קשה למצוא אדם שבחייו אף פעם לא היה בדרך כלשהי, לעתים קרובות בניגוד לרצונם, אלא בגלל הנסיבות המצערות מעורבות בעסקה עם הנדל"ן למגורים.זה לא משנה סוג של עסקה - בין אם מדובר בבית, קרקע או דירה.כל אחד מאובייקטים אלה ניתן להעריך מה שנקרא "יד הנעלמה של השוק" (בהתאם לתפיסה של כלכלה הקלסית של האדם סמית) על פי מאפייני הצריכה שלהם.מסיבה זו, שיש היבטים שונים הקובעים את הערך של אופצית רכוש.הבה נבחן אותם בקצרה.
אולי הגורם הברור ביותר וידוע, יש גם את ההשפעה החזקה ביותר על המחיר, הוא המיקום של האובייקט ביחס למה שמכונה המרכז מסורתי.ביחס לאזור מוסקבה ובמוסקבה היא הקרבה של האובייקט למרכז הבירה.לדוגמא, לא מעט נוטים לקנות דירה ברכבת המחוז, אזור מוסקבה.בנוסף להסברים "יוקרה" לא רציונלי לחלוטין מצב זה נובע מתשתית טובה יותר באזורים מרכזיים.כי יש הרבה חנויות, מתחמי משרדים, פארקים, בתי ספר יוקרתיים, בתי חולים, מתקני תרבות, וכן הלאה.אבל לפעמים קרוב מיקום למרכז יכול להיות גיהינום אמיתי, תפקיד חשוב בזה הוא שיחק על ידי תנאים סביבתיים ירודים.לכן, כדי לבנות בית, אתה יכול לצפות בארץ אי שם באזור ירוק ושקט, לדוגמא, אתה יכול לקנות קרקע ב
במקום שני - הארכיטקטורה, כמו גם הסוג של מבנה של הבניין.ברור שהבית זקוק לשיפוץ, שנבנה בתחילת המאה (לעתים קרובות ניתן למצוא, למשל, בסנט פטרסבורג) לא להשוות את המחיר למ"ר של מתחם המגורים האליטה svezhevozvedennym דיור.כאשר אתה קונה כל נכס שאתה צריך להיות מונחה בעיקר על ידי הצרכים שלהם.אתה יכול, למשל, לקנות בית ברכבת וחיסכון משמעותי.ואם אתה יכול להרשות לעצמך את זה ורוצה לבחור יותר אזורים יוקרתיים - קוטג 'כפרים רבים באזורים המערביים של השירות שלך.
כשזה מגיע לרכישת דירה, זה מובן מאליו שמאוד משפיע על תכנון המחיר.מובן כי הדירות בבתים מודרניים טרומיים ובתים מונוליטי לבנים עם פריסה משופרת הן שונות מאוד בצורה גדולה במחיר של דירות בבניינים של חרושצ'וב וברז'נייב תקופות עם המרפסות שלהם קרובות, מטבחים ותכנית חסרונות רבים אחרים.
כמובן לא מכריע, אבל זה משחק תפקיד משמעותי במיקום של הדירה או קומה ש( האחרונה או הראשונה בהשוואה לביצועים הממוצע מוערכים פחות), והנוכחות או עדר של מעלית.אתה גם לא יכול להתעלם מתכונות הטבועות אלה של אדם המודרני, כמו הנוכחות של טלפון העיר (אם כי זה הפך להיות רלוונטי מפסיד), איכות החימום, הנוכחות של אשפה, וכן אם יש מרפסת בדירה והאם האכסדרה.
בימינו, הופך חשובים יותר ויותר לתנאי סביבה.אבל אתה עדיין יכול לקנות דירה באזור רכבת פרברים או אזור יחסית שאינו מזהמים אחרים.
