מדויק להעריך את העלות של דיור, שבו אתה צריך לקנות או למכור, כמובן, עשוי להיות סוכנות הנדל"ן טובה שיש את המידע הדרוש על המכירות של דירות דומות.יש חברות הנדל"ן גדולות שברשותם כלי מתמטי הערכה - חשבון מחשב, שבו אתה יכול להגדיר מספר רב של אפשרויות בקביעת השווי של הדירה, והרבה ניסיון של עובדים שמכירים את המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן.
עם זאת, אם אין לך כספים נוספים לתשלום של חברת הנדל"ן, אתה יכול לנסות לקבוע את עלות דירה בכוחות עצמם.
מה הם הקריטריונים העיקריים בקביעת ערך הדירה?
- להתחיל עם גלובלי בתוך מולדתנו האהובה (נכס בחו"ל לא יזכיר - זה נושא לשיחה אחרת).כמובן, אם אתה הולך לעבור לעיר אחרת, ולאחר מכן את עלות הדירות תשפיע על המיקום הגיאוגרפי.דירות בחלקים של המדינה שלנו המרכז ודרום הן nekolko יקר יותר מאשר בצפון (למשל רכוש בירוסלבל יקר יותר מאשר הנכס בארכנגלסק).כמובן שזה ראוי לציין כי מחירי הנדל"ן המופקעים במוסקבה ובסנט פטרסבורג.מיקום
- בתוך העיר - בחישוב המחיר של הדירה, חשוב אם הוא ממוקם באזור מגורים בפאתי העיר או במרכז, בסמוך לכביש סואן, או בסמוך לפארק יפהפה שבו אתה יכול ללכת;אזור
- (מספר מטרים רבועים) - אחד הפרמטרים העיקריים בהערכת העלות של דיור לעתים קרובות מאוד ששמש לחישוב של הערך של פרמטר: המחיר למ"ר;קרבת
- לאזור תשתית גדולה (והעיר בכללותו, אם הוא קטן) - במיקום של בית הדירות, הנמצא בקצה הרובע (העיר) מבית הספר, גן הילדים, מרפאת מקומית או בבית החולים, העלות שלה צריכה לרדת במעטבהשוואה לדירות בבניינים מסוג דומה לתשתית הקרובה ביותר;תכנית
- - לא גורם משמעותי מאוד, עם זאת, הוא שווה ערך, בלמדי מלאה, דירות הראשונות עשויים להיות מחיר שונה, אם אחד מהם, למשל, המטבח הוא קטן יותר מאשר אחרים;גימור
- פנים - גורם חשוב למדי, כפי שכל אחד יודע כמה תיקון הוא עכשיו דירה שווה.לאור הדירה לאחר שיפוץ יהיה מחיר גבוה באופן משמעותי מזה של דומה, אך ללא תיקונים גדולים; סוג
- - יש מה שנקרא סטאלין בית (עילית) (דירה שבתקרה גבוהה מאוד),null, הבית "חרושצ'וב" "Ulyanovka" נבנה בנפרד - מחירי דירות בכל אחד מהסוגים שהוצגו בתים, כמובן, יהיה שונה;קומות
- - נחשבת די חשוב.כששוכב על הקרקע או בקומה העליונה של מחירה יהיה ברור פחות ממדויקת אותה דירה בקומות האחרות.
יתר על כן את עלות הדיור יכולה להשפיע על גורמים כגון: הנוכחות של קו טלפון, אינטרנט קו מושכר, loggias, מרפסות, חלונות פלסטיק ודלת מתכת.
מחירה של דירה בבית ישן עשה תיקונים יקרים זה כמעט שום השפעה.עם זאת, הדירה בבניין, ששופץ בחומרים מודרניים, יכולה להוסיף באופן משמעותי על המחיר.
מבחר דירות הוא אירוע חשוב מאוד, כי אתה גר שם, כך שזה הוא גישה אחראית לאירוע זה, לבלות קצת יותר זמן, אבל כדי למצוא בדיוק את הדירה שתהיה קן נוח ורגוע למשפחה שלך לשנים הבאות.
