רכישת דירה בבניין חדש - אתה צריך לדעת

רכישת דירה בבניין חדש - צעד מאוד רציני ואחראי ודורש אימון רב.לעשות את הבחירה הנכונה ולקנות דירה שתהיי כוח לשנים הבאות, מאמר זה יעזור.מידע

על הבונה

אם אתה מחליט לקנות דירה בבניין חדש, לפני שאתה צריך לאסוף את כל המידע האפשרי על הקבלן.קודם כל אתה צריך לדעת כמה זמן מפתח קיים בשוק הנדל"ן, שמשקיע בבנייה, יש כבר סיימתי ומסר את הבית.מידע זה חשוב מאוד אם אתה רוצה שהבית יועבר בזמן והיזם לא נעלם עם הכסף שלך, אתה יכול להיכנס לדירה החדשה שלהם ולא לדאוג מצבה.

אם היזם הוא לא הראשון בבניין, הדיירים העבירו את הבתים הם די שמחים וטובים להגיד על זה - עם היזם ניתן לטפל.אם היזם לאחרונה הופיע בשוק הבנייה, נמסר בתים לא, אתה צריך להתייחס אליו בכל הזהירות, לא משנה כמה אטרקטיבי היו המחיר וביקורות.בדרך כלל, באינטרנט יש

הרבה מידע על חברות הקבלן ומשקיע, ולכן מציאת מידע עליהם במרתף.

אבל לא להזניח את ההזדמנות להכיר את התיעוד בבית בבנייה.בפגישה עם היזם לבקש את המסמכים הבאים: היתר בנייה, מסמכים על הקרקע, פרויקט הצהרה.עותקים של מסמכים אלה, שנחתמו על ידי המנכ"ל ועם טונות של חברת דפוס, היזם צריך להיות בסדר, והוא מחייב אותם באופן חוקי להציג אותם לכל אדם מעוניין (סעיף 2. סעיף 21 לחוק "על השתתפות בבנייה משותפת").אם, מסיבה כלשהי, היזם לא רוצה להראות לך מסמכים אלה צריכים לשקול ברצינות אם לקנות לו דירה.כמו כן, לא יהיה כשורה לדעת על חוזים עם חברות גז ואנרגיה.יש צורך מייד לאחר הפלישה לדירה שיש לך את כל התקשורת ההכרחית.

להסיק אמנות

עכשיו את כל המידע הדרוש כבר נאסף, יזם אמין, ואתה מוכן להיכנס לחוזה עימו לשתף בניין.סוגים של הסכם כזה, יש כמה, אבל אמין ביותר - החוזה של בנייה משותפת, להבין אחרים ללא עורך הדין מוסמך כוח סביר להצליח.

מה צריך להכיל את הסכם בנייה משותפת:

1. זיהוי ותיאור של האובייקט, העוסק בבנייה המשותפת תקופה

2. בי היזם מחויב להעביר אובייקט מניות בונה מחיר איי

3. , עיתוי ושיטה של ​​

   תשלוםתקופת אחריות

4. לתשומת הלב המיוחדת

   האובייקט בסיומו של הסכם לשיתוף צריכה להיות משולמת לבנייה של תביעה 3.בדיקה בבית

בית

בבנייה מגיע בכמה צורות - פנל , לבנים ו מסגרת מונוליטי.בתי לבנים - המסורתי, במבחן הזמן.נכון לעכשיו, לבנים נבנו בתי יוקרה בעיקר כלבנים - חומר יקר למדי, והבית שלו ייקח יותר זמן לבנות.

לוח הבית נבנים במהירות מספקת, הם חמים ועמידים, בעמידה בכל הדרישות הטכניות של הלוחות יכול לבנות בניין 20 קומות.אבל יש לי בתי הפנל כמה תכונות: קירות

• של הפנלים יכולים לא ייהרסו, ולכן שיפוץ בלתי אפשריים.זה כדאי לזכור בעת רכישת בידוד קול

• בבתים טרומיים היא חלשה מאוד, ואתה תהיה גם שמעת מה קורה מאחורי הקיר

  הבית הנפוץ ביותר, המשלב יתרונות של לבנים ופנל - מסגרת ומונוליטי.בבתים כאלה שנשאו גווייה, כך אפשרות ללתכנן מחדש, כמעט כל הקירות פנימיים, אתה יכול לסבול.מפתחים, המבקשים להציל, למכור דירות ללא קירות פנימיים, כך שבעלי העתיד היו מסוגלים לתכנן דירה משלהם.מחיר דירת

עשוי להיות תלוי לא רק במה שחומרים הוא בנוי, אלא גם על כמה דירות ממוקמים בבית ישירות על הנחיתה.המספר קטן יותר, גבוה יותר את העלות של הדירה שלך.תשתיות

לא התפקיד האחרון בבחירת דירה היא התשתית של הבניין.אם למשפחה יש ילדים, זה אחד הקריטריונים בעת רכישת דירה היא הנוכחות בזמינות המיידית של מרפאות, גני ילדים, בתי ספר, סופרמרקטים, תחבורה ציבורית.אם הבית ממוקם בשטח בנוי, הבעיות עם זה צריכה להתעורר.אם הבית בנוי באזור חדש, אתה צריך ללמוד מן היזם, ברגע שהם יהיו הבנייה.בדרך כלל, בקומה הראשונה של בנייני דירות לספק חנויות אירוח, בתי מרקחת, חדרי שירות, מכוני יופי, וכן הלאה. ד ', אבל כדאי לשאול על זה ישירות מן היזם.

כמו כן אל תשכח שיש כמעט בכל משפחה מכונית עכשיו, ואפילו יותר.לכן, בעת רכישת דירה צריך לשים לב אם היו חניה ליד הבית, כמה מכונות הוא נועד וכמה מכוניות שהוקצו למשק בית.

גימור דירות בבניינים חדשים

רכישת דירה בבניין חדש, אתה יכול לבחור מתוך שלושה גימורים.

ראשון - לא לסיים כמו כזה.יש לך דירה בנוכחות רצפת בטון, קירות לבנים או לוחות, חלונות מזוגגים ללא אדנים, נגד חוטי חשמל.פלוס - אתה מוגבל רק על ידי הדמיון שלך, ואתה יכול לעשות מה שאתה רוצה.מינוס - אתה צריך לבוא תיקונים ארוכים ויקרים.האופציה

שתי - גמר roughing.רצפת בטון הדירה, על קירות טיח או גבס מרגמה, חיווט חשמלי לשקעים ומתגים, חלונות - חלונות עם זיגוג כפול עם אדנים ומדרונות.הדירה היא עדיין לא מוכנה לעבור ב, אבל העבודה העיקרית על גימור שנעשתה.אתה צריך לעשות גימור נקי, אבל זה קל יותר ומהיר יותר.

סוג שלישי של גימור - סיים דירה.לאחר הרכישה, תוכל מייד להיכנס לדירה ולחיות באושר.יהיה צנרת, תנור, טפט או צבע על הקירות, הרצפות לינולאום ועוד.באופן טבעי, כל זה הוא לא את האיכות הטובה ביותר, אבל אתה תמיד תוכל להחליף את מה שאתה לא אוהב.דירת קבלה

אז, הם חתמו על המסמכים, הדירה היא שלך, ואתה מוכן לקרוא לזה.אנחנו יכולים רק לקחת דירה מהיזם לבדוק אם כל ניירות הרלוונטיים והציפיות שלך.

ללא קשר לאפשרויות גימור, זה צריך להיעשות בצורה יעילה.אתה צריך לבדוק אם כל בעובדה, כיזם הבטיח לך, וכמו שיש לך בחוזה, אין פגמים, הכל היה בסדר.אם משהו אינו תואם את זה, אתה לא צריך לחתום על תעודת הקבלה לדירה, ואם הכל טוב ולהתאים לדרישות וההבטחות של המפתח שלך, הדירה עומדת לרשותכם ובתוך חמש שנים זה אחריות בתוקף.במהלך תקופה זו, מצא הפרות במהלך הבנייה, בגלל שיש לך בעיות, אז היזם יידרש כדי לחסל אותם בתקופה מסוימת, או יפצה אותך על נזקים.