של מחיר שוק opredeleet קרקע מבעלות זכויות בקרקע או נכס אחר שרלוונטיות לארץ המוערך.עכשיו אנחנו מסתכלים על נושא זה בפירוט רב יותר, כי העסקות הפיננסיות הקשורים לארץ הן בין המורכב ביותר ויש לי הניואנסים ומכשולים רבים.
כאשר יש צורך להעריך את הקרקע?הערכת
קרקע נוצרה בעת ביצוע ההתחייבות ברכישה / המכירה, תרומה להון אמנה של הארגון ומטרות אחרות כפי שנקבע בחוק.הוא לקח על עצם את הבחינה בגין קרקעות תעשייתיות, התנחלויות, כמו גם חלקות חקלאיות מטרה.הערכת שווי של קרקע יש צורך בחלוקת הרכוש.אם אתה צריך ציון של זכויות חכירה, אז הערך של זכות חכירת חלקת אדמה בשוק תיקבע כהפרש של שווי שוק ומחירי שכירות מהוונת באתר זה.כדי להעריך את הארץ (למחירי שוק) צריך לקחת בחשבון את מיקומו, נגישות תחבורה, תקשורת, מטרתו, ואת היכולת לשנות את האחרון.
סיבות עיקריות להערכת קרקע:
- כדי לבצע פסק דין בנוגע לזכויות ירושה, רכוש חולק פתרונות, כגון הליכי גירושין, ואחרים
- כאשר הלוואות ארץ מובטחת..זה עשוי להיות חלקת אדמה שנרכשה עבור הכסף או אשראי לנכס הקיים.
- במהלך עסקת החכירה או רכישה / מכירה.
- כדי לסקור את ערך המיפוי.המטרה של פעולה זו - כדי להפחית את בסיס המס, ואחרים
גורמי הערכת מורכבות
של הערכת קרקע זה הוא שיש צורך לקחת בחשבון את הגורמים הבאים:.
- שימוש המותר;
- מטרת zmeli של האתר;
- מאפיינים תלת-ממדיים (טופוגרפיה, שטח) ועוד.הערכת השווי הנוכחית
של הארץ שונה מההערכה של הדירה או הבית, שיש להם רק מטרה אחת.בהתאם לתנאי השטח, ערך הקרקע יהיה שונה.בנוסף, הערכת השווי של קרקע יכולה לשמש את כל הגישות קיימות למחיר הסופי: ההכנסה, העלות והשוואתית.הגישה הנפוצה ביותר היא השוואתית.עם זאת, במצבים מסוימים (לדוגמא, אם יש פעילות בלתי מספקת בשוק הנדל"ן במכירה / רכישת הקרקע) לא יכול להחיל גישה זו.במקרה זה, הערך נקבע גישה יקרה או הכנסה.הערכת
קרקע בהתאם גם על המשך הצפוי, גודל והכנסות כתוצאה מחכירת קרקע לתקופה של זמן שבו הוא משמש בצורה היעילה ביותר.
כמה עבודת הערכת הערכת
קרקע יש גם הערך שלה.והאחרון תלוי בצורך הערכת השווי של הקרקע, המטרה שלה, היקף העבודה, כמו גם מהשמאי שמקיים הערכה זו.
