" במכירת המקרקעין
1. דירות הופרטו
רכישת הבעלות על הדירה הופרטה, עליך לקחת בחשבון אלה שהשתתפו בהפרטה, והיו לי את הזכות להשתמש בדירה.בני משפחה סרבו הפרטה, היו להכריז עליו בכתב.בהעדר סירוב כזה, האדם בהפרטה מאוגדת, את הזכות להוכיח את תקפותה של הפרטה וכל עסקות עם זה.במקרה שהעסקה נעשתה בגין הדירה שבה זכות שימוש היא ילד קטין דורש אישור מהאפוטרופסות.
בנוסף, את המורכבות של הנושא היא את הזכות להשתמש בדירה שאינם רשומים בזמן ההפרטה של הדירה.ישנם מקרים בם אנשים, מסיבות לא ידועות, נעדרו בעת הפרטה ובבתי המשפט הוסרו מן המרשם.עם זאת, במקרה של אדם כזה, הפרטה, וכל העסקות שלאחר מכן הוא עלול להיפסל.
2. הסכמתו של בן הזוג.
אם הדירה נרכשה על ידי בני הזוג במהלך הנישואין, חייב להיות הסכמת נוטריונים של בן זוג האחר לעשות עסקה כזו.במקרה שהסכמה כזו לא תהיה אפשרית לאתגר את עסקה כזו, ולפסול.
3. איתור של הפרעה נפשית.עסקת
גם תיפסל במקרה שהמוכר "בזמן של העסקה לא יכולה להיות מודע לאופי של מעשיהם."המעבדה לזיהוי פלילי יכולה לקבוע, כי במועד עסקת המוכר הוא לא מסוגל להבין את המשמעות של מעשיו.בדרך כלל בדיקה של סוג זה מתמנה על מצבו של המוכר הרשום כסובלים מהפרעות נפשיות.
4. מה שאתה צריך לדעת?
ראשית, עליך לגלות מי הבעלים הוא למכור את הדירה.אתה יכול לבדוק את זה בשיא בתעודת הבעלות על הדירה.כדי לעשות זאת, אתה יכול לקחת את תמצית ממרשם המדינה המאוחדת, אשר יציג מידע על הבעלים, שעבודים, וכו '
5. מה לגבי החיים?בהתאם
לסעיף 292 לחוק האזרחי חלק שני: "המעבר של בעלות על הבית או הדירה לאדם אחר הוא עילה לסיום זכות שימוש של הנחות על ידי בני משפחתו של הבעלים הקודמים, אלא אם כן נקבע אחר בחוק."לפיכך, הבעלים החדשים יהיו מסוגל בחוזה, זה קל לכתוב למשפחתו של המוכר.אז אתה לא יכול לפנות אנשים המתגוררים בדירה, זכות שימוש, שעלו על בסיס המורשת או חוזה תחזוקת חיים של תלות.יתר על כן.פינוי לא יהיה כפוף לאנשים שמסרבים הפרטה, אבל יש את אותה זכות לדיור, כמו גם את המוכר.בהקשר זה, לפני רישום העסקה של מכירה ורכישה, כדי להיות בטוח לבדוק את הנימוקים שעליהם לגור שם שאר בני המשפחה.התנחלויות 6. ניצוח
.קבלת
- .
במקרה שבו חוזה המכירה יהיה מאושר על ידי נוטריון ועשה הסדר חלקי בין הקונה ומוכר, יש צורך לשים לב לעובדה זו כבר נקבע בחוזה, כלומר: "תשלומים על פי החוזה עשויים לפני חתימתו".הערה
- דירה המעיטו
בחוזה, עדיף לא לציין דירות המעיטו, כמו במקרה מאתגר העסקות יהיו כפוף להתאוששות מהסכום הנקוב בחוזה.יתר על כן, במחיר נמוך יותר זה, אתה מפעיל את הסיכון של לא מקבל ניכוי מס רכוש (נזכיר כי ניכוי מס רכוש יכול שיינתן בתנאי שהאזרח של הפדרציה הרוסית יש הכנסות שחייבת במס של 13%).
- כאשר לחשב?הצעד הראשון
הוא לרשום את עצמו חוזה מכירה, ולאחר מכן לחשב ולרשום את העברת הבעלות.בעת שימוש ברצף של העסקה, הקונה יכול לוודא ששום דבר לא מפריע להעברת הבעלות, המוכר יכול גם להגן על עצמם כלקבלת כספים, הנדל"ן הוא רכושה.
תשלום בתשלומים
- במקרה שבו תשלום מלא לא נעשה עם המוכר, הדירה היא בערבות.זה מאפשר למוכר במקרה של אי תשלום של תשלומים על ידי הקונה להגיש תביעה עליו.
בחישוב התשלומים של החוזה צריך לקחת בחשבון שהבעלות על הנכס נשארה עם המוכר עד הסגירה המלאה קונה החוב של דירה.במקרה זה, הזכות לקניינו של המוכר מוגבלת לקיומו של החוזה הרשום של מכירה, אבל לא עוברת לקונה עד לתשלום מלא.
במקרים מסוימים מומלץ לחפש תמיכה משפטית של עסקות נדל"ן?השתתפות
בעורך דין העסקה תעזור לך:
- מוסמך על פי חוק לבצע את העסקה,
- לבדוק הקבלן, החוזה שהוצע למסקנה,
- להגן על עצמך מפני הונאות,
- להגן מזומנים במהלך התנחלויות.
מומלץ לא להזניח את התמיכה המשפטית במקום הראשון בעסקות של הארגון.
סעיף הניתן על ידי משרד עורכי הדין "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
