קביעת שווי השוק של הנדל"ן, מכונות וציוד היא גישת העלות, המבוססת על העיקרון של החלפה.לדבריו, אדם משלם מחיר בלתי מוצדק לאובייקט, אם הוא גבוה יותר ממה שאתה יכול לשלם עבור אותו השירות והאיכות זהים.
כשהוא ההערכה של נכס מטופלות אלה גישות שתאפשרנה בצורה מדויקת יותר משקפות הערך שלה.זה יקר הוא עיקרי אחד.מובן כי הערך של האובייקט במקרה זה מורכב מחלק ממחיר השוק והעלויות שנדרשות ליצור מחדש, למשל, מבנה בצורתו הנוכחית.גישת עלות
להערכת הנדל"ן מתבצעת במספר שלבים:
1. לקבוע את המחיר של קרקע, המהווה רוב השימוש הנכון שלה.
2. חישוב הסכום שהוצא על הבנייה של מתקן דומה.
3. לקבוע את כמות ההכנסות שהתקבלו על ידי יזם.פיזי
4. לנכות, פחת פונקציונלי וחיצוני.
5. נערך החישוב הסופי של עלות הקרקע והבנייה של הבניין, אשר צריך לקחת בחשבון ההתאמה ללבוש.גישת עלות
, בינתיים, יש חסרונות בשימוש.העיקרי הוא שכדי לקבוע את הערך המדויק של הבניין צריך להשקיע הרבה זמן.לכן, כאשר ביצע את השחזור של בניין ישן, לקבוע במדויק את עלות הקמתה מחדש שלה וההידרדרות לכאורה היא כמעט בלתי אפשרית.לגבי בניינים סטנדרטיים, אז גישה זו היא הטובה ביותר להערכתם, כי זה קל מאוד לשימוש.במצבים מסוימים, זה הוא האפשרות היחידה, למשל, בהערכת המבנים הייעודי (בתי ספר, תחנות רכבת, תחנות כוח) או את ערך הביטוח.משמשת גישת עלות
לעתים קרובות כאשר הערכה של רכוש קבוע, בנייה בהתקדמות וניתוח של השימוש היעיל ביותר של האתר.
לגבי עלות בניית ההתנחלות, הם מתבצעים באמצעות ארבע שיטות בסיסיות: המדד, היחידה ההשוואתית, פירוק למרכיבים וסקר כמותי.
אז, הסקר האחרון הוא עלויות הערכת העלות ישירות, אשר חלות על כל סוגי עבודה, חומרים, מיכון, כלי עזר וכן הלאה.עלויות אלה להוסיף רווח של משקיע אחר ותקורה.שיטה זו נחשבת למדויקת ביותר, אלא גם הזמן הרב ביותר לשימוש, מכיוון שהיא דורשת מהידע של שמאי בתחום הבנייה ותקצוב.גישת עלות
בהערכת נדל"ן ומשתמשת בחלוקה לרכיבים, וזה קצת דומה לכמותית, אך לא כזמן רב.העובדה שהוא משתמש לא שיעורים מבודדים ומצטברים של כל אלמנטי הבנייה.
לגבי השיטה של יחידה השוואתית, השימוש בו הוא מוצדק להשוואות סוג.לפיכך, על מנת להעריך את האובייקט שנבחר על ידי אותו עם וטכנולוגיות דומות מפרטים.הבחירה מתבצעת על ידי מדריכים מקצועיים.השיטה היא פשוטה, ולכן יש יישום רחב מאוד.שיטת מדד
היא שהערך בספרים מוכפל קודים מיוחדים שאושרו על ידי סטנדרטים מדינה.הוא האמין כי שיטה זו יש המידה הנמוכה ביותר של דיוק.גישת עלות
ניתן להשתמש בהערכה של כל הנדל"ן, אך לא תמיד השימוש בו הוא מוצדק.העובדה שהאובייקטים לפירעון, הוא משמש לעתים רחוקות מאוד, אך השימוש בו בהערכה של חללים משובצים פשוט לא נכון.
