תרומה של נכס: חוזה מדגם.

אמיתי ורכוש אחר בעסק, ביחסים שבין המדינה, הרשויות המקומיות ואנשים פיזיים עשויים להיות כרוך בתרומה של מתקנים וערכים.איך נהלי סוג זה אינו מוסדר ברוסיה?המחאת נושאי

אזור

איזה יחסים האזרחיים לגיטימי לייחס את התופעה של העברת הרכוש?ישנם שני טיפולים נפוצים הם מתאימים.במובן רחב, ניתן להבין העברת הרכוש כנותן ערך חומר מסוים לכל מעמד ישות - אדם טבעי, ישות משפטית - לטובת סימנים אחרים, משפטיים שגם אין להם ערך.עם זאת, בפועל החוק של הביטוי הרוסי בשאלה בדרך כלל מערכת היחסים ברמה של ארגונים.העברת

החופשית של נכסים בהקשר זה - היא הליך המאורגן במסגרת כללים סטטוטוריים המסדירים בעיקר את מערכת היחסים בין ישויות משפטיות.כמו כן, כמה מומחים בחרו לצאת שיתוף פעולה עם ההשתתפות של מוסדות ציבור.

מי יכול להעביר רכוש ללא פיצוי?

פי כמה עורכי דין, באופן כללי, העברת הרכוש מארגון אחד לנפילות נוספות תחת הפעולה להתפרש כ" מתנה ".אם הישות המשפטית הרלוונטית - חברה מסחרית, זה אומר שההגבלות נגדו, ובלבד 575 מאמר ה של הקודקס האזרחי.זה אומר שאם את כמות הרכוש -. יותר מ 3 אלף רובלים, או לתרום אותו מארגון עסקי אחד למשנהו הוא בלתי אפשרי.חברות

עושים עסקים באותו הזמן, יכולות לקחת את הרכוש שנתרם על ידי אנשים פרטיים, ארגונים ללא כוונת רווח, כמו גם ממשלות.העברה אפשרית של נכס מהמייסד לטובת החברה.במקרה זה, הפעילות שלו בהתאמה תבוצע על זכויותיהם של בני אדם טבעיים.העברה זו של רכוש מהמייסד לא יחויב במס, כל עוד האדם מחזיק יותר מ -50% מהון המניות של החברה.העברת

או חכירה?

בין נקודות הדיון על הסוגיות של רגולציה של יחסי קניין במשפט האזרחי של רוסיה - שימוש נכון בטווח בשאלה.העובדה שהתופעה של העברת הרכוש דומה מאוד למתן נכס ללא שכר דירה.אבל זה ממש לא אותו הדבר.

המקרה של נטולת השכרה, היא נכונה יותר להשתמש בביטוי "העברת נכסים לשימוש מיותר".במקרה זה, לערך הועבר נשאר בבעליו המקוריים.אם זה תרומה ככזה, יש לנו הזכות להשתמש במונח בדיוק בקול, שבו אנו נמצאים כעת שוקלים את זה - כלומר, העברה מיותרת הליך שנקרא רכוש.העברת דה-יורה השכרת

של דה-פקטו

אבל יש אזהרה.העובדה שהתוכן הממשי של היחסים בין אנשים או ארגונים בהיבט של רכוש העברה בשני המקרים עשויה להיות זהה.ניתן להניח שישות אחת תעביר לערכים האחרים בללא השכרה עם תקופה ארוכה מאוד בלי לבקש אותו בחזרה לאחר מכן.באופן רשמי, הבעלים המקורי של הנכס אינו מאבד את הזכות לקניין, אך דה-פקטו זה הפך מנהל של אדם אחר.ניואנס זה מאפשר לחברות רבות לעקוף מגבלה של 3 אלף רובל. הגדירו מאמר ה 575, שצוין לעיל.יזמים פורמליים מסכימים כי יחתום על הסכם שכירות חופשית, אבל במציאות - רכוש העברות עסקיות אחר שברשות בפועל.

עם זאת, כפי שצוין על ידי עורכי דין, העברה חופשית של הנכס המושכר - הליך שדורש תיעוד הולם.ההסכם בין הארגונים צריך, בפרט, הצהיר באופן ברור: כי הערך של הועבר, מה הם המאפיינים ומעמדו.אם הנתונים במסמך הוא לא, אז העסקה, כאמור על ידי עורכי הדין, בטל.

כמו כן שים לב שחלק מהמגבלות הקשורות להליך של נכס להשכרה, בהשתתפותם של גופים מסחריים, עדיין שם.לדוגמא, החברה - JSC או LLC, אינה יכולה לספק ערך בשימוש החופשי במייסדים או האנשים המשתייכים לגוף המנהל שלהם.שידור

או מתנה?

מעלינו ציינו כי העברת הרכוש לרכוש בכלל מזוהה עם ההליך של מתן.בקשר עם סוגים מסוימים של נושאים של יחסים האזרחיים בתנאים מסוימים, עשוי להיות מוגבל בזכויותיהם להעביר או לקבל נכסים -. כגון ארגונים מסחריים שיש להם מגבלה של 3 אלף רובל בנהלים כאלה.חברות רבות לעקוף מגבלה זו, לנצל את ההזדמנות כדי לספק (מקבל) את הערך של נטולת השכרה, ניהול משא ומתן עם ארגונים אחרים.עם זאת, יש מנגנון משפטי נוסף שבו האינטראקציה בין עסקים במונחים של העברה המיותרת של נכס לא תהיה זכאיות במתנה.

יישומה אפשרי על מערכת היחסים של חברות וחברות הבנות שלהם, אם אנחנו מדברים.העובדה שהעברת הרכוש לבעלות מבנה ההורה לטובתה של חברת הבת, ככלל, אינה זכאיות למעמד של oblagodetelstvovanie.הליך זה מוכר כחלק מהניהול של נכסים מוחשיים הקשורים לעסק.לפיכך, אם המבנה בין החברה האם וחברת הבת שלה היא העברה מיותרת חוזה של רכוש, זה לא ייחשב כנתינת עסקה, למרות שההסכם מסוג זה, כפי שצוין על ידי מספר עורכי דין, לא נקבע בחוק.אבל באותו הזמן, אין סכסוך עם הוראה של הקודקס האזרחי.

עם זאת, אפשרויות משפטיות אחרות, שבו ההעברה של רכוש באופן מיותר איכשהו יכול "לכסות", עורכי הדין אינו פולטת.עסקים מסוימים מנסים למצוא פרצות בחוק.לדוגמא, אפשרות נפוצה: יזמים לגבש תנאי עסקות עם הכוונה להסתיר את מאפיין המטרה העיקרי של מתנה - כדי לענות על האינטרסים הספציפיים, שהם בהישג היד כדי להעניק (ומחסור בהם, בתורו, הבעלים לשעבר של הנכס).בפועל, זה בדרך כלל אומר שההסכם מלווה בתרומה של נכס לאחרים באותו המקור של החוק, אך הצדדים לעסקה יש הם החליפו והתורם מקבל בתמורה לנכס אחר.אז, באופן שמעניק לה לא ספקו את האינטרסים שלהם ומקיימים את התנאים של החוזה.עם זאת, ההרכב של חוזים מסוג זה, על פי עורכי דין - עסקי שגיאה.אם התהליך מלווה במתן תרומת דלפק - המקבילים עסקה, אם אתה מבין את הכללים שנקבעו בסעיף 572 לחוק האזרחי, בטל.הבדלי

בין התופעות האלה אנחנו יכולים להתבונן בדוגמא של המבנה של חוזים, המשקף את הסוג המתאים של יחסים האזרחיים.חוזה

שימוש פיצוי: תכונות העברת

אמנה מיותרת של נכס (מבנה מדגם שבו אנו נמצאים כעת ללמוד) נושא השימוש החופשי להוראות הפרק 36 של הקודקס האזרחי, בפרט מאמר ה 689 לחוק.צדדים להסכם המכונים "מלווה" ו- "נמען הלוואה."השני צריכים להיות מחויב חוזית להחזיר את הרכוש למדינה הראשונה שבה הנושא עשוי ללבוש (אלא אם ההסכם צוין אחרת).

הסוג של חוזה רצוי לי כתיבה פשוטה.סוגי הרכוש שניתן להעביר למסגרת של הסכם כזה, מגוון רחב של הנדל"ן, מקרקעין, ציוד, כלי רכב ואחר, בעל תכונות טבעיות של ערך.

מה צריך להכיל את הסכם נחשב העברה מיותרת של רכוש, מבנה המדגם שבו אנו לומדים?הקריטריון החשוב ביותר - כולל תיאור של הנושא הסכם.אם הנכס יש מסמך המתאר אותו שייך ידי זכות בעלות, מקורות בעלי אופי טכני, צריכים לשמש גם את הפרטים שבעת עריכת החוזה.נוסח ההסכם צריך גם לתאר את המצב האמיתי של הנכס, את מידת הבלאי, חסרונות אפשריים במראה, וכו 'אותו צריך להכיל מעשה מיותר של העברת נכס בשימוש החופשי שבעורכי דין מומלצים גם להיות ללגיטימציה הסוג המתאים של יחסים האזרחיים.

בנפרד צריך לדבר על התכונות של ההעברה לשימוש במקרקעין.

נדל"ן - להעברה חופשית השימוש

של מקרקעין בכפופים לשימוש החופשי רישום מדינה.כאלה הם הדרישות של סעיף 131 לחוק האזרחי.במקביל, הוא נדרש לשלם את אגרת המדינה עבור שירותי רישום המקביל של הרשויות המוסמכות.עם זאת, אם הטווח של החוזה - פחות משנה, אז נהלים אלה כדי להפוך מיותרים.לכן, בפועל, הוראה זו, כאמור על ידי עורכי הדין, משמשת לעתים רחוקות: ארגונים קלים יותר, מהעת לעת לחדש את החוזה.

תחת החוזה נותן צד אחד (תורם) העברות חופשיות או מתחייב להעביר לגורם אחר (donee) דבר לבעלות או לזכויות קניין (תביעות) לעצמו או לצד שלישי, או משחרר, או מסכים לשחרר אותה מאחריות הרכוש לעצמו או לצד שלישי (אמנות. 572 CC).

עכשיו תן לנו לשקול כיצד ההעברה החופשית של רכוש שבוצעה בנכס.כפי שצוינו לעיל, מנקודת מבט משפטית, הליך זה הוא תרומה זהה.לכן, החוזה ייעשה ואת הסוג המתאים.תרומת

אמנה: עובדה מעניינת במיוחד

היא שהחקיקה הרוסית מאפשרת למסקנה "פה" של החוזה של תרומה - אבל רק אם אנחנו לא מדברים על מקרים המפורטים בסעיפים 2 ו -4 לסעיף 574 לחוק האזרחי.העסקה נחשבת מלאה באותו הזמן, כאשר אדם, הבעלים לשעבר, ערך יד, או מסמכים של כותרת על זה, אחר, הבעלים החדשים.עם זאת, אם הסכום של רכוש -. יותר מ 3 אלף רובלים, או להתקשר בחוזה של תרומה צריך להיות בכתב.באותו הזמן, המבנה שלה עשוי להיות תנאים מתלים.לדוגמא, ההבטחה של מתנה בקשר עם חג כזה.אמנת

בשאלה, הוא אמורה להיות עסקה, שני הצדדים של ש-- מחויב.המגיש חייב להעביר את הרכוש ומתנות ל, בתורו - לקחת את זה.כמו כן, החוזה עשוי לספק להתחייבויות אחרות לבעלים החדשים.לדוגמא, ייתכן שהתורם להיכנס להסכם, ובלבד שהנכסים שיועברו ישמשו אך ורק למטרה מסוימת.או, למשל, מתנות לקחת על מספר חובת הדברים ההכנה בזהירות.הארנונה

יש דבר כהעברה החופשית של ארנונה כאמור.מה הם מאפייניה?סוג זה של הליך, כפי שצוין במספר המקורות משפטיים, יכול להתבצע על מנת לעמוד באתגרים של אורינטציה חברתית וצדקה.העברה מיותרת של ארנונה ניתן לבצע לטובת אדם טבעי או משפטי על בסיס ההזמנות של המוסד או, בהסכם עם הרשות של העירייה.

מקרה של העברת הרכוש, האפשרות השנייה היא רק בתוקף.באותו הזמן, זה אפשרי העברת הרכוש ושימוש חופשי.עם זאת, במקרה זה, מלווה חתימת חוזה התרומה של ארנונה בשימוש החופשי יכול להיות רק העירייה.לא משנה אם זה נדל"ן או נכסים אחרים.הרכוש הפדרלי

בחשבון את העובדה כיצד ההעברה המיותרת של רכוש הפדרלי.הליך זה יכול להיות כיוון שונה.כלומר, הנכס יכול להיות מועבר מבעלות הפדרלית לישות או עירייה, ולהיפך.

אם העברה מיותרת של הרכוש הפדרלי מתבצעת לטובת נושא הרכוש של הפדרציה הרוסית, ההליך המקביל מתבצע בדרך כלל על פי הנורמות של החלטות של הממשלות האזוריות, המשקף את יישומו של החוק הפדרלי №122 מ2004/08/22 בחלק בדבר העברת הרכוש.

אם אתה צריך להפוך את ההליך - העברת הבעלות של האובייקטים באזור, ככלל, לעשות שימוש בכלים המשפטיים שאומצו ברמה האזורית, המסדירים את הליך האימוץ של רכוש הפדרלי.אם האזור כרוך מתקני השינוע לטובת רשויות מקומיות, המקור העיקרי של החוק גם להיות מכשירים אימצו ברמה האזורית - אבל רק אלה הקובעים את מערכת היחסים עם הרשויות מקומיות.ההליך ההפוך מתבצע בדרך כלל על בסיס התקנות, בהתחשב בהיבט של חלוקת סמכויות בין הרשויות ועיריות האזוריות.

עם זאת, כפי שצוין על ידי עורכי הדין, חוקים אזוריים, נורמות אשר מוסדרים על ידי ההעברה המיותרת של רכוש מדינה, הוא דומה מאוד.בנוסף, ברמה של שפת כלים משפטיים מתאימים יכולים לצפות עקביות מסוימת עם הנורמות המסדירות את היחסים ברמה העירונית.יחסי מוסדות

תקציביים

הגרסה שבהעברת הרכוש להיות מוסדות תקציביים.מה כללי המשפט הם חלים על סוג זה של מערכות יחסים?ראשית, נציין, כי המוסדות יש שתי אפשרויות כדי לקבל את הרכוש ללא תשלום: מתנה - מאנשים או ארגונים שאינם שייך למערכת הפיננסית והפצה של המדינה, כמו גם באמצעות ההעברה מארגוני תקציב אחרים.קחו למשל את התכונות של כל אפשרות.

התקציב - מיחידים וגופים משפטיים

אם ההעברה של מוסד תקציב רכוש היא תחת חוזה של תרומה, אחד מהצדדים להסכם יכול להיות אדם כל כך טבעי או משפטי, המעמד של העברת הערכים לא משנה.המקור של ADC של החוק המסדירים את מערכת היחסים בין סוגים אלה של גופים במסגרת ההסכמים רלוונטיים - 32 ה פרק של הקודקס האזרחי.

יתר על כן, ההליך בשאלה, גם מוסדר על ידי חקיקה וחשבונאית.לכן, היבט חשוב של התהליך, כאשר בשמם של יחידים או ארגונים לטובת הקמתה של התקציב מתבצע העברת הרכוש - חיווט.הם צריכים להיות נכונים.הנה כמה דוגמאות החושפות את הניואנסים של ההליך.

התקציב מאנשים וארגונים: פרסום

להניח שמבנה התקציב היה מתנה מסוימת נכס מקרקעין מארגון מסחרי.במקרה זה, הוא חייב לתקן את נוהל זה צריך להיות כפול כניסה:

- חיוב: 2,101 02 310 ("עלייה בשווי של לא למגורים" זו);

- אשראי: 01 2,401 180 ("הכנסות אחרות" הזה).

גם ברישומים החשבונאיים צריך לשקף את שווי השוק של הנכס שהתקבל.כדי לעשות זאת, מומחים ממליצים על השימוש במידע לציבור במקורות רשמיים, נתונים של Rosstat, ההכרזה על המכירה חופשית של סוגים דומים של רכוש, את שירותיו של שמאי בלתי תלוי.

תקציב אחד - עוד אפשרות

שנייה, שבה ניתן לקבל את הנכס ללא מוסדות תקציביים - העברת הרכוש מארגון אחר במעמד דומה.הליך זה יכול להתבצע:

- בין המוסדות שתחום שיפוטו של המושל הכולל;

- בין מוסדות דיווח למבני ראש שונים, אבל בתקציב באותה הרמה;

- בין סוכנויות הפועלות ברמות של התקציב שונים;הערה

כי במקרה זה, קיים הכרח כי לאחר ההעברה התבצעה רכוש, פרסומים כבר נרשמו כראוי.

אם ערכים מועברים בתרחיש הראשון - בין מוסדות, וחשבון לדייל אחד, שצריך לבוא לידי ביטוי בחשבונות הבאים כניסה כפולה (באותה הדוגמא, נדל"ן):

- חיוב: 0101 02 310, עלייה (כלומר "הערך של לא למגורים ");

- כרטיסי אשראי: 0 304 04 310 (זה "בין-תשלומים").

בתרחיש, החיוב השני - אותה.