השכרת ארץ: ניסוח וסיום החכירה, חלק תקופת החכירה

הרלוונטיות של חכירת קרקע ולהשתמש בו למטרות שלהם לא ניפול אי פעם.השכרת קרקע - הדרך הקלה ביותר להיות הבעלים של חלקת אדמה שניתן להשתמש בם על פי מושגים של יעילות כלכלית.אחרי הכל, אפילו עלילה שכרה אפשרה הבנייה.אבל, כמו במקומות אחרים, הסוגיות המשפטיות - לא בלי ניואנסים.רעיון כללי

של חכירת קרקע

כל הדרישות לרישום חכירת קרקע בשטח של רוסיה שנאסף בקוד הארץ של הפדרציה הרוסית.אבל, למרבה הצער, הוא לעתים קרובות מותאם והשתנו, ולכן כאשר מדוברים במאמרים מסוימים צריכים להבטיח את הרלוונטיות שלהם.

עם זאת, ההוראות העיקריות הן ללא שינוי:

• ארץ יכולה לשכור אנשים פיזיים ומשפטיים, עמותות של אזרחים של הפדרציה הרוסית, ארגונים בינלאומיים זרים שאין להם אזרחות, נציגויות זרות וחברות,.הגבלות

• הוטלו על קרקע ממוקמת בתוך גבולותיה של זכות דרך לאורך חוף המים, האזורים מוגנים טבעיים, כמו גם קרקע לצורכי ייעור.

• זכות חכירה עשויה להיות כפוף להדרה (עד המכירה של מכירת קרקעות), יכול לעבור בתורשה או, במידת צורך, יהיה המפתח.בכל מקרה, יש גבולות שנקבעו על ידי החוק.

• השכרת קרקע נחשבת כטווח קצר וארוך: בהתאמה, חמש שנים ולא יותר מ -50.אובייקטי

רכוש השכרת

מופיעים כל הארץ (לא כלולה ברשימת החריגים) השייכים לאזרחי המדינה והאנשים משפטיים;הם רכוש עירייה או מדינה.הקצאת מגרשים להשכרה, כמובן, ביצע בעלים.על הארנונה אם אנחנו מדברים, בעל הבית מדבר עיירה (עיר, וכו 'וכו'). טיפים.כאשר האתר נמצא בבעלות קהילות טריטוריאליות, חתימת חכירה של קרקע שנערכה על ידי נציגים של ממשלות האזוריות (מחוזיות).אם שכר הדירה נלקחה קרקע ציבורית, החוזה ייחתם ברשות המבצעת.

מאז הקרקע עשויה להיות נושא ההתחייבות, ולאחר מכן להעביר אותם להשכרה היא שתוסכם עם mortgagee.חוזה חכירת קרקע

: מה תכונות

כל עסקת נדל"ן צריך להיות מוחזק בתקנות הנוכחיות של החקיקה.אחד התנאים - רשום במרשם של הסכם חכירת קרקע.מדגם של מסמך זה נותן סקירה כללית של המבנה הכללי ותנאי מעצרו.סעיפי חובת

ציינו במסמך זה צריך להיות: הגדרת

• של רשומות מיפוי חלקת קרקע (כוללים מיקום וגודל);

• התקופה שבה החוזה נעשה;

• שוכר וגודלה - בסעיף זה ייקבע ממדים של הצמדה, העיתוי והצורה של ביצוע התשלום הבא, באחריות לאי תשלום, וכן הלאה וכו ';..

• נועד מטרה ותנאים של שימוש בקרקע;מדינת

• של האובייקט בעת העברתו לחוכר ותנאי שימור של כדור הארץ;שעבודים

• (הגבלות) על השימוש בקרקע;נחישות

• בצד שבו נמצאת את הסיכון לניזק מכוון או הרס מוחלט של אובייקט החכירה (או חלק ממנו);

• אחריות משותפת של הצדדים.

מה אתה יכול לעשות עם הקרקע חכורה

השכרת הארץ (חוק קרקעות מאפשר את זה) מאפשר לכם להגדיר חלק מההון הרשום של החברה במסגרת טווח החוזה.כמו כן, חכירת קרקע ניתן להעביר לצד שלישי, הודעה לבעל (בהתאם לתנאים המוסכמים של החוזה העיקרי).הניואנסים ותנאים אלה הם גם שיוצגו בשטח החזקה.החוזה כתוב

נערך לפחות בשני עותקים, ולבקשת של מי מהצדדים (שוכר או משכיר) יכול להיות נוטריונים.

השכרת הארץ לא תיחשב תקפה אם החוזה נערך בצורה נכונה וזה לא מוזכר סעיפים.מסמכים נוספים חכירת קרקע

כל תנאים אלה חלים על ההסכם עצמו.המסקנה של חכירה של קרקע מלווה במסמכים כגון:

• תכנית (תכנית) של הקרקע החכורה;

• תכנית מיפוי של האתר, אשר מציג הקלות קרקע והגבלות;מעשה

• קביעה בין הקרקע בשטח;

• מעשה של קבלה והעברת הקרקע להשכרה.הצדדים

יכולים לנהל משא ומתן ותנאי חכירה ספציפי.הם יכולים להיות סימן של איכות הקרקע בעת העברתו לחוכר, את הזמינות של אובייקט ביטוח, וכן הלאה. ד בנפרד משא ומתן בנושאים של התאוששות עלות לשיפור של האובייקט של צעדי חכירה וביטחון.בנוסף, אם יש צורך בהכשרת קרקע או כל פעילות באתר, החוזה נשאר בתוקף, אבל את כל הפרטים צריכים לבוא לידי ביטוי בזה.חתימת הליך

תכונות עסקה שבה חתם על חוזה חכירה בקרקע, שנקבעה על ידי אדם שיש בבעלותו של הנושא החוזה.במקרה של חוזה רכוש פרטי שנחתמה בין הצדדים.אם האובייקט אמור לשכור - בעלות עירייה או מדינה, הליך של העסקה מתחילה במכירה פומבית, ו, על פי ההחלטה של ​​רשות המבצעת, שהונפק על החלטה על ההעברה של האובייקט לחוכר.מקרה מיוחד של החכירה של הקרקע יכול להיקרא מסקנה של חוזה בדרך של ירושה.חכירת קרקע

, על פי החוק, חייבת להיות רשומה ברשות המבצעת.תשלום

תשלום

על ההזדמנות להשתמש בקרקע - תשלום קבוע שהחוכר למחכיר ההעברות בזמן.

אם החוזה הוא אנשים, התשלום מתבצע בעת הסכמת הצדדים.אם האובייקט של הנדל"ן לטובת הקרקעית של מדינת ארץ הקרן, התשלומים נעשים בהתאם לנורמות של קוד המס.

אם החוזה שנכרת יהיה פסול בהחלטת בית משפט, כולם הזמינים בזמן פסק הדין הוא את שכר הדירה ובעל הבית לא יחזור.

פרט לאזורים שהם מדינה וארנונה, שכר הדירה עשויה להיות בצורה של סחורות או שירותים כבעלים של הנכס.השכרה של רכוש המדינה משולמת רק במזומן.תקופת

של

החוזה בתחילת המאמר ציינו בחכירה לטווח הקצרה וארוכה של קרקע.הזמן שנקבע באופן אינדיבידואלי, אבל הם לא יעלה על 50 שנים.

עם השלמת הבנייה ולאחר הזמנת חלק הדייר רשאי להאריך את החוזה ב -50 השנים הבאות.יש לו את הזכות הראשונה.מקרה

במותו של הדייר של הארץ זכאי להשתמש בקרקע שהושגה יורשיו.הם יכולים לבחור לוותר על הזכויות שלהם, ואם האדם לזהות את האינטרסים בתחום הנדל"ן, את הזכות לקבל שכר הדירה שלו.זה מה שנקרא העברת חכירת הקרקע.

כשהוא המועד האחרון לחכירת קרקע, יש סיום חוזה או להתחיל את ההליך להארכתה.סיום מוקדם של החוזה הוא אפשרי אם:

• הארץ קנתה למטרות ציבוריות.בעלי
ודיירים להתאחד באדם אחד.
• דייר (פרט) נידון למאסר או מוות, ובני משפחה ויורשים מסרב למלא התחייבויות חוזיות.ארץ
• pledgee נתפסה זכויות קניין.
• מבנה נגאל אדם שאינו דייר של הקרקע שעליה הוא בנויה.יש הסדרי
הארכת

דייר שמילאו במסירות בכל ההתחייבויות על פי החוזה, זכות קדימה לחידושו עם פקיעתו של ההסכם.אבל אתה חייב לתת הודעה בכתב לרצונו של בעל הקרקע לסיים את החוזה הבא.אופציה אפשרית

של הארכת תקופת החכירה ללא הודעתו של בעל.זו מתרחשת אם בתוך חודש לאחר תום בעל קרקע הסכם החכירה אינו שולח מכתב ההתנגדות לשימוש בקרקע.אז לדבר על הסכם החידוש האוטומטי שנקרא.סיום

.מה הלאה?

הדייר מחויב להחזיר את הבעלים של חלקת אדמה בתוך פרק זמן מוגדר ובמצב מצוין.אם השוכר תביעות נגד הבעלים (משכיר), הם התיישבו בבית המשפט.איש

, שהפך לבעלים של דירה בבניין (או בית פרטי) מקבל וזכות במקרקעין (או חלק ממנו) כי הוא בנוי בניית מתקן.יש העברה של קרקעות.הסכם בקביעת השינוי של בעלות על רכוש, קטע את החכירה הקודמת לארץ הזאת.

כאשר תקופת הסכם זה ותפוג, יש הבעלים החדשים של דיור או בנייני זכות קדימה לחידוש החכירה של קרקע.אם יש לך כל מכשולים בלתי עבירים להארכת החכירה, ובעלי הנכס אינך מסכימים עם הבעלים של אובייקט אחר (בית ואדמה מתחתיו), כל הבעיות תיפתרנה באופן בלעדי על ידי בתי המשפט.