מפגש ראשון עם המכירה של נדל"ן, לעתים קרובות תוהים איך מס על מכירת הדירות יצטרך לשלם אותם למדינה במקרה של עסקה מוצלחת.בשנת 2012, חל שינויים מהותיים בקוד המס של הפדרציה הרוסית לא קרו, ולכן מס ההכנסה נשאר אותו הדבר - 13% מהסכום שקיבל.הדרך היחידה להפחית שיעור זה היא להפחית את התשלום על ידי הסכום של ניכוי המס על מכירת הנכס, אשר עומד כיום במיליון רובלים לכל הנדל"ן.
כמו כן, על פי מאמר 220 של קוד המס, החלק השני של הראשון, אם הנכס נמכר הנכס למכור יותר משלוש שנים, הוא אינו כפוף למיסוי.הנה, העובדה היא לא חשובה, איך זה נתפס המוכר (רכישה, ירושה, תרומה או הפרטה).קחו למשל את הגורמים יהיו התאריך רשום USRR ממנו לדחוף את, חישוב התקופה הכוללת.כדי לנצל את ההזדמנות של ניכוי זה, יצטרך לפנות לבדיקת המס קיימת במקום הרישום ישיר.יש
עצמו סוחר (aka משלם המסים) הזכות מלאה להפחית באופן משמעותי את סכום ההכנסה החייבת במס על ידי לכידה והתיעוד התרחש הוצאות ישירות הקשורות לקבלת הכנסות נתונים.כלומר, אם קנה דירה ל1,100,000, ושנה לאחר מכן מכרה אותו ל1,300,000, המס על מכירת הדירות יחושב עם 200.000.אפשרות
אפשרית כגון, הדירה היא בבעלות המוכר פחות משלוש שנים.אז המס על מכירת הדירות ינוכה רק מהסכום העולה על מיליון רובל רוסי.מס זה יחושב על הערך האמיתי של הנדל"ן, בניכוי מיליון רובל רוסי.לכן, המס על מכירת הדירות לא ינוכה בכל מקרה, אם הערך אינו עולה על מיליון רובל רוסי.העיקר - לזכור כי בכל מכירה של נדל"ן, לא משנה כמה זה לא שווה את זה, לאחר סיומו של ההסכם הוא הצורך להוציא ולהגיש דוח מס על מכירות שהתרחשו לפני 30 באפריל בשנה הבאה.
הארץ היא גם נקודה של המאמר הראשון 130 של הקודקס האזרחי הנדל"ן, אם זה על שטחה של רוסיה.לכן, המס על מכירת הקרקע נמדד באותו אופן בדיוק כמו המכירה של דירה או בית.
למכור בית הוא הרבה יותר מסובך מאשר, למשל, דירה או מגרש.לאחר כל המסמכים על מכירת הבית לרוב לא נאספים או לא ממש מראה את הנכס נמכר בפועל.לרוב מידע שנמסר על השטח של הקרקע והבית, על מצב המבנה מטעה, הנוכחות של תוספות ומאפיינים טכניים של הנכס הנמכרת.מסמכי
כאשר חייבים למכור את הבית להיות לא רק המבנה אלא גם את הקרקע שעליה ממוקמת.במסגרת החקיקה הנוכחית עד כה, הזכות לאדמה קשורה באופן הדוק עם זכות הקניין ממוקמת על זה.בבית לעתים קרובות כל מוכר ממוקם על מגרש של סככות, מוסכים ומבנים אחרים.לכן, כאשר מדובר במכירה של בתים פרטיים, כולל את המכירה של מבנים ומבנים קיימים.
אם תחליט למכור את הבית, אתה צריך לאסוף את כל המסמכים ולבדוק את עמידתם בנכס הנמכר.אתה יכול לעשות בעצמך או לשכור עיצוב מקצועי בתחום המכירות.מה מסמכים יש לאסוף?
- מסמך המאשר את הזכות למכור את הבית, נרשם באופן רשמי;
- מסמך זיהוי שעל קרקע (דרכון מיפוי);
- דרכון טכני.חייבים להיות מוכן
כל המסמכים כראוי, ללא שגיאה, בלי תיקונים, ותואמים את המציאות תואמים את המידע במסמכים אחרים.אל תשכח שהמדינה בפועל של המבנים חייבת להיות גם משתקפת בהם.
