ניכוי המס עבור רכישת בית אבות

ברכישה של התושבים רוסים נכס יכול להחזיר חלק מהסכום ששולם כפיצויים של מס הכנסה אישי.עם זאת, בהזדמנות זו אינה זמינה לכולם, אבל רק מי שמשלם הכנסה אישית (13%) מס.בהתאם לכך, אנשים הגרים בהטבות, קצבאות והטבות שאינם חייב במס אחרים, נופלים בקטגוריה זו.עם זאת, עם כניסתו לתוקף של החוק №330-FZ של 21.11.11, וגמלאים (מאז 2012) יהיה מסוגל להחזיר לעצמו חלק ממס ההכנסה האישי.תכונות

של הניכוי לגמלאי

קודם כל, להגדיר מה ניכוי מס.זה הוא הסכום של עלות דיור מס הכנסה אישית, שניתן להחזיר בעת רכישת נדל"ן.היא מסתמכת למי שרכש לא רק דירה, אלא גם סעיף חדר נפרד, קוטג ', בית.עם זאת, תנאי הוא להשיג את הקונה בשנה שקדמה לרכישה, ההכנסה החייבת במס של 13% ב.

אם אין, אבל הם נמצאים בנוכחיים (או להניח להיות בעתיד) השנה, להגיש הצהרה יכולים להיות מאוחר יותר - תוך שלוש שנים מרכישה.עם זאת, במקרה זה, להיות בפנסיה?על פי החוק אימץ, שרכש דירת גמלאים זכאיות לתשלום של תקופת ההעברה, מס הכנסה אישי, בהתחלה, אבל לא יותר משלוש תקופות.במילים אחרות, לקבל ניכוי מס עבור רכישת בית שהם יכולים, אבל רק אם הנכס נרכש לא יאוחר משלוש שנים לאחר פרישה.כלל זה אינו חל במקרים שבהם הפנסיונר במס בשיעור של הכנסת trinadtsatiprotsentnoy (לדוגמא, אם הם ממשיכים לעבוד).

לממש את זכות שיבה של מס ההכנסה האישי רק פעם אחת, זאת על ידי הגשת הצהרה על רכישת דירה צריכה להתייחס מאוד באחריות.אחרי הכל, את העלות של הנדל"ן תהיה תלויה באופן ישיר בגודל של זיכוי המס.עם זאת, החזר המס הוא לא בלתי מוגבל: ניכויי מס בעת רכישת בית יכול להיות מוגבל או שני מיליון רובל, או את העלות הכוללת של רכישת נכס זה.ריבית על ההלוואה היא יעד לניכוי בנפרד.

כך, מס ההכנסה אישית המרבי, שניתן להחזיר בעת רכישת נכס הוא שווה 260 אלף. רובלים (זה 13% מ2 מ'.), או 13% מהעלויות בפועל.משמעות הדבר היא כי בעת רכישת נכס בשווי 1 200 000 רובל, פיצוי יהיה 156 000. אבל אם המחיר של הדירה הוא 4 מ'., ההחזר יהיה רק ​​בסכום של 260 000.

אם הגמלאים שילמו עבור שלוש השנים שקדמו לרכישה של מס הכנסה אישי לא תהיה מספיק,כדי לכסות את סכום פיצוי, שאינו בשימוש של האיזון פשוט "לשרוף".דוגמא

של הניכוי לגמלאים

חשוב איך הניכוי יינתן על הדוגמא הבאה: Mamonov DM פרש מאז 1 בינואר 2011. בשנת 2005 היא נרכשה על ידי חדר בדירת שני חדרים שווה 510,000 רובל.באוקטובר 2012 נמכר החדר, ובמקום קנה דירת סטודיו תמורת 2.5 מיליון רובל.בשינה 2009, הסכום של מס הכנסה האישי ששולם על ידי Mamonov היה 39070 רובל.ב2010-40 030 רובל.בשנת 2011, Mamonov לא עבד ולא לשלם מס הכנסה.ניכוי מס המרבי

בעת רכישת נכס במקרה זה הוא:

• 510,000 רובל - שנגרם לרכישת דירת עלויות;.
• 2,000 רובל - מגבלה קבועה.

במקרה הראשון, סכום פיצוי יהיה שווה רק 66 300 רובל (510 אלף. * 13%).במהלך שלוש השנים שקדמו לרכישת דירה פנסיונרית שילם לתקציב של מסים 39 070 (2009) ו40 030 (2010), ולאחר מכן החזר יהיה להסתמך 66300 רובל.קצר של 12 800 אלף. לא יוחזר!שימו לב שאותו ניכוי המס לרכישת נכס בסך של 510 אלף. התקשר Mamonov יכול לקבל בשנת 2006, עם הרכישה של החדר.במקרה זה, מסתמך על החזר מס הכנסה האישי מרכישת נכס שני לפנסיונר לא יכל.

במקרה השני, מס הכנסת חישוב ההחזר האישי יהיה: בגלל העלות של דירות (2 500 000) יותר מהמגבלה שנקבע, סכום פיצוי תעמוד על 260 אלף (2 000 000 * 13%)..עם זאת, הסכום ששולם במשך שלוש שנים, מס הכנסה אישי שווה ל79100 רובל (39,070. + 40.03 ths.), שהיא מסתמכת ההשבה.יתרת 180 900 (260 אלף -.. 79.1 ths) לא תוחזר.

אם הדירה נרכשה בשינה 2014 Mamonov, הזכות לניכוי מס בעת רכישת בית לבדימוס איבד לגמרי.

כך, עבור גמלאים מוגבל לתקופה המס שהם יכולים לתבוע את מס הכנסה, ולכן הסכום בר ההשבה.שאר סדר הניכוי זהה לקטגוריות אחרות של אזרחים.