הנדל"ן - אחד האזורים השנויים במחלוקת ומסוכנת ביותר.חוסר השכלה משפטית, ניסיון וידע מספיק יכול לגרום לאובדן של כספים מלאים.זייפנים, חסרי מצפון מוכרים, שירותי פסול רישום אנשי מקצוע - כל, אבוי, המציאות של רוסיה המודרנית.סוכנות המומחים הגדולה בפרברי הנדל"ן TSAZN הכינה כמה המלצות לאזרחים.
כיצד למנוע הונאה?
מתמודד עם פושעי אזרח יכול בשלב של בחירה של נכס למגורים.זו הסיבה שעורכי דין לא ממליצים:
• לקנות דירה, בית או חפצים אחרים על המודעות בעיתונות;
• בקר באתר בלבד (עדיף להזמין את מבוגרים אחת או שניים, מסוגלים עדים);
• להיכנס לעסקה כלשהי, לחתום על מסמכים ביום הראשון של ההיכרות שלנו עם המוכר.
מסוכן במיוחד כדי להעביר את היום הראשון של פיקדון או תשלום מראש.העובדה שרוב מזימות הונאה שנועדו במיוחד להשגת ממזומני הקורבן.לאחר ש, הפושעים מתחבאים.כדי להימנע מהונאה, על פי עורכי דין TSAZN , הקונה רשאי, התבוננות כללים מסוימים.
דורש בעלי דרכון
להפגין נכס נמכר חייב להיות הבעלים או מי שהוסמך על ייפוי כוח נוטריונים.הקונה יכול לוודא זאת על ידי בדיקת נתוני הדרכון והמידע מפורט במסמכי הכותרת.בשיתוף פעולה עם נציג הבעלים, חשוב להקים הנוכחות בטקסט של הרשות לאובייקט מסוים מכירה.מסמכי
הפעלה כותרת
למכור נדל"ן זכאי רק הבעלים.הקונה אין צורך להיכנס לכל עסקות עם המשתמשים המקומיים או אחר.מסמך המאשר את סמכותו של בעל הוא: מעשה
• של מתנה, רכישה, שירות רישום חילופי חותמת;
תעודת רישום זכויות •;
• הסכם העברת זכויות בסימן BTI נוטריון או הגיע למסקנה לפני 1999;
• תעודת הירושה;פסק דין
• על הכרתו של בעל.מסמכי
בלי בולים, מעוצבים ביד ובעיתונים אחרים, גורמים לספקות לגבי המהימנות, יהיו עילה לסירוב להתמקח.הקונה צריך להיות מודע לרשות המשותפת של בניינים וקרקעות שעליהם הם ממוקמים.
ערני מאוד לעתים קרובות אזרחים מתמודדים עם מנסה למכור חדר אחד במסווה של עוד.לפני השלמת העסקה הוא הכרחי על מנת להבטיח עמידת מספרי מיפוי וכתובות של נתונים מפורטים במסמכים.בנוסף, חדר הבדיקה צריך להיעשות בצורה של המעשה, וכל הפגמים שייקבעו בפירוט.גישה כזו להגיש תביעה על זיהוי של פגמים מהותיים שהוסתרו בעתיד.במקרים מסוימים, אנו ממליצים כי הערכת הבנייה והשפעה על הסביבה.
כיצד להימנע מקונפליקטים?
למרבה הצער, כדי לבטל לחלוטין את הסיכון של מחלוקות עם הרישום של העסקה אינו אפשרי.עם זאת, על פי כללים מסוימים, ניתן להימנע מרוב הקונפליקטים.
מזהה שעבוד
לפני מתן קונה במזומן צריך לשאול את המוכר לספק USRR תמצית.מסמך זה מפרט את כל קיים מעצרים, שעבודים ושעבוד אחרים רשומים.אם כל רישום של העסקה והעברת זכויות לבעלים החדשים יהיה קשה.
לפתור את הבעיה עם תושבי עורכי דין
לא ממליץ לקנות אירוח, זכות שימוש שמורה לאנשים.ההבטחות של ההסרה המיידית מהמרשם אינן ערובה לביצועים.זו הסיבה שזכויותיהם של כל התושבים חייבים להיפסק לפני חתימת החוזה והעברת כספים.
לבצע מסמכי רשימת
של מסמכים דרושים לעיבוד העסקה, שנקבעה בכל מקרה לגוף.עם היישום של החנות שנמצאת בבעלות משותפת, נדרש הודעה המאשרת את העמידה בימין מנע רכישה.קטינים עסקות נדל"ן או אנשי פסול דורש אישור של האפוטרופסות.עם העברת הדירה או הבית של בני הזוג חייב להיות הסכמת נוטריונים.
כך, טיפול והזהירות תאפשר לאזרחים להימנע מסיכונים גדולים.עם זאת, באופן מלא להגן על האינטרסים של הקונה ללא השתתפותו של עורך דין מקצועי לא יכול להיות.יחסים הם רב-צדדיים ותוכניות הונאה משתנות כל הזמן.
