איך למכור את הדירה ורווחית ללא סיכונים?למעשה, זה קצת יותר מסובך ממה שנדמה במבט ראשון.אין זה מקרה, כי אדון מתווכים מדע זה במשך שנים רבות.אבל אם תנאי מכירה סובל, וכסף נוסף עבור סוכני נדל"ן לא צריך, אתה יכול לנסות לנצל את הטיפים שלנו.זמן podgadat
כדי להתמודד היה רווחי, חשוב לדעת לא רק איך למכור את הדירה, וכאשר זה צריך להיעשות.שוק הנדל"ן, יש עליות שנקרא ומורדות, אשר תלויה בעונה.לדוגמא, בקיץ לעשות עסקה על מכירת הנדל"ן היא מאוד קשה, כי זה החגים.והמחיר של הדירה ללא ביקוש נופל.הזמן המתאים ביותר לעסקה כזו - בסתיו קרוב, כאשר הביקוש בשוק גדל באופן משמעותי.
האם הדירה?
קורה לעתים קרובות שלפני שמכר את הדירה, הבעלים עושה את זה תיקון טוב.באופן טבעי, בציפייה שהוא ינצח הקונה בעתיד.אבל לא הכל כל כך קל.כאשר באים לבדוק את בית, מתברר שהצבע של הטפט של בעלים אפשריים הוא לא מאושר, הם רוצים זיגוג כפול חלונות בצבע שונה ... ועל לאינסוף.קונה קל יותר underpay קצת כסף, ולאחר מכן לבצע את התיקונים בדירה, מאשר לשלם סכומים מופקעים ולעשות "לעצמם."אז לא מחפש לעשות נכס האידיאלי שלהם.
לעשות חישובי
ליהנות ממכירת הדירה, יש צורך לחשב את העלות המשוערת של דיור בשוק.בהקמתו כרוכה בגורמים רבים: קומה, משופץ, קרובים לרכבת התחתית, התחבורה ציבורית ועוד רבים אחרים.רכוש שיעור רשאי מתווכים.ברוב המקרים, שירות זה הוא ללא תשלום.לפני שאתה מוכר דירה ללא מתווכים, להיות בטוח כדי להבין ערך השוק שלה.תמשיך מזה, אפשר להגדיר מחיר הולם.
תאמין להפחיד את הקונים פוטנציאליים במחיר מופקע באופן מיידי.עדיף לשים את המחיר מתחת למחיר שוק, ואז להעלות אותו מעט.אחרי הכל, אם בית באמת אהב, הבדל של כמה אלף לקונה לא יהיה מורגש מדי.מסמכי
תוכן מכירת
ניירת ורכישה - תהליך האחראי ורציני.וכדי שלא להסתכן, עדיף לערב עורך דין.הוא יבדוק את החוזה וכי כל מה שהוא היה בסדר.טוהר משפטי של עסקת הקונה בדרך כלל בודק.כאשר כל המסמכים מוכנים, הבנק הגיע למסקנה הסכם משולש.רק לאחר חתימתה נשלחים לסמכות הרישום.
אם הדירה משועבד
לפעמים, יש צורך להפוך את העסקה של מכירה ורכישה של נדל"ן, המשועבדות לבנק.אבל לפני שאתה מוכר את הדירה במשכנתא, אתה צריך לקבל את אישורו של מוסד האשראי.ישנן מספר אפשרויות למכירת נכס כזה.
הוא ראשון שהקונה שולח מוכר פיקדון, שבה הוא מעביר את יתרת סכום המשכנתא החוצה.עם זאת, אפשרות זו לא תמיד מתאימה.במקרה זה, יש עוד אפשרות של איך למכור את הדירה, הממוקמת בהתחייבות.הלוואות בנק רשאיות להתקשר עם הבעלים החדשים.במקרה זה, את כל הזכויות וחובות של המוכר יועברו לקונה.עם זאת, הוא חייב לקבל את תנאי הלוואות לדיור.
