כדי למכור או לקנות נכס, אתה צריך לעבור סדרה של נהלי חובה.זה דורש תכנון זהיר ומוסך, מה שזה לא היה קטן.והמקום החשוב ביותר ברשימה של מסמכים שצריכים להיות בעסקה, החוזה מכסה את המכירה-הרכישה של המוסך.זה מקום שבי כל מערכות היחסים שנוצרו בין הצדדים המתקשרים.
לשקול את הנושא מנקודת המבט של הקונה ולחשוף כמה היבטים של תהליך הרכישה.
מה אני צריך לבדוק לפני הכניסה לחוזה
לכן, הצעד הראשון הוא לוודא שהאדם מציע לך אובייקט זה הוא אכן בעל או לפחות נציגו המוסמך.כדי לעשות זאת, יש צורך לשאול להציג תעודת הבעלות על המוסך והזהות.אם מידע אישי באישור והדרכון (או ייפוי כוח) הוא אותו הדבר, אז נוכל לדבר עוד.שלב זה הוא אופציונאלי, אתה צריך להתמודד עם רק אותם אנשים שיש להם את הזכות לחתום על חוזה מכירה של המוסך.
זה מומלץ לבדוק את האותנטיות של תעודת הרישום של זכויות קניין באמצעות האיברים.עכשיו זה אפשרי בהחלט.אנחנו רק צריכים לקחת את הפרטים, לשלם סכום קטן, ולכתוב משפט.
עם זאת מוסכים לא תמיד מעובד ברשויות המשפט.רובם עדיין בעידן הסובייטי נבנו על ידי קואופרטיבים, כך מסמכי הרישום סטנדרטיים לא יכולים להיות.במקרים כאלה, כבר צריכים להתמודד עם הממשל של הקואופרטיב והצורך להבטיח את חברותו של המוכר, כמו גם כדי לוודא את השלמות של תשלומיה על כל התרומות.והכי חשוב - לשאול, האם הנכס ממוסגר במאוד שיתופי בכל מוסכים אלה.
ייתכן גם רוצה להתייעץ עם עורך דין בקיא והראיתי לו את העתקי המסמכים שלך.העובדה היא שלאחר המכירה והרכישה של המוסך תיעשה כל כסף הבעיות תסולק ברשויות הרישום עדיין צריכה לטפל, אבל אתה.ואם יש לא בסדר, מתחיל להתעורר בעיות.אנחנו נצטרך לעשות דרך בתי המשפט.
מה אחר מסמכים נדרשים לרישום
יש לציין כי עסקה כזו אינה דורשת אישור נוטריונים.חוזה מכירה של המוסך ואתה יכול לעשות בעצמך, אם כל התנאים מרוצים, לחתום עליו.הטקסט צריך בהחלט לציין את הערך של הנכס (רצוי על פי BTI), והעובדה שהמוסך לא עמוס בחובות - אשראי, בטחונות ואחרות.אז את הסכם יוגש יחד עם מסמכים אחרים לבית חברות לעיבוד נוסף.רשימת
הכללית של ניירות הערך הנדרשים היא כדלקמן: הסכם
- עצמו, שנחתם בין הצדדים;תעודת קבלת
- (אם בהמתנה);תעודת הרישום כמוכר של בעל
- ;
- אם המסמך הקודם חסר, מסמכים מקואופרטיב הבעלות של המוכר של האובייקט;
- עם הבעלות המשותפת של רכוש - הסכמה בין בני זוג לעסקה.
לפעמים, עם זאת, הצדדים עדיין חוששים לעשות טעות ולהתקשר בחוזה מכירה של המוסך בנוטריון.לרוב יוזם פעולה זו הופך קונה, מפחד לאבד את הכסף.עם זאת, אם היו לנו צורך כזה, זה עשוי להיות כדאי לפנות ללשכת רישום.כמה זמן יש עשה את אותה עסקות פינוי.אפשרות זו היא נוחה לעובדה שאין צורות חדשות לא צריכה להמציא מחדש, יש רשמי חוזה מדגם של מכירת המוסך.יתר על כן, עורכי דין מוסמכים יבדקו על המקום את כל המסמכים לציות לחוק.
כתוצאה מכך, המסמך לא יגרום ספקות לא שותפים ולא רשויות הרישום.אז אנחנו יכולים להניח שהוא עשוי בצורה נכונה.
