יודע שעסקות נדל"ן כפופות לרישום מדינה ברישום הקאמרי, אבל הטיול בתא רישום - אפשר להגיד, בשלב האחרון.לפני ש, אתה חייב לקחת את מספר של פעולות כדי לבדוק לפחות שלושה מרכיבים של העסקה:
- בדוק את המבצעים האדם.
- בדוק את הדירה, שהוא האובייקט של חוזה המכירה.
- בדוק את הטקסט של האמנה.
הבה נבחנו בקצרה כל שלב
כל עסקה, כולל החוזה של דירות למכירה, יש לו חוש משפטי רק אם הוא גורם לאדם הזכאי לעשות את זה.בהקשר זה, יש שני היבטים חשובים.ראשית, אם האדם לסיים את חוזה המכירה, היכולת המשפטית הנחוצה, ושנית, אם זה אדם שבעבורו הוא טוען שאם הם באמת (בדרך כלל מסומנים בבית חברות בזמן המסמכים).יכולת המשפטית
הכירה ביכולת של אזרחים על ידי מעשיהם לרכוש ולממש את זכויות אזרחיות, כדי ליצור לעצמם חובות אזרחיים ולבצע אותם (קיבולת האזרחית) מתרחשת במלואו מגיל הבגרות, כלומר שבהגיעה לגיל שמונה עשר (אמנות. 21 של הקודקס האזרחי).
עם זאת, על פי מאמרים29.30 של הקודקס האזרחי, אזרח רשאי בית המשפט להכריז מסוגלים או מסוגל באופן חלקי.במקרה זה, להתמודד עם השתתפותם של סגוליות מיוחד.בשמם של האזרחים מוכרים עסקה מסוגלת מבצעת האפוטרופוס שלו.אזרח, מוגבל ביכולת, להיכנס לעסקאות בשמם (למעט עסקות ביתיות קטנות), אך בהסכמתו של הנאמן.בהקשר זה, עליך לוודא כי האזרח הוא באמת מסוגל.
כפי שאנו יודעים, יכול לעשות עסקה כאזרח עצמו או באמצעות נציג.בהקשר זה, אם העסקה בוצעה לא על ידי בעל הדירה, כנציגו, עליך לבדוק אם הנציג של הכוחות הדרושים כדי לסיים את ההסכם.הנוהל הכללי למסקנה ההסכם הוא פשוט ויש לו מספר הדרכים.חוזה מכירה של מקרקעין סיכמו בניסוח מסמך שנחתם בין הצדדים.דירות צ'ק
מתבצעות לפחות ארבעה תחומים:
- לאמת את הזכויות בדירה;
- לבדוק שרשומה בדירה;
- לבדוק הנוכחות (היעדר) של חוב;שעבודים בדיקת
- .זכויות
לדירה ובדקה את השעבוד של תמצית ממרשם המדינה המאוחדת (פנקס זכויות מדינה המאוחדת), אתה יכול לקבל ישירות למשרד הרישום או צו בצורה אלקטרונית, לדוגמא, דרך האתר Rosreestra.צ'ק דירת
לנוכחותם של אנשים הרשומים בו הוא צעד חשוב והכרחי בעסקה.האפשרות הטובה ביותר בהקשר זה היא לספק קטע מורחב ממרשם הבית.ככלל, הוא הוציא לבעל הדירה, שם צוינו אנשים שרשומים בדירה זו עד כה, כמו גם אותם אנשים שנרשמו בעבר, וחשוב מכך, מה כתובת שהם כתובים.שים לב לנוכחותם של ילדים צעירים בדירה, כאילו הם נכתבו בהפרה, אז עסקה כזו מכירה ניתן לערער מאוחר יותר, כזכויותיהם של קטינים לא צריכים להיות הופרו בכל דרך.
בדיקת הדירה לכל חוב הוא לא היבט חשוב פחות מהעסקה.לדוגמא, בעל יכול ללכת לחודשים ללא תשלום שטרות שירות, ובכך צבירת חוב משמעותי.כדי להימנע מכך, עליך לבקש קבלה מהבעלים (לפחות 3 חודשים) של תשלום של שירותי שירות.טקסט
של ההסכם, אם אתה לא בעלים היו מומלץ לקרוא לפחות פעמיים.לא צריך להיות תחושה של כל משפט ברורה.על פי החוק הנוכחי בפרשנות תנאי ההסכם לוקח בחשבון את המשמעות המילולית שהוא מכיל מילות וביטויים.המשמעות המילולית של מונחים במקרה של אי-ודאות שנקבעה על ידי השוואה לתנאים האחרים של החוזה ותחושה של כל.
תעשה את זה כלל שלא לחתום על חוזה, אם חלק מכם לא ברור או שיש משמעות מעורפלת.שמע כולם סיפורים על חוזים שבי את האותיות הקטנות פירט תנאים ספציפיים מסוימים.לפעמים תניה קטנה אחד באה לידי ביטוי במשפט קטן יכולה לבטל את כל ההטבות מהעסקה, או ליצור בעיות כגון לקונה שאם הוא הבין את כל ההשלכות של העסקה, זה לא הייתי חתום על האמנה.
נדל"ן - זה תמיד להתמודד עם סיכון מוגבר.עדיף להיות בטוח ולא לאבד שליטה על כל הרכישה.היזהר.
