כאשר מוכר בית או דירה, חדר אחד, ואפילו אנשים קוטג'ים חייבים לשלם לתקציב 13% מהסכום שקיבלו.זה ברור שזה לא סביר שמישהו לרצות.עם זאת, כדי להפחית באופן משמעותי את המס יאפשר ניכוי מס על מכירת דירות.
קודם כל, יש צורך לקבוע כי הניכוי - זה הסכום שיכול להיות מופחת מבסיס המס (שווי הנכס), אך לא בשל לתשלום המס.במילים אחרות, אם הניכוי שווה ל -1 מ'רובל. סכום פטור מס רק 130 אלף. רובלים (מיליון וכולו חשב לעתים קרובות למי שלא מכיר את הדקויות של אזרחי מס).ניכוי רכוש מימדי
כדי לקבוע את סכום הטבות רכוש חייב להמשיך ממשך שהייה בנכס בבעלות הנישום.אם הדירה נרכשה לפני יותר משלוש שנים, לשלם את המס אינו הכרחי.
אם הכהונה הייתה פחות משלוש שנים, כדי לצמצם את בסיס מס באחת מהשיטות הבאות:
- 1 מיליון $ רובלים, ואם הנכס נרכש על ידי אשראי היעד לסכום זה, אתה יכול גם להוסיף את כל הריבית ששולמה..אנו מדגישים שוב כי ניכוי מס בעת מכירת דירות חלה רק על העלות של הנכס, כלומר, אם הוא היה פחות מ 1 מ'., בסיס המס נחשב לאפס, ולא החזר המס במקרה זה אין צורך.
- את כל הסכום של העלות של רכישת הנכס נמכר עכשיו.אלה כוללים עלויות ישירות של הרכישה, ריבית על הלוואת היעד, כמו גם עלויות תיקון במקרה, אם הדירה נרכשה על פי החוזה בלי לסיים.
אבל איך להגדיר כהונה?לשם כך יש צורך להתחיל משיטת הייצור שלה.אם הדירה נרכשה על פי חוזה מכירה, החלפה, תרומה או השכרה כאשר יש צורך להתמקד במועד הרישום של החוזה.עם זאת, אם הנכס ממוקם בבית משותף, מתחיל תקופה של בעלות תיחשב היום של פירעון מלא של היחידה הכספית.במקרה של תאריך התייחסות בניין החדש הוא מועד קבלת תעודת הרישום של בעלות.והירושה של מקרקעין לתקופה של בעלות תתחיל את יום מותו של המוריש.ניכוי
לדירה ב
על מכירת מספר דירות
לעתים קרובות יש מצבים שבם שנה אחת של משלם המסים מוכר יותר מדירה אחת או, למשל, את הבית ואת הקוטג '.במקרה זה, אתה צריך לדעת שניכוי מס על מכירת הנדל"ן ב1 מ'. רובל לשנה קלנדרית זמין פעם אחת את בסיס המס כולה, ללא קשר למספר נכסים שנמכר.אבל כדי להפחית את הבסיס למס על מכירת נדל"ן בסך של הכנסה ניתן לאמת עבור כל אחד מהנכסים. דוגמא
: Ivasin יחסי הציבור, בשנת 2012 נמכרו שתי דירות של 980 אלף רובל ו-2 אלף רובל, קנה בשנת 2011 לכ -900 אלף, בהתאמה ו 1800 רובל....בהתאם לשיטה של קבלת ניכוי מס הכנסה האישית ייראה כך:
1) 1 מ'רובל לסכום המלא של הכנסה: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 אלף רובל...
2) הסכום של הוצאה לדירה הראשונה, בסכום קבוע - לשנייה (980-900) * 13% + (2,000-1,000) * 13% = 140,40 אלף רובל..
3) הסכום של הוצאה לשתי הדירות (980-900) * 13% + (2,000-1,800 * 13% = 36,40 אלף. רובל).
קל לראות כי השיטה שנבחרה להפחתת הכמות החייבת במס היא קשורה ישירות לנושא הכמות למס.הליך
לניכוי
קוד המס קובע כי ניכוי המס במכירת דירות יכול להינתן מספר בלתי מוגבל של פעמים.כלומר, אם אתה כבר מכר את הנכס בשנת 2012 וקיבלת ניכוי על מכירת הנכס בשינה 2013, אתה שוב מקבל את ההזדמנות כדי להפחית את מס המכירה.
שימוש ברשת יכולה להיות מבוסס על היישום, הפניה 2-PIT, חוזה מכירה, עותקים של תעודת הרישום של זכויות ותשלום של כל המסמכים הזמינים.כדי לקבל ניכוי מס על מכירת דירות, משלם המסים צריכים להיות עד 30 באפריל הבא (למי שבמכירה התקיימה), הסמכות לפנות לפיקוח המס בטופס הצהרת מגורי מקום עם 3-בור.
