ניהול ישיר של בניין דירות - הוא סוג של שליטה, שנקבע על ידי קוד השיכון.במקרה זה, תושבי בנייני דירות להזין באופן עצמאי בחוזים עם ארגונים לשירותיו של חם וקר מים, ביוב, גז, חשמל וחימום.הם גם אחראים לתיקונים ותחזוקה כללית של הרכוש של הבית.בית ניהול
דירת
בהתאם לקוד השיכון, אתה יכול לבחור באחת משלוש אפשרויות לביצוע "כלכלה": הניהול הישיר של בניין הדירות, האצלת סמכויות לחברת הניהול או מועצת המנהלים של הואה או HBC.אנו מעוניינים באפשרות הראשונה, ולכן עליו ולהתעכב ביתר פירוט.
דרך ישירה לניהול בניין הדירה היא הקלה ביותר.בצורה זו של השירותים נאספים מכל תושב בנפרד, ומגן על האינטרסים של יו"ר הבית (על ידי בית משפט או על ידי פנייה לארגון העירוני הואה).ניהול ישיר של בניין הדירה דורש אחריות אישית בגין ברירת מחדל בתשלום עבור שירות.כל ההחלטות הנוגעים לתחזוקה והתיקון של הבית שננקט על ידי האסיפה הכללית באופן קולקטיבי.יש את היתרונות וחסרונות
צורה זו של שליטת היתרונות וחסרונות שלה: שליטת
ישירה של בית דירות.היתרונות כוללים הפחתת עלויות לתחזוקה של הואה וחברת הניהול.אבל יש לו חסרון אחד גדול - חוסר היוזמה והתושבים המיומנים של בנייני דירות.לנהל את החלקים המשותפים של רכוש, אין צורך ליצור בתים משותפים.עם זאת, במקרים מסוימים, זה נהוג שליטה הביתה דרך ישירה בנוכחות השותפות האמורה.במצב זה, את האינטרסים של דיירים בבית המשפט מקיימים את המבנה של הואה.נושאים שוטפים לשלם עבור שירותים, תיקון ותחזוקה של הבית היו יו"ר.
תכונות שליטה ישירה של
הבית נחשב לסוג של שליטה הוא מועדף כאשר הדיירים ידועים כמעט לכל אחד אחר, לא רק הם ממס ולא סומכים על צדדים שלישיים.כלומר, הם בוחרים ניהול הישיר של בניין הדירות כדי להפחית את העלות של שמירה על הבית.אבל זה סוג של טיפול דורש רישום של הישות המשפטית ופתיחת החשבונית המקבילה, אשר לצבור כספים לobschedomovye גדול הוצאות חד פעמית, שיפוץ וכן הלאה.
אם דיירים לא פותרים שירות מנפיק בית משלו, הנהלת העיר מחליטה להקצות לשלוט ארגון זה או אחר.כלומר הניהול הישיר של בניין הדירה הוא אך ורק נומינלי.באופן כללי, חוסר התחרות בבחירת חברות לחקלאות מוביל לכך שהיא לוקחת תשלום עבור התחזוקה של דיור, תוך התעלמות אחריותם.כתוצאה מכך, בתים כאלה דורשים תחזוקה ובתוך ומחוץ.
שליטה ישירה - זו האופציה הטובה ביותר המשמשת בעת המעבר ויצירת משותף.רצוי, לבחור את הצורה, לא רק ההפרטה של דירות, ולהפריט את הבית כולו.אתה צריך גם להכשיר צוות שלהם כדי לנהל את הבית ולחפש ספקים מוסמכים לתיקון ותחזוקה של הבניין.
