בשנת 2010, המינהל של האזור וולגוגרד הכריז בגאווה כי בשנת 2018 באזור יארח את אליפות כדורגל פיפ"א 2018 ועל בסיס זה בעיר התיירות של תהליכים פעילים.התוצאה של חדשות זה החלה להופיע שם, יש ההצהרה כי בולגוגרד תיבנה מלון חדש, אפילו לא אחד, או אפילו עשרה.
עד כה, העיר מתוכננת לבנות 16 מלונות ב41. קיימים הפרדוקס הוא שהסכום עולה על חוסר מקומות לאליפות יותר מ 3 פעמים.מ7500 מושבים הכריזו לתקופה של 6500 מספקים מלון בתוקף בשנת 1000 ומקומות הנותרים יכולים לספק מקסימום של 5 מלונות חדשים.אופטימיות
של משקיעים וקבלנים ההשראה בום שייצור סביבו את האליפות והם מצפים להרבה יותר מהמספר הנקוב של תיירים, בתקווה לעשות את זה באופן משמעותי והחזרת הכספים שלהם.יש לציין כי לפני האליפות של השוק לבתי מלון חדש הוא לא מעניין - הזרם של תיירים ונסיעות עסקי כמות זמינה היא יותר ממספיק.שיעורי התפוסה ממוצע בעיר מרחף סביב 30-40% בשנה.משמעות דבר היא כי האירוח של 100 חדרים עם חדר ממוצע עולה 3000 רובל.הצליח להרוויח 109.5 מיליון דולרים. רובל אפשרי.מקסימום שנתי של 27.5 מ'. רובל.מחירים גבוהים יותר בהקשר של המשבר המתמשך, המצב לא ישתפרו למלון, כהשפעה משמעותית על שיעורי התפוסה.
מה הנחה את המשקיע המודרני, באופן פעיל לוקח לעבודה בבניית מלון חדש בערב של האליפות?העובדה שהאליפות נמשכת חודש, ובמהלכו הוא הצליח להחזיר את ההשקעות שלהם.לציין, הבנייה של אחד החדרים החדשים ב* 4 יעלו 2.4 מיליון רובל, ואילו חדרים במלון 3 * 1.6 מ'.תארו לעצמכם מלון חדש עם 150 חדרים, 3 * במרכז העיר.אין ספק, זה יהיה הצלחה ויהיה טעון על 90-95%.העלות הממוצעת של מקום במלון כזה היא 3,500 רובל.($ 113).משקיע פוטנציאלי, כפי שמתברר במהלך חשבון פשוט, האליפות תרוויח מקסימום של 12 מיליון לחודש לחיות.תארו לעצמכם גם שהאורחים יהיו גם לאכול במלון, וזה יביא 2.5 מ'נוספים.כגון הכנסה גבוהה צריכה גם להפחית את כמות מסים, שכר, עמלות, הוצאות, וכו 'עם זאת, גם אם הרוויח בחודש האחרון 14.5 מ'.מלון להחזיר למשקיעים העלות 240 מ'. במהלך האליפות לא יהיה אפשרית.
רוב יוזמי מלון פרויקטי המצב מעל מודע היטב וסומך על העובדה שהמחירים לתקופה של האליפות ניתן להגדיל כמעט פי שניים.אבל האירועים של אולימפיאדת בייג'ינג, החתונה המלכותית בלונדון הוכיחה שזה דרך אוטופי.במהלך החתונה המלכותית המצב עם מלונות בלונדון היה דומה למצב בולגוגרד: צפוי כי אספקת השירותים באופן משמעותי תעלה על ביקוש, עדיין מחירים ברוב החדרים נשארו באותה הרמה גבוהה, וחלקם אף הועלה.כתוצאה מכך, חלק מהמבקרים בעיר בשל המחיר הגבוה החליט לשבור מחנה ברחובות.רמת ביצועים של שיעורי התפוסה ירדה באופן משמעותי במהלך השבוע של החתונה המלכותית.במהלך המשחקים האולימפיים בשנת 2008, הרבה בירת מלונאי כאב ולמשחקים הגיע לקצת יותר ממחצית המבקרים הצפויים.מהסיבה זו, עשרות אלפי חדרי מלון, שהעלו את המחירים, נותרו ריקים.מלונאי עתיד צריכים להיות מודעים לעובדה שתיירים רבים רואים עלייה במחירי הלינה בבתי מלון, פשוט לוותר הסתייגויותיהם.
המסקנה היא פשוטה: כדי לבנות מלון רק בערב של האליפות היא מאוד זהיר.עם זאת, אם תוכניות המשקיע לבנות מלון במשך זמן רב ועבודה קשה על זה, זה צריך להיות מוכן לקשיים הבאים: מלון החזר
- 3 * - 8-10 שנים, 4 * מלונות - מ -12 שנים ומעלה, ובלבד,אינפלציה שהיא כמעט אפס;
- במלונות 3 * 4 * וכדי לשמור על תנאים, תשתית וכוח אדם מקובלים - ספה הזולה, צינור פלסטיק ומנהל בלי השכלה גבוהה אינם מורשים להיכנס ולקבל את כוכבית הסיווג היקרה;מצב
- עם צוות בעיר הוא מאוד מצער - מאויש עם לפחות קבלה, שירות לקוחות וצוות דוברי אנגלית של צוות המסעדה יהיה מאוד יקר והיה כמעט בלתי אפשרי.בהקשר של גידול בביקוש לסוג זה של צוות יגדל באופן משמעותי ומחירים שלה, ואיכות, להיפך, יורד;ביקוש
- לא יהיה בתי מלון חדשים ומלונות, מוכחים בשוק - אם אתה צבר בסיס לקוחות נאמן להסתמך על עומס גדול הוא לא הכרחי;מלונות שוק
- בעיר כבר מחולקים - לנצח הקטע שלו יהיה רק על ידי מחירי dempingovyh הפרסום ארוכים ויקרים;אורחי עיני
- יזרקו שמות הגדולים.לדוגמא, עבור 2 שנים ובולגוגרד בכתובת.איגוד מקצועי, ייבנה 13 Hampton על ידי הקבוצה של הילטון של חברות "שולחן".עובדה זו מגדירה את הווקטור הכללי של פיתוח של מלון בעתיד - הילטון תמיד preium-כיתה ושירותים יוקרתיים, והם צריכים להיות מסוגלים להתחרות, או לך פשוט לא ילכו.
לסיכום, נציין, כי האזור וולגוגרד פי המחקר האחרון, אחד אזורי ההשקעה אטרקטיבי ביותר עבור עסק.ענף מלונאות ועושה את אותו הדבר להיום הוא אאוטסיידר.לפני שאתה חושב על זה ולבנות צ'ק מלון עם המשווק, יכול להיות רווחי יותר וקל יותר לשים את הכסף על הפקדה של 10% לשנה או לבנות בניין משרדים עם תקופת החזר של 4-5 שנים?
