרבה יותר יקר, ולכן ללא הצורך אין צורך לבחור את הצורה של חוזה הנוטריון ולבלות את המזומנים המיותרים.

PPF-חוזה יכול ליצור בעצמך או לבקש את סיועו של עורך דין.בכל מקרה, אתה צריך לבחון היטב את חוזה מכירה של נדל"ן ולבדוק היטב כל נקודה שלו: אף אחד

• שמוכר (נתוני שם ודרכון);כתובת
• ועמידה מלאה בפרמטרים הבסיסיים שנקבעו בחוזה פניות BTI - F 11A המספר ו22A מספר F;תנאי
• של מכירה, במחיר של הדירה וצורות של התנחלויות;
• תאר בצורה נכונה במסמכי החוזה של כותרת;זמן
• של שחרורו של דירות ותמציות מאנשים שנקבעו לה, בדרך כלל למשך 14 יום.רישום

של חוזה של דרך הנוחה והבטוחה ביותר מכירת

לשם יישוב הדדי - כספת.מומלץ לפתוח אותו בבנק בטוח, הממוקם בשטח ניטראלי.תיבת ההפקדה היא ערובה לכך שהמוכר יקבל את הכסף מייד לאחר הרישום של כל המסמכים הדרושים.יש

אחרי הכסף ממוקם בבנק תא, אתה צריך לעבור רישום בשירות הפדרלי לרישום המדינה (FSGRKK) חוזה מכירה של נדל"ן עם החתימות ומסמכים כגון: מסמכים כותרת

• למכור את הדירה (הסכם רכישהומכירה, תעודת הירושה, כמו גם אחרים, המאשר את זכויותיו של בעל);דירות דרכון מיפוי
• מתקבלות מהמומחים BTI;עותק
• של החשבון הפיננסי (AKC) במקור או תמצית מן מרשם הבית;F
• התייחסות המקורית 22A המספר (לא חובה) ומספר 11 א F (במידת צורך), קיבל את BTI;צילומי
• של דרכונים של כל הצדדים לעסקה;נשים
• לומדות איך למכור את הדירה עצמה, אתה צריך לדעת שדורש את הסכמתו של בעלה, בדירה, ולגברים - בהסכמת אשתו;
• אם יש ילדים, ובמקרים מסוימים, צריכים אישור של האפוטרופסות;
• כאשר דירה משותפת, צריך סירוב של שכנים (אם הם הבעלים של חדרים האחרים) או עיר (אם שאר החדר לא הופרט);
• מסמכים אחרים לפי שיקול דעתו של הממונה על רישום (לידה, מוות, ועוד).

אם הרשם לקבל את המסמך, זה אומר הכל עד טבק.הקצין ייתן קבלה כדי לקבל את המסמכים ולארגן זמן שבו אתה צריך לקחת.ככלל, מסמכי FSGRKK נרשם ממוצע של שבועיים, ולאחר מכן את הקונה והמוכר הוציא מסמך רשום של מכירה.שני הצדדים צריכים לבדוק את החוזה לשגיאות הקלדה וטעויות הנובעים בזהירות.אם הכל טוב, המוכר, הקונה צריך לקבל את המפתח לכספת.

למה תעודת העברה?דירת

שחרור היא בהתאם להסדרים שנקבעו בחוזה מכירה.המעשה של העברה - זה מסמך חשוב שנערך במועד העסקה בכל צורה.הוא מפרט את מצב הדירה.לפעמים חוזה המכירה מחליף אותו, אבל זה יותר טוב ליצירת נייר נפרד.אתה יכול, כמובן, כדי להשיג והסכמים בעל פה, אבל זה סביר כדי להגן על עצמם.הנקודה החשובה למוכרים שלומדים איך למכור את הדירה ללא מתווך: עדיין לא חתמה על כתב העברה למצבו הפיזי של הנכס מתאים למוכר (מבול, אש, גניבה), ומשלם את השירות.

בחלק מהמקרים, המס משולם?

כל ספקים המעוניינים בשאלה האם לשלם את המס לדירה שנמכרה.בחקיקה יש נקודות חשובות:

• אם אדם נמצא ברשותו של דירה ששנים או יותר 3, כאשר הוא מכר את בעל פטור ממס לפי סעיף 17.1 לסעיף 217 לחוק המס, אבל עדיין חייבת להחיל תשואה אפס מס;
• כאשר דיור בבעלות המוכר בפחות מ 3 שנים, זה בהתאם לסעיף 1 לסעיף 220 לחוק המס, מחויב לשלם מס של 13% על הסכום של תכנית חישוב שהבעלים בוחרים לפי שיקול דעתה.

שתי נוסחות לחישוב המס: פורמולה

• 1: רווחים ממכירת הדירות לנכות את עלות רכישתה;
• פורמולה 2: על הסכום של מכירת הדירה לקחת 1 מ'רובל.

אלה עם הבעיה שמתמודדים "באופן עצמאי למכור דירה," ואינו יודע את כל הפרטים של החקיקה בקצת מידע שימושי שימושי:

1. אם הדירה נרכשה במחיר של המכירות הנוכחיות או גבוהות יותר, עדיף להשתמש בנוסחת החישוב הראשונה, מאז הסכום שלהמס יהיה שלילי, ולכן לא צריך לשלם כלום.לדוגמא, הבעלים קנו לפני שנתיים, דירה 2 מיליון רובל., ועכשיו נמכרים ב -1.8 מיליון רובל., ואז על ידי 1.8 מיליון רובל.- 2 מיליון רובל.= -0.2 מיליון רובל.- הפסדי מס שלא שולם.
2. כאשר הדירה יש לי כמעט שום דבר (על ידי ירושה, תרומה), סביר לקחת שני לנוסחא החישוב.
3. על פי סעיף 1 לסעיף 229 לחוק המס להגיש דוח מס במוכר הרשום הוא הכרחי בכל מקרה לפני 30 באפריל של השנה שלאחר השנה לאחר המכירה.אינו אפס מס מחושב חייב להיות משולם לפני 15 ביולי.פרוקסי דירת מכירת

אם יש תהליך גוזל זמן מספיק למכירת דירות לעתים קרובות לצייר את ייפוי כוח.לדוגמא, זה יהיה פתרון סביר במקרה שבו בעלים רבים בבעלות נכס אחד.דירות למכירה במקרה כזה מתבצעות באופן הבא: כל הבעלים להבחין באדם פחות עסוק כל נושאים הקשורים לעסקה.לא משנה מה יש הסיבה לעריכת ייפוי כוח נקודה חשובה מאוד: כדי למנוע בעיות וחסרות בית, יש צורך להגדיר את סמכויותיו של הנאמן באופן ברור.

מאוד ברצינות ודריכות להתקרב ייפוי הכח הכללי.זה מאפשר לנאמן לבצע כל מיני עסקות עם הנכסים ולהיפטר מהם על פי שיקול דעתה, למשל, למכור אותו ולקבל את עצמך כסף.ייפוי כוח כללי שהונפק על ידי נוטריון ציבורי רק לאחר בדיקה יסודית של הקרן בנושא עד כמה הוא מודע לצורך החתימה על סוג מסמך חשוב כזה.

ישנם מקרים בם הקונה רוצה לאבטח ודורש להיכנס לחוזה של נקודות מכירה כדי לאשר את עסקת בעל הבית.אז למכור את הדירה על ידי שלוח אפשרית רק לאחר הצהרתו של המנהל, שנכתבה על ידי נוטריון, על תוקפו של עסקת המכירה.

איפה את הצורך בשירותיו של נאמן הוא כבר לא נוכחית, ייפוי הכח ניתן בוטל עוד לפני תאריך תפוגת תוקפו.נתונים על הביטול בכתב למאגר מידע של לשכת עורכי דין ונוטריונים.כמעט יש

דירת מכירה שבו הילד מתגורר

כל משפחה ילדים.לכן, הורים של מוכרים הוא שאלה מאוד דחופה: "ובמקרה הזה, איך למכור דירה?"עם הילד שיש להתחשב בי, ולא בכל דרך לפגוע באינטרסים שלה, או מכירה של דיור תהיה בעייתית.צופה אפוטרופסות.הליך של המכירה הוא משני סוגים: הילד רשום בדירה או בבעלות נתח של רכוש.

בהתאם להוראות אמנות.יש 26, 28 לקטיני הקוד האזרחי וילדי קטינים רק בהסכמה של הנציגים המשפטיים הזדמנות לעשות טווח שצוין בקפדנות של עסקות, לרבות אלה שבהם נכס מעורב.למכור את בית שבו קטין רשום, אבל לא הבעלים, שאנחנו יכולים ללא רשותו של האפוטרופסות.יוצאים מן הכלל הם ילדים המקופחים של טיפול הורי או תחת אפוטרופסות.במצב זה, נדרש אישור מיוחד למשמורת שירותים.בכל מקרה, לפני מכירת הדירה אתה צריך למצוא מקום מגורים חדש לילד, כי ילדים במעון פריקה אחד רק צריכים להירשם באחר.דיור חדש זה צריך להיות זהה או גדול יותר באזור ועם תנאי חיים דומים.אם זכויותיו של הקטין לא הופרו שום דבר, אין בעיות עם מכירת הדירות לא יהיה.

אם הילד - הבעלים של הדירה, ולאחר מכן בהסכמה המתאימה של אפוטרופסות והמשמורת הוא הכרחי.זה צריך לטפל מראש, לפני מכירת הנכס.עלינו לפנות לארגון של גרדיאן במקום הרישום של ילד הקטין ולברר אם זה הוא מכירה אפשרית של הדירה, בהתאם למקרה הספציפי.אם העסקה הניתנת על ידי החוק, אז אתה צריך לברר מה זמן הרזולוציה תהיה מוכנה למכירה, ולהתחיל לאסוף את האישורים הדרושים.ואז, כשאתה עושה מסמך של מכירה, המוכר בלי ילד (מתחת לגיל 14 שנים אם) או איתו (כשהוא היה מעל 14 שנים) מגיע לגופם של נאמנות ואפוטרופסות למלא ולחתום על הבקשה.האפוטרופוס השני (בן הזוג, גם אם בני הזוג התגרשו) צריך גם להיות נוכח לתת את ההסכמה.ואז, ביום שנקבע, אתה יכול לקבל פתרון מן המוכן.מקרים חריגים

:

• אם אתה מתכנן לעבור בשל לעבור למקום אחר, העסקה מוסמכת ארגון משמורת, והסכום שקיבל עבור הדירה מועבר לחשבון הבנק של קטין.הורים מקבלים 3 חודשים ממועד המכירה לרכישת דיור וביצוע של נתח דומה החדשים בבעלותו של הילד.אחרת, האפוטרופסות שומרים לעצמנו את הזכות לבטל את חוזה מכירה.
• כאשר אתה עובר לישיבת קבע מחוץ למדינה להגיש לרשימה של השומר של הארגון של מסמכים מסוימים מאוביר.
• אם אתה לבנות בית חדש, כדי לקבל את הסכמתו של האפוטרופסות הוא חייב להיות בשלבים הסופיים של הבנייה.קטין באופן זמני צריך מקום לרשום (חברים, קרובי משפחה).כאשר פונה לקבלת אישור לארגוני אפוטרופסות הביא על חוזה עם החברה לפיתוח, המשקפת את חלקיו של הילד.אפשרות

של מכירת דירות הופרטו מכירות דיור הופרטו אפשרות הקלה ביותר

- למכור אותו כולו לקונה אחד, והרווח מחולק לפי היחס של כל אחד.ייתכן גם שאחד מהבעלים קונה את כל יתרת המניות מבעלים אחרים.זה פשוט, ואת ערכה של העסקה סטנדרטית.אבל קורה לעתים קרובות הוא שאחד מהבעלים מסרב מהמכירה.איך למכור דירה הופרטה במקרה זה?הכל תלוי באופן שבו הנכס מחולק.

אם הדירה מחולקת לחלקים על ידי המד, תחילה עליך לכתוב הודעת נוטריונים של מכירה, המפרטת את הגודל ועלות הרצויים של אזור המכירה שלה, ולשלוח אותו בדואר רשום שאר הבעלים.בהתאם לאמנות.250 של הקודקס האזרחי שיש להם היתרון על פני קונים אחרים.אם בתוך 30 יום הבעלים האחרים לא הגיבו הסכמה או סירוב לרכישה, לאחר מכן, תחת אמנות.250 של הקודקס האזרחי של הפדרציה הרוסית יכולים לממש את זכותה למכור את אחזקותיה בדירה המשותפת לכל אדם אחר.

כאשר הדירה מחולקת לאחוזים, ואז למכור אותו בלי הרצון למנוחה היא לא אפשרית, אבל אתה יכול לקבל עבור חלקיו של הכסף שלך מרצון או שלא מרצון, על-ידי פנייה לבית המשפט.

אם הדיור המופרט יש נתח של ילד קטין, אז אתה יכול למכור את הדירה, שיש גופי אפוטרופסות הרשות קיבלו.

מכירת דירה תרמה איש

שיש לו תעודה של תרומה, יכול להיפטר של הנכס על פי שיקול דעתה.אם הבעלים רוצה למכור את הדירה שנתרמה בו הוא היה הבעלים הבלעדי, המכירה מתקיימת בהליך הסטנדרטי הכללי.לאחר שקבל את הכסף עבור הנכס, המוכר חייב לשלם את המס.